Provisionsfrei - Freisteh. Einfamilienhaus, gr. Wintergarten, Einliegerwohnung, toller gr. Garten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40885

Kaufpreis

790.000 €

Zimmer

Bäder

250 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.160 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Für Handwerker und Individualisten in 40885 Ratingen-Breitscheid

Provisionsfrei

Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, großem Garten und vielseitigem Entwicklungspotenzial in Ratingen-Breitscheid

Willkommen in diesem großzügigen, freistehenden Einfamilienhaus in begehrter Lage von Ratingen-Breitscheid.

Auf ca. 250 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von 1.231 m² bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Vermieten unter einem Dach.

Das vollunterkellerte Haus wurde 1968 erbaut und zuletzt 2024 modernisiert.

Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Etagen und umfasst insgesamt 6 Zimmer, 4 Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC.

Besonders hervorzuheben ist die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und Küchenzeile, die sich ideal zur Vermietung oder als Wohnbereich für Familienangehörige eignet.

Die Ausstattung überzeugt durch zahlreiche Extras:

Ein beheizbarer Wintergarten erweitert den Wohnraum, während der großzügige Spa-Bereich mit Sauna, Whirlpool/Jacuzzi und offener Dusche für besonderen Komfort sorgt.

Mehrere Klimaanlagen, Glasfaseranschluss, elektrische Rollläden sowie ein neuer Heizkessel aus 2024 mit großem Warmwasserspeicher ergänzen die moderne Ausstattung.

Der Außenbereich bietet viel Raum für Erholung und Freizeit:

Der gepflegte Garten mit Bäumen und Sträuchern verfügt über einen kleinen Teich mit Wasserlauf, mehrere Holzterrassen, eine große Gartenhütte sowie einen gemütlichen Grillplatz.

Das vollständig eingezäunte Grundstück eignet sich besonders für Familien mit Kindern und Hundehaltung.

Ausstattung Ausstattungs-Highlights auf einen Blick:

Ca. 250 m² Wohnfläche
Grundstücksgröße: 1.231 m²
Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
6 Zimmer, 4 Badezimmer + Gäste-WC
Vollunterkellert mit zusätzlicher Nutzfläche
Barrierefreier Zugang
Beheizbarer Wintergarten
Spa-Bereich mit Sauna und Whirlpool
4 Stellplätze + Garage
Öl-Zentralheizung mit neuem Heizkessel (2024)
Mehrere Klimaanlagen
Glasfaseranschluss vorhanden
Großer Garten mit mehreren Terrassen und Teich
Sofort verfügbar

Die Lage überzeugt durch ihre Familienfreundlichkeit: Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem sorgt die sehr gute Verkehrsanbindung für kurze Wege in die umliegenden Städte.

Besonderheit: Das Grundstück bietet zusätzlich interessantes Entwicklungspotenzial: Das vorhandene Baufenster ist größer als die aktuelle Bebauung, wodurch ein Abriss und Neubau eines größeren 2–3 Familienhauses ebenfalls denkbar wäre.

Die Immobilie wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft.

Lage Ratingen ist eine charmante Nachbarschaft im Kreis Mettmann, Nordrhein-Westfalen.

Die Gegend zeichnet sich durch eine moderate Bevölkerungsdichte und eine gute Mischung aus Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern aus.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut, mit der S-Bahn-Linie S6 und den Buslinien 751 und 752.

Ratingen gilt als sicher und eignet sich gut für Familien und junge Berufstätige, die eine ruhige Umgebung suchen.

Grüne Parks, gute Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden.

Sonstiges vom Eigentümer provisionsfrei zu verkaufen

Besichtigung nach Absprache

Objektbeschreibung Für Handwerker und Individualisten in 40885 Ratingen-Breitscheid Provisionsfrei Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, großem Garten und vielseitigem Entwicklungspotenzial in Ratingen-Breitscheid Willkommen in diesem großzügigen, freistehenden Einfamilienhaus in begehrter Lage von Ratingen-Breitscheid. Auf ca. 250 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von 1.231 m² bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Vermieten unter einem Dach. Das vollunterkellerte Haus wurde 1968 erbaut und zuletzt 2024 modernisiert. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Etagen und umfasst insgesamt 6 Zimmer, 4 Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Besonders hervorzuheben ist die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und Küchenzeile, die sich ideal zur Vermietung oder als Wohnbereich für Familienangehörige eignet. Die Ausstattung überzeugt durch zahlreiche Extras: Ein beheizbarer Wintergarten erweitert den Wohnraum, während der großzügige Spa-Bereich mit Sauna, Whirlpool/Jacuzzi und offener Dusche für besonderen Komfort sorgt. Mehrere Klimaanlagen, Glasfaseranschluss, elektrische Rollläden sowie ein neuer Heizkessel aus 2024 mit großem Warmwasserspeicher ergänzen die moderne Ausstattung. Der Außenbereich bietet viel Raum für Erholung und Freizeit: Der gepflegte Garten mit Bäumen und Sträuchern verfügt über einen kleinen Teich mit Wasserlauf, mehrere Holzterrassen, eine große Gartenhütte sowie einen gemütlichen Grillplatz. Das vollständig eingezäunte Grundstück eignet sich besonders für Familien mit Kindern und Hundehaltung. Ausstattung Ausstattungs-Highlights auf einen Blick: * Ca. 250 m² Wohnfläche * Grundstücksgröße: 1.231 m² * Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung * 6 Zimmer, 4 Badezimmer + Gäste-WC * Vollunterkellert mit zusätzlicher Nutzfläche * Barrierefreier Zugang * Beheizbarer Wintergarten * Spa-Bereich mit Sauna und Whirlpool * 4 Stellplätze + Garage * Öl-Zentralheizung mit neuem Heizkessel (2024) * Mehrere Klimaanlagen * Glasfaseranschluss vorhanden * Großer Garten mit mehreren Terrassen und Teich * Sofort verfügbar Die Lage überzeugt durch ihre Familienfreundlichkeit: Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem sorgt die sehr gute Verkehrsanbindung für kurze Wege in die umliegenden Städte. Besonderheit: Das Grundstück bietet zusätzlich interessantes Entwicklungspotenzial: Das vorhandene Baufenster ist größer als die aktuelle Bebauung, wodurch ein Abriss und Neubau eines größeren 2–3 Familienhauses ebenfalls denkbar wäre. Die Immobilie wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft. Lage Ratingen ist eine charmante Nachbarschaft im Kreis Mettmann, Nordrhein-Westfalen. Die Gegend zeichnet sich durch eine moderate Bevölkerungsdichte und eine gute Mischung aus Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern aus. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut, mit der S-Bahn-Linie S6 und den Buslinien 751 und 752. Ratingen gilt als sicher und eignet sich gut für Familien und junge Berufstätige, die eine ruhige Umgebung suchen. Grüne Parks, gute Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Sonstiges vom Eigentümer provisionsfrei zu verkaufen Besichtigung nach Absprache