Zweifamilienhaus (Vorderhaus vermietet) mit XL-Garage und Garten!

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Rhein Pfalz Kreis, Rheinland Pfalz · 67105

Kaufpreis

559.000 €

Zimmer

218 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

2.564 €

pro m²

Beschreibung

Anmerkung: Das Vorderhaus ist derzeit langjährig vermietet. Das Hinterhaus wird aktuell im Zuge des Auszugs geräumt und steht voraussichtlich ab dem 01. Juli 2026 bezugsfrei zur Verfügung. Aus diesem Grund werden derzeit keine Innenaufnahmen des Hinterhauses veröffentlicht. Selbstverständlich kann das Hinterhaus jedoch im Rahmen von Besichtigungen gezeigt werden.

Lage Das angebotene Einfamilienhaus liegt in einem gefragten Wohngebiet unweit des Süd-Bahnhofs von Schifferstadt, einer Gemeinde mit etwa 20.000 Einwohnern im Herzen der Vorderpfalz. Die vorhandene Infrastruktur bietet alles für den täglichen Bedarf. Besonders hervorzuheben sind vielfältige Ladengeschäfte sowie eine erst kürzlich eröffnete Kindertagesstätte in fußläufiger Nähe. Ebenso ist der Hauptbahnhof in wenigen Fahrminuten zu erreichen. In der Mitte zwischen Speyer und Ludwigshafen bietet Schifferstadt zahlreiche Vereine, Grundschulen und Schulzentrum, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Minigolf sowie Nähe zum Golfplatz. Verkehrsgünstig gelegen an der B9 und an der A61 erreicht man Speyer oder Ludwigshafen/Mannheim in knapp 15 Autominuten. Die optimale Verkehrsanbindung zwischen Pfälzer Wald und der Metropolregion Rhein-Neckar könnte nicht günstiger sein. Nähere Informationen zu Schifferstadt erhalten Sie unter http://www.schifferstadt.de

Sonstiges Hinweis: Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers, weshalb hierfür keine Gewähr übernommen werden kann. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Sollte Ihnen dieses Objekt bereits anderweitig bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich und schriftlich mit. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über uns zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatzforderungen bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung ist nicht ausgeschlossen.

Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit GAST-Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 4,76 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer (derzeit 19%) ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient und fällig. GAST-Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Objektbeschreibung Sie suchen ein Zuhause mit viel Platz für Ihre Familie, mehrere Generationen oder die ideale Verbindung aus Wohnen und Arbeiten? Dann könnte dieses charmante Zweifamilienhaus mit großem Garten schon bald Ihr neuer Lebensmittelpunkt werden! Die angebotene Immobilie vereint zwei Häuser mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück. Das Vorderhaus wurde 1954 in solider Massivbauweise errichtet und bietet circa 97 m² Wohnfläche sowie Vollunterkellerung. Das ebenfalls massiv gebaute Hinterhaus wurde 1984 angebaut und verfügt über circa 121 m² Wohnfläche, zwei Balkone, eine Terrasse sowie einen Teilkeller. Ob Großfamilie, Mehrgenerationen-Wohnen, Arbeiten von Zuhause oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – das vorhandene Raumangebot eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung Ihres Wohntraums. Durch die Anordnung und den späteren Anbau des Hinterhauses besteht zudem die Möglichkeit, Vorder- und Hinterhaus miteinander zu verbinden. Die Immobilie wurde über die Jahre fortlaufend gepflegt und instand gehalten. So erfolgte beispielsweise in etwa 2020 Jahren eine neue Dacheindeckung des Vorderhauses. Ebenso im Jahr 2020 wurde zudem eine moderne Viessmann Gastherme Vitocell inklusive Kupferrohren installiert. Im Jahre 2016 wurde das Garagendach neu abgedichtet. Sämtliche Fenster sind doppelt verglast. Angenehme Raumhöhen von ca. 2,50 m schaffen zusätzlich ein freundliches und großzügiges Wohngefühl. Das Vorderhaus verfügt über zwei kleinere Badezimmer jeweils mit Badewanne. Zusätzlich sorgt ein gemütlicher Kachelofen für eine besondere Wohnatmosphäre, welcher praktisch vom Untergeschoss aus befeuert wird. Das Hinterhaus bietet ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste-WC mit Dusche und überzeugt zusätzlich durch seine Terrasse sowie die beiden Balkone mit schönem Blick in den Garten. Der Keller des Vorderhauses weist baujahrsbedingt eine Deckenhöhe von etwa 1,70 m auf. Der Teilkeller des Hinterhauses bietet etwa 2,00 m Raumhöhe und verfügt über einen praktischen Außenzugang zum Hof. Direkt angrenzend an das Hinterhaus befindet sich eine großzügige XL-Garage mit viel Platz für PKWs, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Gartenbereich: Vom Vorgarten über die Grünfläche neben dem Vorderhaus bis hin zum großen Nutz- und Freizeitgarten hinter dem Haus genießen Sie viel Raum für Familie, Hobby, Erholung und gesellige Stunden im Freien. Freuen Sie sich auf ein Zuhause mit Charakter, viel Platz und vielfältigen Möglichkeiten. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese interessante Immobilie persönlich bei einer Besichtigung vorstellen zu dürfen. Anmerkung: Das Vorderhaus ist derzeit langjährig vermietet. Das Hinterhaus wird aktuell im Zuge des Auszugs geräumt und steht voraussichtlich ab dem 01. Juli 2026 bezugsfrei zur Verfügung. Aus diesem Grund werden derzeit keine Innenaufnahmen des Hinterhauses veröffentlicht. Selbstverständlich kann das Hinterhaus jedoch im Rahmen von Besichtigungen gezeigt werden. Lage Das angebotene Einfamilienhaus liegt in einem gefragten Wohngebiet unweit des Süd-Bahnhofs von Schifferstadt, einer Gemeinde mit etwa 20.000 Einwohnern im Herzen der Vorderpfalz. Die vorhandene Infrastruktur bietet alles für den täglichen Bedarf. Besonders hervorzuheben sind vielfältige Ladengeschäfte sowie eine erst kürzlich eröffnete Kindertagesstätte in fußläufiger Nähe. Ebenso ist der Hauptbahnhof in wenigen Fahrminuten zu erreichen. In der Mitte zwischen Speyer und Ludwigshafen bietet Schifferstadt zahlreiche Vereine, Grundschulen und Schulzentrum, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Minigolf sowie Nähe zum Golfplatz. Verkehrsgünstig gelegen an der B9 und an der A61 erreicht man Speyer oder Ludwigshafen/Mannheim in knapp 15 Autominuten. Die optimale Verkehrsanbindung zwischen Pfälzer Wald und der Metropolregion Rhein-Neckar könnte nicht günstiger sein. Nähere Informationen zu Schifferstadt erhalten Sie unter http://www.schifferstadt.de Sonstiges Hinweis: Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers, weshalb hierfür keine Gewähr übernommen werden kann. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Sollte Ihnen dieses Objekt bereits anderweitig bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich und schriftlich mit. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über uns zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatzforderungen bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung ist nicht ausgeschlossen. Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit GAST-Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 4,76 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer (derzeit 19%) ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient und fällig. GAST-Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).