Elegante Doppelhaushälfte mit außergewöhnlichem Wohnkomfort

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50129

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

117 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

4.265 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Eintreten spürt man die harmonische Architektur des Hauses. Ein freundlicher Eingangsbereich heißt Bewohner wie Gäste willkommen und führt fließend in die hellen Wohnräume. Der Hauswirtschaftsraum bietet wertvollen Stauraum und Platz für sämtliche Haustechnik, während ein elegant gestaltetes Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche schon im Erdgeschoss einen besonderen Komfort bietet.

Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses. Offen gestaltet, großzügig proportioniert und von Tageslicht durchflutet, entsteht hier ein Raum, der Geselligkeit und Wohlgefühl perfekt miteinander verbindet. Ob entspannte Familienabende, gemeinsames Kochen oder gesellige Runden – dieser Bereich erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen. Die direkte Verbindung zur Terrasse und dem Garten erweitert den Lebensraum nahtlos in die Natur und schafft ein wunderbares Gefühl von Freiheit.

Hochwertige Fliesen und edles Laminat prägen das gesamte Ambiente und unterstreichen den stilvollen Charakter des Hauses.

Im Obergeschoss setzt sich diese Atmosphäre fort. Drei großzügige Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als Schlafzimmer, Home-Office, Kinderzimmer oder kreativer Rückzugsort. Das stilvolle Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und verwandelt den täglichen Ablauf in einen Moment des Wohlfühlens. Über eine unauffällig integrierte Zugangslösung erreicht man zudem den Spitzboden, der dank seiner Fläche wertvollen zusätzlichen Stauraum schafft.

Auch technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: Eine energieeffiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Raumklima, dreifach verglaste Fenster bieten hervorragenden Wärme- und Schallschutz, und elektrisch betriebene Rollläden erhöhen den Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die nicht nur zuverlässig vor Feuchtigkeit schützt, sondern gleichzeitig für ein gesundes, ausgeglichenes Raumklima und Energieeinsparungen sorgt.

Das Gebäude ist darüber hinaus bestens für die digitale Zukunft vorbereitet: Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorgesehen und das Dach ist für die Installation einer Photovoltaikanlage vorbereitet, sodass eine spätere Umsetzung besonders unkompliziert erfolgen kann.

Das rund 240 m² große Grundstück bietet neben einem einladenden Garten auch zwei praktische Außenstellplätze. Die Wohnlage ist geprägt von Ruhe, guter Nachbarschaft und einer idealen Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Anbindungen an den Nahverkehr befinden sich in angenehmer Nähe.

Diese Doppelhaushälfte ist ein modernes, energieeffizientes Zuhause mit viel Liebe zum Detail – perfekt für Menschen, die Wert auf Qualität, Komfort und zukunftsorientiertes Wohnen legen.

Ausstattung

Baujahr 2023
Ca. 117 m² Wohnfläche
Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Dreifach verglaste Kunststofffenster
Elektrisch betriebene Rollläden an allen Fenstern
Hochwertige Fliesen im Erdgeschoss
Hochwertiges Laminat im Obergeschoss
Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche
Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne
Drei gut geschnittene Schlafzimmer
Spitzboden als zusätzlicher Stauraum
Hauswirtschaftsraum
Glasfaseranschluss vorbereitet
Dachfläche für Photovoltaikanlage vorbereitet
Terrasse und pflegeleichter Garten
Zwei Außenstellplätze
Grundstücksgröße ca. 240 m²

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Raum Bergheim, einer beliebten Wohnlage im Rhein-Erft-Kreis westlich von Köln.

Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und einer angenehmen Wohnstruktur, die insbesondere bei Familien und Paaren sehr geschätzt wird.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote sind in der Region vorhanden und tragen zu einer guten Lebensqualität bei.

Besonders attraktiv ist die verkehrsgünstige Lage für Pendler. Über die nahegelegenen Autobahnen und Bundesstraßen bestehen gute Verbindungen in Richtung Köln, Pulheim, Kerpen und Düsseldorf. Die Kölner Innenstadt ist somit in kurzer Zeit erreichbar.

Darüber hinaus bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung. Verschiedene Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeitangebote sorgen für eine ausgewogene Kombination aus urbaner Nähe und entspanntem Wohnen.

Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die Metropolregion Köln und bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die ein modernes Zuhause außerhalb der Großstadt suchen.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe geschlossen. Einzelne Bilder können KI optimiert sein.

Objektbeschreibung Diese im Jahr 2023 fertiggestellte Doppelhaushälfte verbindet modernes Wohnen, intelligente Technik und eine hochwertige Ausstattung auf beeindruckende Weise. Mit ca. 117 m² Wohnfläche, klaren Linien und einem lichtdurchfluteten Raumgefühl entsteht ein Zuhause, das sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugt. Schon beim Eintreten spürt man die harmonische Architektur des Hauses. Ein freundlicher Eingangsbereich heißt Bewohner wie Gäste willkommen und führt fließend in die hellen Wohnräume. Der Hauswirtschaftsraum bietet wertvollen Stauraum und Platz für sämtliche Haustechnik, während ein elegant gestaltetes Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche schon im Erdgeschoss einen besonderen Komfort bietet. Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses. Offen gestaltet, großzügig proportioniert und von Tageslicht durchflutet, entsteht hier ein Raum, der Geselligkeit und Wohlgefühl perfekt miteinander verbindet. Ob entspannte Familienabende, gemeinsames Kochen oder gesellige Runden – dieser Bereich erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen. Die direkte Verbindung zur Terrasse und dem Garten erweitert den Lebensraum nahtlos in die Natur und schafft ein wunderbares Gefühl von Freiheit. Hochwertige Fliesen und edles Laminat prägen das gesamte Ambiente und unterstreichen den stilvollen Charakter des Hauses. Im Obergeschoss setzt sich diese Atmosphäre fort. Drei großzügige Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als Schlafzimmer, Home-Office, Kinderzimmer oder kreativer Rückzugsort. Das stilvolle Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und verwandelt den täglichen Ablauf in einen Moment des Wohlfühlens. Über eine unauffällig integrierte Zugangslösung erreicht man zudem den Spitzboden, der dank seiner Fläche wertvollen zusätzlichen Stauraum schafft. Auch technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: Eine energieeffiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Raumklima, dreifach verglaste Fenster bieten hervorragenden Wärme- und Schallschutz, und elektrisch betriebene Rollläden erhöhen den Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die nicht nur zuverlässig vor Feuchtigkeit schützt, sondern gleichzeitig für ein gesundes, ausgeglichenes Raumklima und Energieeinsparungen sorgt. Das Gebäude ist darüber hinaus bestens für die digitale Zukunft vorbereitet: Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorgesehen und das Dach ist für die Installation einer Photovoltaikanlage vorbereitet, sodass eine spätere Umsetzung besonders unkompliziert erfolgen kann. Das rund 240 m² große Grundstück bietet neben einem einladenden Garten auch zwei praktische Außenstellplätze. Die Wohnlage ist geprägt von Ruhe, guter Nachbarschaft und einer idealen Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Anbindungen an den Nahverkehr befinden sich in angenehmer Nähe. Diese Doppelhaushälfte ist ein modernes, energieeffizientes Zuhause mit viel Liebe zum Detail – perfekt für Menschen, die Wert auf Qualität, Komfort und zukunftsorientiertes Wohnen legen. Ausstattung - Baujahr 2023 - Ca. 117 m² Wohnfläche - Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Dreifach verglaste Kunststofffenster - Elektrisch betriebene Rollläden an allen Fenstern - Hochwertige Fliesen im Erdgeschoss - Hochwertiges Laminat im Obergeschoss - Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich - Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche - Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne - Drei gut geschnittene Schlafzimmer - Spitzboden als zusätzlicher Stauraum - Hauswirtschaftsraum - Glasfaseranschluss vorbereitet - Dachfläche für Photovoltaikanlage vorbereitet - Terrasse und pflegeleichter Garten - Zwei Außenstellplätze - Grundstücksgröße ca. 240 m² Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Raum Bergheim, einer beliebten Wohnlage im Rhein-Erft-Kreis westlich von Köln. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und einer angenehmen Wohnstruktur, die insbesondere bei Familien und Paaren sehr geschätzt wird. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote sind in der Region vorhanden und tragen zu einer guten Lebensqualität bei. Besonders attraktiv ist die verkehrsgünstige Lage für Pendler. Über die nahegelegenen Autobahnen und Bundesstraßen bestehen gute Verbindungen in Richtung Köln, Pulheim, Kerpen und Düsseldorf. Die Kölner Innenstadt ist somit in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung. Verschiedene Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeitangebote sorgen für eine ausgewogene Kombination aus urbaner Nähe und entspanntem Wohnen. Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die Metropolregion Köln und bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die ein modernes Zuhause außerhalb der Großstadt suchen. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe geschlossen. Einzelne Bilder können KI optimiert sein.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 117 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 484 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Elegante Doppelhaushälfte mit außergewöhnlichem Wohnkomfort

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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