Wohnen am Westfalenpark: Gepflegte Eigentumswohnung mit modernem Wohnkomfort

Etagenwohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44141

Kaufpreis

285.000 €

2.5

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

2008

Baujahr

4.071 €

pro m²

Beschreibung

Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein großzügiges Wohngefühl. Herzstück der Wohnung ist die offene Wohnküche, die Wohnen und Kochen auf angenehme Weise miteinander verbindet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum im Alltag bietet.

Besonders hervorzuheben ist das modernisierte Badezimmer, das kürzlich erneuert wurde und zeitgemäßen Wohnkomfort bietet. Für zusätzliche Energieeffizienz sorgt die im Jahr 2024 erneuerte Heizungsanlage.

Der großzügige Westbalkon lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Der Parkettfußboden in der Wohnung befinden sich in einem gepflegten Zustand und unterstreicht den guten Gesamteindruck der Immobilie.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie die Mitnutzung eines Waschkellers. Ein Außenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung und bietet komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 330 €. Die jährliche Erbpacht beläuft sich auf 2.112 €.

Diese gepflegte Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie in gefragter Wohnlage von Dortmund suchen.

Ausstattung Highlights:

*Baujahr: 2008

Erbpacht: 2.112 € jährlich (entspricht 176 € monatlich)
Moderne Heizungsanlage, erneuert im Jahr 2024
Westbalkon mit angenehmer Nachmittags- und Abendsonne
Außenstellplatz direkt am Haus

Ausstattung:

Elektrische Rollläden
Moderner Parkettfußboden *Fenster aus dem Jahr 2008
Modernisiertes Badezimmer
Gehobene Einbauküche
Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Gemeinschaftlicher Waschkeller
Hausgeld: 330 € monatlich

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine solide Ausstattung. Die im Jahr 2024 erneuerte Heizungsanlage sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Elektrische Rollläden, Parkettfußböden sowie der sonnige Westbalkon runden das attraktive Gesamtbild ab. Zusätzlichen Komfort bieten der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz, ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschkeller.

Lage Die Wohnung befindet sich in der Mollwitzer Straße im beliebten Dortmunder Stadtbezirk Innenstadt-Ost. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Der nahegelegene Westfalenpark, eine der größten innerstädtischen Parkanlagen Europas, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und vielfältigen Freizeitangeboten ein.

Auch die Dortmunder Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Angebote. Die Infrastruktur ist hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die wichtigsten Verkehrsachsen Dortmunds sind sowohl die Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile schnell erreichbar. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu großzügigen Grünflächen macht diesen Wohnstandort besonders attraktiv.

Sonstiges Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihren Kontakt. Wir stehen Ihnen gerne zur Terminabsprache, sowie für weitere Informationen zur Verfügung.

Eigenmächtige Besichtigungstermine, sowie eine direkte Kontaktaufnahme, werden vom Eigentümer ausdrücklich nicht erwünscht.

Im Falle des Erwerbs ist vom Käufer eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % (inkl. ges. MwSt) vom Kaufpreis zu zahlen. Alle Angaben zu Größen, Maßen, oder Mengen beruhen auf Angaben und Unterlagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit der Makler keinerlei Haftung übernimmt.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in attraktiver Lage zwischen der Dortmunder Innenstadt-Ost und dem Westfalenpark. Auf rund 70 m² Wohnfläche bietet sie ein angenehmes Wohnambiente und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein großzügiges Wohngefühl. Herzstück der Wohnung ist die offene Wohnküche, die Wohnen und Kochen auf angenehme Weise miteinander verbindet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum im Alltag bietet. Besonders hervorzuheben ist das modernisierte Badezimmer, das kürzlich erneuert wurde und zeitgemäßen Wohnkomfort bietet. Für zusätzliche Energieeffizienz sorgt die im Jahr 2024 erneuerte Heizungsanlage. Der großzügige Westbalkon lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Der Parkettfußboden in der Wohnung befinden sich in einem gepflegten Zustand und unterstreicht den guten Gesamteindruck der Immobilie. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie die Mitnutzung eines Waschkellers. Ein Außenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung und bietet komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 330 €. Die jährliche Erbpacht beläuft sich auf 2.112 €. Diese gepflegte Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie in gefragter Wohnlage von Dortmund suchen. Ausstattung Highlights: *Baujahr: 2008 * Erbpacht: 2.112 € jährlich (entspricht 176 € monatlich) * Moderne Heizungsanlage, erneuert im Jahr 2024 * Westbalkon mit angenehmer Nachmittags- und Abendsonne * Außenstellplatz direkt am Haus Ausstattung: * Elektrische Rollläden * Moderner Parkettfußboden *Fenster aus dem Jahr 2008 * Modernisiertes Badezimmer * Gehobene Einbauküche * Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum * Gemeinschaftlicher Waschkeller * Hausgeld: 330 € monatlich Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine solide Ausstattung. Die im Jahr 2024 erneuerte Heizungsanlage sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Elektrische Rollläden, Parkettfußböden sowie der sonnige Westbalkon runden das attraktive Gesamtbild ab. Zusätzlichen Komfort bieten der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz, ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschkeller. Lage Die Wohnung befindet sich in der Mollwitzer Straße im beliebten Dortmunder Stadtbezirk Innenstadt-Ost. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Der nahegelegene Westfalenpark, eine der größten innerstädtischen Parkanlagen Europas, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und vielfältigen Freizeitangeboten ein. Auch die Dortmunder Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Angebote. Die Infrastruktur ist hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die wichtigsten Verkehrsachsen Dortmunds sind sowohl die Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile schnell erreichbar. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu großzügigen Grünflächen macht diesen Wohnstandort besonders attraktiv. Sonstiges Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihren Kontakt. Wir stehen Ihnen gerne zur Terminabsprache, sowie für weitere Informationen zur Verfügung. Eigenmächtige Besichtigungstermine, sowie eine direkte Kontaktaufnahme, werden vom Eigentümer ausdrücklich nicht erwünscht. Im Falle des Erwerbs ist vom Käufer eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % (inkl. ges. MwSt) vom Kaufpreis zu zahlen. Alle Angaben zu Größen, Maßen, oder Mengen beruhen auf Angaben und Unterlagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit der Makler keinerlei Haftung übernimmt.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 285.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2008
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.500 €): 1.218 € / Monat
20% Eigenkapital (57.000 €): 1.083 € / Monat
30% Eigenkapital (85.500 €): 948 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 342 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen am Westfalenpark: Gepflegte Eigentumswohnung mit modernem Wohnkomfort

Beschreibung

Ausstattung