Vermietete 1-Zimmer-Wohnung in Donnerschwee

Hochparterre zum Kauf in Oldenburg Oldenburg, Niedersachsen · 26123

Kaufpreis

95.000 €

Zimmer

Bad

38 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.500 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wer sein Geld langfristig in einen wertstabilen Sachwert investieren möchte, findet hier eine interessante Möglichkeit in zentraler Lage von Oldenburg.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrparteienhauses und ist bereits seit 2019 an dieselbe Mieterin vermietet. Die Bilder wurden aufgenommen, als die Wohnung frei war, spiegeln den aktuellen Zustand wieder. Für Kapitalanleger bedeutet dies planbare Einnahmen, geringe Leerstandsrisiken und ein Mietverhältnis, das sich über viele Jahre bewährt hat.

Mit rund 38 m² Wohnfläche, separater Küche, Balkon und einem zusätzlichen Schlafbereich bietet die Wohnung eine Aufteilung, die über eine klassische Einzimmerwohnung hinausgeht und eher den Charakter einer kleinen 1,5 Zimmer Wohnung besitzt. Dadurch bleibt die Wohnung dauerhaft attraktiv für eine breite Zielgruppe von Mietern.

Ein wesentlicher Vorteil liegt im Zusammenspiel mehrerer Ertragshebel: laufende Mieteinnahmen, zukünftige Mietsteigerungsmöglichkeiten, langfristige Wertsteigerung und steuerliche Vorteile.

Die aktuelle Miete kann perspektivisch auf rund 333 € Kaltmiete angepasst werden. Darüber hinaus eröffnet ein späterer Mieterwechsel zusätzliche Möglichkeiten, die Wohnung zu modernisieren, das Mietniveau neu auszuschöpfen und gleichzeitig weitere steuerliche Abschreibungspotenziale zu schaffen.

Besonders interessant ist die steuerliche Betrachtung. Nach erster Einschätzung könnte über ein Restnutzungsdauergutachten eine Abschreibung von rund 4 bis 5 % jährlich möglich sein. Dadurch lassen sich die Mieteinnahmen steuerlich deutlich günstiger darstellen als bei einer klassischen Abschreibung. Gerade für Käufer mit höherem Einkommen kann dies einen erheblichen Einfluss auf die tatsächliche Nettorendite haben.

Auch als Altersvorsorge bietet die Wohnung interessante Perspektiven. Die Immobilie kann langfristig vermietet bleiben, später selbst genutzt oder nach Ablauf der Spekulationsfrist steuerfrei veräußert werden.

Die Kombination aus zentraler Lage, bestehendem Mietverhältnis, Entwicklungspotenzial und steuerlichen Vorteilen macht diese Wohnung zu einer interessanten Möglichkeit für Anleger, die ihr Vermögen langfristig absichern und ausbauen möchten.

Gerne beraten wir Sie unverbindlich zu den Möglichkeiten eines Restnutzungsdauergutachtens und den daraus resultierenden steuerlichen Vorteilen.

Interesse geweckt? Dann stellen Sie gerne eine Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie die genaue Adresse der Immobilie, den Grundriss sowie weitere Unterlagen, damit Sie sich einen umfassenden Eindruck verschaffen können.

Ausstattung

38 m² Wohnfläche
vermietet seit 2019
290 € Kaltmiete monatlich
Mietsteigerung um ca. 43 € möglich
Balkon
separate Küche
Hochparterre
Außenstellplatz
Hausgeld nur 125 €
Warum diese Wohnung interessant ist
attraktiver Quadratmeterpreis
wertstabile Kapitalanlage
laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag
hohe Vermietbarkeit
geringes Leerstandsrisiko
bis zu ca. 5 % Abschreibung möglich
ideal zur Altersvorsorge
langfristiges Wertsteigerungspotenzial

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Oldenburg mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Die Oldenburger Innenstadt ist innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum.

Die Lage spricht insbesondere Berufstätige, Pendler, Studenten und Singles an und bietet damit eine breite und nachhaltige Mieterzielgruppe.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, zentraler Lage und hoher Vermietbarkeit macht den Standort besonders interessant für langfristig orientierte Kapitalanleger.

Objektbeschreibung Wer sein Geld langfristig in einen wertstabilen Sachwert investieren möchte, findet hier eine interessante Möglichkeit in zentraler Lage von Oldenburg. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrparteienhauses und ist bereits seit 2019 an dieselbe Mieterin vermietet. Die Bilder wurden aufgenommen, als die Wohnung frei war, spiegeln den aktuellen Zustand wieder. Für Kapitalanleger bedeutet dies planbare Einnahmen, geringe Leerstandsrisiken und ein Mietverhältnis, das sich über viele Jahre bewährt hat. Mit rund 38 m² Wohnfläche, separater Küche, Balkon und einem zusätzlichen Schlafbereich bietet die Wohnung eine Aufteilung, die über eine klassische Einzimmerwohnung hinausgeht und eher den Charakter einer kleinen 1,5 Zimmer Wohnung besitzt. Dadurch bleibt die Wohnung dauerhaft attraktiv für eine breite Zielgruppe von Mietern. Ein wesentlicher Vorteil liegt im Zusammenspiel mehrerer Ertragshebel: laufende Mieteinnahmen, zukünftige Mietsteigerungsmöglichkeiten, langfristige Wertsteigerung und steuerliche Vorteile. Die aktuelle Miete kann perspektivisch auf rund 333 € Kaltmiete angepasst werden. Darüber hinaus eröffnet ein späterer Mieterwechsel zusätzliche Möglichkeiten, die Wohnung zu modernisieren, das Mietniveau neu auszuschöpfen und gleichzeitig weitere steuerliche Abschreibungspotenziale zu schaffen. Besonders interessant ist die steuerliche Betrachtung. Nach erster Einschätzung könnte über ein Restnutzungsdauergutachten eine Abschreibung von rund 4 bis 5 % jährlich möglich sein. Dadurch lassen sich die Mieteinnahmen steuerlich deutlich günstiger darstellen als bei einer klassischen Abschreibung. Gerade für Käufer mit höherem Einkommen kann dies einen erheblichen Einfluss auf die tatsächliche Nettorendite haben. Auch als Altersvorsorge bietet die Wohnung interessante Perspektiven. Die Immobilie kann langfristig vermietet bleiben, später selbst genutzt oder nach Ablauf der Spekulationsfrist steuerfrei veräußert werden. Die Kombination aus zentraler Lage, bestehendem Mietverhältnis, Entwicklungspotenzial und steuerlichen Vorteilen macht diese Wohnung zu einer interessanten Möglichkeit für Anleger, die ihr Vermögen langfristig absichern und ausbauen möchten. Gerne beraten wir Sie unverbindlich zu den Möglichkeiten eines Restnutzungsdauergutachtens und den daraus resultierenden steuerlichen Vorteilen. Interesse geweckt? Dann stellen Sie gerne eine Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie die genaue Adresse der Immobilie, den Grundriss sowie weitere Unterlagen, damit Sie sich einen umfassenden Eindruck verschaffen können. Ausstattung - 38 m² Wohnfläche - vermietet seit 2019 - 290 € Kaltmiete monatlich - Mietsteigerung um ca. 43 € möglich - Balkon - separate Küche - Hochparterre - Außenstellplatz - Hausgeld nur 125 € - Warum diese Wohnung interessant ist - attraktiver Quadratmeterpreis - wertstabile Kapitalanlage - laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag - hohe Vermietbarkeit - geringes Leerstandsrisiko - bis zu ca. 5 % Abschreibung möglich - ideal zur Altersvorsorge - langfristiges Wertsteigerungspotenzial Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Oldenburg mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Die Oldenburger Innenstadt ist innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum. Die Lage spricht insbesondere Berufstätige, Pendler, Studenten und Singles an und bietet damit eine breite und nachhaltige Mieterzielgruppe. Die Kombination aus guter Infrastruktur, zentraler Lage und hoher Vermietbarkeit macht den Standort besonders interessant für langfristig orientierte Kapitalanleger.