Helle 3-Zimmer-Wohnung im denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus!

Hochparterre zum Kauf in Oldenburg Oldenburg, Niedersachsen · 26123

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

3.736 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

1 Außenstellplatz
Kellerraum
Seit April 2024 für 760€ kalt vermietet
Voraussichtlich noch 4 Jahre Abschreibung wegen Denkmalschutz

Lage Diese kompakte Eigentumswohnung befindet sich in einer der gepflegtesten Wohnlagen Oldenburgs – im beliebten Stadtteil Donnerschwee, auf dem Areal der ehemaligen Kaserne. Das unmittelbare Wohnumfeld zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Struktur mit stilvollen Altbauten, modernen Stadthäusern und großzügigen Grünflächen aus. Donnerschwee bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und entspanntem Rückzug – ein idealer Ort für all jene, die zentrumsnah, aber dennoch ruhig wohnen möchten. Die fußläufige Nähe zur Innenstadt, zum Stadthafen und zu den Wallanlagen sorgt für eine hohe Aufen- thaltsqualität im Alltag. Cafés, kleine Boutiquen, Freizeit- möglichkeiten und die Anbindung an das kulturelle Leben der Stadt – etwa im Kulturzentrum „Alte Fleiwa“ oder dem Theater Laboratorium – sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Universität und die Fachhochschule sind bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln zugänglich, was die Lage für Berufseinsteiger besonders attraktiv macht. Die sehr gute Infrastruktur mit naheliegenden Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Arztpraxen sowie der hervorragenden Anbindung an den Hauptbahnhof unterstreicht den hohen Wohnkomfort dieser Lage. Die Nähe zur Hunte lädt darüber hinaus zu entspannenden Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein.

Sofern diese Immobilie Ihr Interesse weckt, stehen Ihnen unsere Immobilienberater*Innen unter der Tel. Nr. 0441-36 11 89 0 für weitere Auskünfte und eine Besichtigung sehr gern zur Verfügung!

BITTE GEBEN SIE BEI ANFRAGEN IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND IHRE EMAILADRESSE AN. VIELEN DANK.

Objektbeschreibung Erfüllen Sie sich Ihre Wohnträume! Im beliebten Donnerschwee und mit herrlichem Balkon erwartet Sie eine moderne, energetisch effiziente Hochparterrewohnung. Die ansprechende, freundliche und zeitgemäße Architektur wird unterstützt von einer optimalen Raumaufteilung für jeden Geschmack. In der historischen ehemaligen Kaserne wurde 2018 eine vollständig kernsanierte Wohnung erschaffen. Dafür wurden nicht nur alle Leitungen erneuert, sondern auch der Grundriss neu gestaltet. Eine energetische Sanierung wurde ebenso durchgeführt. Eine Fußbodenheizung, dreifach verglaste Holzfenster sowie sehr gute Energiewerte werden Sie überzeugen. Über den gepflegten Eingangsbereich des Hauses gelangen Sie in die freundliche Wohnung. Es erwarten Sie drei großzügige Wohn- und Schlafräume, ein Abstellraum sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Genießen Sie nach Ihrem wohlverdienten Feierabend die Sonne auf Ihrem Balkon. Dinge des nicht alltäglichen Bedarfs platzieren Sie in Ihrem eigenen Kellerraum. Für Ihr Fahrzeug finden Sie einen Stellplatz vor. Profitieren Sie bei dieser Wohnung davon, dass § 7i EStG (Sanierung im denkmalgeschützten Bestand) erhebliche Steuervorteile bieten kann. Konkret hat der aktuelle Eigentümer seit der Sanierung 2018 die Chance, in 12 Jahren die Sonder-Abschreibungen in den Werbungskosten abzusetzen. In Abhängigkeit Ihres Steuersatzes können Sie den Kaufpreis entsprechend maßgeblich reduzieren. Besprechen Sie mit Ihrem Steuerberater/-in die möglichen Vorteile. Genießen Sie Ihr Leben in einer zentral gelegenen Eigentumswohnung in einem gepflegten, komfortablen Ambiente oder entscheiden Sie sich für ein interessantes Anlageobjekt. Ausstattung - 1 Außenstellplatz - Kellerraum - Seit April 2024 für 760€ kalt vermietet - Voraussichtlich noch 4 Jahre Abschreibung wegen Denkmalschutz Lage Diese kompakte Eigentumswohnung befindet sich in einer der gepflegtesten Wohnlagen Oldenburgs – im beliebten Stadtteil Donnerschwee, auf dem Areal der ehemaligen Kaserne. Das unmittelbare Wohnumfeld zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Struktur mit stilvollen Altbauten, modernen Stadthäusern und großzügigen Grünflächen aus. Donnerschwee bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und entspanntem Rückzug – ein idealer Ort für all jene, die zentrumsnah, aber dennoch ruhig wohnen möchten. Die fußläufige Nähe zur Innenstadt, zum Stadthafen und zu den Wallanlagen sorgt für eine hohe Aufen- thaltsqualität im Alltag. Cafés, kleine Boutiquen, Freizeit- möglichkeiten und die Anbindung an das kulturelle Leben der Stadt – etwa im Kulturzentrum „Alte Fleiwa“ oder dem Theater Laboratorium – sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Universität und die Fachhochschule sind bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln zugänglich, was die Lage für Berufseinsteiger besonders attraktiv macht. Die sehr gute Infrastruktur mit naheliegenden Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Arztpraxen sowie der hervorragenden Anbindung an den Hauptbahnhof unterstreicht den hohen Wohnkomfort dieser Lage. Die Nähe zur Hunte lädt darüber hinaus zu entspannenden Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Sofern diese Immobilie Ihr Interesse weckt, stehen Ihnen unsere Immobilienberater*Innen unter der Tel. Nr. 0441-36 11 89 0 für weitere Auskünfte und eine Besichtigung sehr gern zur Verfügung! BITTE GEBEN SIE BEI ANFRAGEN IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND IHRE EMAILADRESSE AN. VIELEN DANK.