Alles auf einer Ebene in Junkersdorf: 3 Zimmer, Aufzug bis zur Tiefgarage, geschützte Terrasse

Terrassenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50858

Kaufpreis

552.000 €

Zimmer

Bäder

97 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

5.691 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sie verkaufen Ihr Haus und wollen in Junkersdorf bleiben?

Dann sehen Sie sich diese Wohnung zuerst an. Hier wohnen Sie komplett auf einer Ebene. Der Aufzug bringt Sie vom eigenen Tiefgaragenstellplatz direkt auf Ihre Wohnetage.

Zwischen Auto, Einkauf und Wohnungstür liegt keine einzige Treppe.

Diese 3-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 2000 mit nur 6 Wohneinheiten.

Innen erwarten Sie ca. 84 m² Wohnfläche, dazu eine große, überdachte Terrasse von ca. 25 m² mit angrenzendem Gartenanteil.

Nach Wohnflächenverordnung ergibt das ca. 97 m² (Terrasse zu 50 % angerechnet).

Wir nennen Ihnen bewusst beide Werte, damit Sie sauber vergleichen können.

Die Terrasse liegt hinter einer hohen Hecke und altem Baumbestand.

Das sollten Sie vor der Besichtigung wissen, denn es prägt diese Wohnung:

Sie sitzen draußen vollkommen uneinsehbar. Und die Wohnung bleibt im Sommer spürbar kühl, auch an Tagen über 30 Grad, ohne Klimaanlage und ohne Technik.

Wer eine sonnige Südterrasse sucht, wird hier nicht glücklich.

Wer Ruhe, Schatten und Privatsphäre schätzt, bekommt genau das.

Die Heckenpflege übernimmt die Hausverwaltung, der Gartenanteil ist überwiegend gefliest.

Ein Garten ohne Gartenarbeit.

Zwei Tageslichtbäder machen die Wohnung alltagstauglich für Paare und für Besuch: ein großes Bad mit Badewanne, Doppelwaschtisch und WC sowie ein zweites mit Dusche, Handwaschbecken und WC.

Der Zuschnitt lässt beides zu: zwei Schlafzimmer oder ein Schlafzimmer plus Arbeits- oder Gästezimmer.

Zum Zustand sprechen wir Klartext:

Die Wohnung befindet sich im gepflegten Zustand ihres Baujahrs. Bäder und Bodenbeläge stammen aus dem Jahr 2000.

Die Substanz dahinter ist solide: Fußbodenheizung, elektrische Rollläden mit Zeitsteuerung, Video-Gegensprechanlage, Einbauschränke im Schlafzimmer und ein offener Kamin mit Heizfunktion im Wohnzimmer.

Ausstattung • Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnetage, Wohnen komplett ebenerdig

• Große, überdachte Terrasse (ca. 25 m²), uneinsehbar, mit verschließbarer Abstellkammer

• Gartenanteil überwiegend gefliest, Heckenpflege durch die Hausverwaltung

• Zwei Tageslichtbäder (Wanne mit Doppelwaschtisch / Dusche)

• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

• Offener Kamin mit Heizfunktion

• Elektrische, zeitgesteuerte Rollläden

• Video-Gegensprechanlage

• Holz-Einbauschränke im Schlafzimmer, Einbauregale im Wohnzimmer

• Eigener Tiefgaragenstellplatz, Kellerraum, gemeinschaftliche Waschküche

Lage Junkersdorf gehört zu den ruhigen, gewachsenen Wohnlagen im Kölner Westen.

Wer hier ein Haus besessen hat, weiß, warum man bleibt: viel Grün, kurze Wege, verlässliche Nachbarschaft.

Für den Alltag ohne Auto: Buslinien (u. a. 143, 148) und die Stadtbahnlinie 1 sind fußläufig erreichbar, die Innenstadt in ca. 15 bis 20 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen im näheren Umfeld, Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Hausarztpraxen sind im Stadtteil vorhanden. Mit dem Auto sind A1 und A4 über das Kreuz Köln-West in wenigen Minuten erreichbar. Der äußere Grüngürtel liegt direkt vor der Tür.

Sonstiges Weitere Preisinformationen:

Euro 552.000,00 für die Wohnung Euro 27.000,00 für den TG-Stellplatz

Euro 579.000,00 Gesamtkaufpreis

Sonstiges:

Diese Wohnung ist bezugsfrei. Sie können den Verkauf Ihres Hauses und den Einzug hier direkt aneinanderkoppeln, ohne Zwischenlösung.

Zahlen, die Sie für Ihre Entscheidung brauchen:

• Hausgeld 2026: 592,39 € monatlich, davon 69,45 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage

• Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2025: ca. 22.000 €

• Laut aktueller Beschlusslage sind keine Modernisierungen oder Sonderumlagen beschlossen

• Eigentümergemeinschaft: 6 Wohneinheiten, 5 Eigentümer

• Energieausweis liegt vor, Effizienzklasse D/E, Gas-Zentralheizung

• Alle Unterlagen (Teilungserklärung, Protokolle, Wirtschaftsplan, Energieausweis, Kostenvoranschläge) liegen vollständig vor und werden Ihnen auf Wunsch vor der Besichtigung zur Verfügung gestellt.

Objektbeschreibung Sie verkaufen Ihr Haus und wollen in Junkersdorf bleiben? Dann sehen Sie sich diese Wohnung zuerst an. Hier wohnen Sie komplett auf einer Ebene. Der Aufzug bringt Sie vom eigenen Tiefgaragenstellplatz direkt auf Ihre Wohnetage. Zwischen Auto, Einkauf und Wohnungstür liegt keine einzige Treppe. Diese 3-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 2000 mit nur 6 Wohneinheiten. Innen erwarten Sie ca. 84 m² Wohnfläche, dazu eine große, überdachte Terrasse von ca. 25 m² mit angrenzendem Gartenanteil. Nach Wohnflächenverordnung ergibt das ca. 97 m² (Terrasse zu 50 % angerechnet). Wir nennen Ihnen bewusst beide Werte, damit Sie sauber vergleichen können. Die Terrasse liegt hinter einer hohen Hecke und altem Baumbestand. Das sollten Sie vor der Besichtigung wissen, denn es prägt diese Wohnung: Sie sitzen draußen vollkommen uneinsehbar. Und die Wohnung bleibt im Sommer spürbar kühl, auch an Tagen über 30 Grad, ohne Klimaanlage und ohne Technik. Wer eine sonnige Südterrasse sucht, wird hier nicht glücklich. Wer Ruhe, Schatten und Privatsphäre schätzt, bekommt genau das. Die Heckenpflege übernimmt die Hausverwaltung, der Gartenanteil ist überwiegend gefliest. Ein Garten ohne Gartenarbeit. Zwei Tageslichtbäder machen die Wohnung alltagstauglich für Paare und für Besuch: ein großes Bad mit Badewanne, Doppelwaschtisch und WC sowie ein zweites mit Dusche, Handwaschbecken und WC. Der Zuschnitt lässt beides zu: zwei Schlafzimmer oder ein Schlafzimmer plus Arbeits- oder Gästezimmer. Zum Zustand sprechen wir Klartext: Die Wohnung befindet sich im gepflegten Zustand ihres Baujahrs. Bäder und Bodenbeläge stammen aus dem Jahr 2000. Die Substanz dahinter ist solide: Fußbodenheizung, elektrische Rollläden mit Zeitsteuerung, Video-Gegensprechanlage, Einbauschränke im Schlafzimmer und ein offener Kamin mit Heizfunktion im Wohnzimmer. Ausstattung • Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnetage, Wohnen komplett ebenerdig • Große, überdachte Terrasse (ca. 25 m²), uneinsehbar, mit verschließbarer Abstellkammer • Gartenanteil überwiegend gefliest, Heckenpflege durch die Hausverwaltung • Zwei Tageslichtbäder (Wanne mit Doppelwaschtisch / Dusche) • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung • Offener Kamin mit Heizfunktion • Elektrische, zeitgesteuerte Rollläden • Video-Gegensprechanlage • Holz-Einbauschränke im Schlafzimmer, Einbauregale im Wohnzimmer • Eigener Tiefgaragenstellplatz, Kellerraum, gemeinschaftliche Waschküche Lage Junkersdorf gehört zu den ruhigen, gewachsenen Wohnlagen im Kölner Westen. Wer hier ein Haus besessen hat, weiß, warum man bleibt: viel Grün, kurze Wege, verlässliche Nachbarschaft. Für den Alltag ohne Auto: Buslinien (u. a. 143, 148) und die Stadtbahnlinie 1 sind fußläufig erreichbar, die Innenstadt in ca. 15 bis 20 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen im näheren Umfeld, Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Hausarztpraxen sind im Stadtteil vorhanden. Mit dem Auto sind A1 und A4 über das Kreuz Köln-West in wenigen Minuten erreichbar. Der äußere Grüngürtel liegt direkt vor der Tür. Sonstiges Weitere Preisinformationen: Euro 552.000,00 für die Wohnung Euro 27.000,00 für den TG-Stellplatz --- Euro 579.000,00 Gesamtkaufpreis Sonstiges: Diese Wohnung ist bezugsfrei. Sie können den Verkauf Ihres Hauses und den Einzug hier direkt aneinanderkoppeln, ohne Zwischenlösung. Zahlen, die Sie für Ihre Entscheidung brauchen: • Hausgeld 2026: 592,39 € monatlich, davon 69,45 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage • Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2025: ca. 22.000 € • Laut aktueller Beschlusslage sind keine Modernisierungen oder Sonderumlagen beschlossen • Eigentümergemeinschaft: 6 Wohneinheiten, 5 Eigentümer • Energieausweis liegt vor, Effizienzklasse D/E, Gas-Zentralheizung • Alle Unterlagen (Teilungserklärung, Protokolle, Wirtschaftsplan, Energieausweis, Kostenvoranschläge) liegen vollständig vor und werden Ihnen auf Wunsch vor der Besichtigung zur Verfügung gestellt.