Frechen - Bestvermietete Immobilie als attraktive Kapitalanlage 90.000 €/ Kaltmiete p. a.
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50226
Kaufpreis
1.650.000 €
20
Zimmer
10
Bäder
850 m²
Wohnfläche
1970
Baujahr
1.941 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine lukrative und renditesichere Gewerbeimmobilie in Frechen, die langjährig und solide vermietet ist.
Diese Immobilie beherbergt ein toplaufendes Traditionsrestaurant, ein Hotel mit Monteurzimmern sowie eine exklusive Tanzbar mit der einzigen Tanz- und Nachtkonzession der Stadt.
Der gepflegte und modernisierte Zustand des Objekts bietet ein attraktives Ambiente für Gäste und Mieter.
Die Mietverträge wurden gerade bis Oktober 2031 um 5 Jahre verlängert, so dass die Jahresnettokaltmieteinnahmen 90.000 € betragen.
Die Immobilie ist mit ausreichend Stellplätzen ausgestattet.
Eine hochwertige PV-Anlage im Keller sorgt für nachhaltige Energienutzung und senkt die Betriebskosten.
Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine erfolgreiche und etablierte Lage zu investieren, die eine sichere Rendite verspricht.
Ausstattung
- toplaufendes modernes Restaurant (ca. 350 m² Fläche) mit 3 Speisesälen, Theke, Küche, Terrassenbereich und Funktionsräume
- Hotel (ca. 300 m²) mit 11 Zimmern, Bädern/ Toiletten
- Tanzbar/ Club (einzige Nachtkonzession in Frechen) - ca. 180 m² Fläche mit modernen Räumlichkeiten, sanierten Toiletten und Lager
Die genauen Flächenangaben entnehmen Sie bitte den im Exposé beigefügten Unterlagen.
Lage
Die Stadt Frechen im Rhein-Erft-Kreis liegt in unmittelbarer Nähe zu Köln und genießt die Vorteile dieser hervorragenden Lage. Mit rund 54.000 Einwohnern bietet Frechen eine lebendige Gemeinde, die durch ihre hohe Kaufkraft besticht.
Der Standort ist seit Jahrzehnten für seine ausgezeichnete Gastronomie bekannt, was ihn zu einem beliebten Ziel für Feinschmecker macht. Zudem ist das Zentrum von Frechen bequem zu Fuß erreichbar, was zu seiner Attraktivität beiträgt.
Dank der guten Verkehrsanbindungen sind auch die Nachbarorte schnell und unkompliziert zu erreichen.
Frechen zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus städtischem Leben und ländlicher Ruhe aus, was es zu einem begehrten Wohnort im Kölner Umland macht.
Die Nähe zu Köln und die damit verbundenen Vorteile sorgen dafür, dass Frechen als Top-Standort gilt.
Lage-Rating:
Einkaufen
4.3 - Diese Lage ist sehr gut
Bildung
4.7 - Diese Lage ist sehr gut
Gastronomie
4.8 - Diese Lage ist sehr gut
Gesundheit
4.3 - Diese Lage ist sehr gut
Freizeit
3.9 - Diese Lage ist gut
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung nur nach Nachweis einer entsprechenden Finanzierungsbestätigung bzw. eines Bonitätsnachweises möglich ist. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich Ca.-Werte.
CENTURY 21 Meier & Cie. Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Hiernach wird die Courtage für Käufer 2,975% auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer in Höhe von 19% betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Ausstattung
- 15 Stellplätze
- Modernisiert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 1.650.000 €
- Zimmer
- 20
- Schlafzimmer
- 19
- Badezimmer
- 10
- Stellplätze
- 15
- Zustand
- Modernisiert
Flächen
- Wohnfläche
- 850 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1970
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (165.000 €)
- 7.054 € / Monat
- 20% Eigenkapital (330.000 €)
- 6.270 € / Monat
- 30% Eigenkapital (495.000 €)
- 5.486 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 287 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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