Penthouse mit Atemberaubendem Blick über das Nerotal mit 110qm Terrasse!

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65193

Kaufpreis

949.000 €

Zimmer

Bäder

185 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

5.130 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der den Weg in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich öffnet. Bodentiefe Fensterflächen mit Schiebeelementen schaffen eine helle, offene Atmosphäre und verbinden das Innenleben der Wohnung elegant mit dem Außenbereich. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zur imposanten Dachterrasse – ein echtes Highlight, das mit ihrer Markise und dem Panoramablick zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Der gesamte Wohnbereich ist mit hochwertigem Echtholzparkett sowie edlen Fliesen ausgestattet. Eine digitale Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme, während eine Klimaanlage auch an heißen Tagen für ein perfektes Raumklima sorgt. LED-Deckenspots mit digitaler Steuerung unterstreichen das moderne Lichtkonzept.

Die offen gestaltete Küche fügt sich nahtlos in das Wohnambiente ein und ist mit hochwertigen Einbaugeräten voll ausgestattet – ein idealer Ort für kulinarische Erlebnisse.

Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, ein großes Masterbad mit Dusche und Badewanne sowie ein zusätzliches Kinderbad mit Dusche. Beide Badezimmer sind modern gestaltet und mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Ausstattung.

Neben dem offenen Wohnkonzept überzeugt das Penthouse auch durch seine funktionalen Details: Ein zusätzlicher Kellerraum innerhalb der Wohnung bietet großzügigen Stauraum. Für Ihre Sicherheit sorgt eine einbruchsichere Wohnungseingangstür sowie eine moderne Gegensprechanlage. Elektrische Rollläden an allen Fenstern erhöhen Komfort und Schutz.

Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz.

Dieses Penthouse ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Design und Lage legen. Hier wohnen Sie urban und dennoch ruhig, in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.

Ausstattung

Echtholzparkettboden/ hochwertige Fliesen
bodentiefe Fensterflächen mit Schiebeelementen
Fußbodenheizung digital steuerbar
Klimaanlage
LED-Deckenspots mit digitaler Steuerung
Moderne Gegensprechanlage
Elektrische Rollläden
Einbauküche mit Siemens Geräten
2 Badezimmer eins mit Dusche, eins mit Badewanne
große Dachterrasse mit Markise und Weitblick
Einbruchsicherung Wohnungseingangstür
Abstellräume
Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz

Lage Diese Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiesbadens, im historischen und repräsentativen Umfeld nahe des Kurviertels. Die Umgebung ist geprägt von klassizistischen Altbauten, gepflegten Stadtvillen und einer ruhigen, zugleich urban geprägten Atmosphäre.

In fußläufiger Nähe befinden sich zahlreiche kulturelle und architektonische Highlights, darunter das berühmte Kurhaus, der großzügige Kurpark und die eindrucksvolle Russisch-Orthodoxe Kapelle auf dem Neroberg, die einen einzigartigen Blick über die Stadt bietet. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, kulturellen Entdeckungen und entspannter Erholung im Grünen ein.

Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, exzellenten Restaurants und charmanten Cafés ist schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr sowie der Wiesbadener Hauptbahnhof sind gut angebunden, ebenso die Autobahnen in Richtung Mainz, Frankfurt und Rhein-Main-Flughafen.

Die Lage bietet eine ideale Kombination aus stilvollem Wohnen, kulturellem Angebot und urbaner Lebensqualität – perfekt für alle, die das Besondere suchen.

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem luxuriösen Penthouse in bester Lage von Wiesbaden, das höchsten Wohnkomfort, stilvolles Design und moderne Technik vereint. Diese exklusive Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus, in einer der renommiertesten Adressen der Stadt. Mit einer Wohnfläche von ca. 185 m² und einer großen Dachterrasse bietet diese Immobilie ein außergewöhnliches Raumgefühl und einen herrlichen Weitblick über die Dächer Wiesbadens. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der den Weg in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich öffnet. Bodentiefe Fensterflächen mit Schiebeelementen schaffen eine helle, offene Atmosphäre und verbinden das Innenleben der Wohnung elegant mit dem Außenbereich. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zur imposanten Dachterrasse – ein echtes Highlight, das mit ihrer Markise und dem Panoramablick zum Verweilen und Entspannen einlädt. Der gesamte Wohnbereich ist mit hochwertigem Echtholzparkett sowie edlen Fliesen ausgestattet. Eine digitale Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme, während eine Klimaanlage auch an heißen Tagen für ein perfektes Raumklima sorgt. LED-Deckenspots mit digitaler Steuerung unterstreichen das moderne Lichtkonzept. Die offen gestaltete Küche fügt sich nahtlos in das Wohnambiente ein und ist mit hochwertigen Einbaugeräten voll ausgestattet – ein idealer Ort für kulinarische Erlebnisse. Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, ein großes Masterbad mit Dusche und Badewanne sowie ein zusätzliches Kinderbad mit Dusche. Beide Badezimmer sind modern gestaltet und mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Ausstattung. Neben dem offenen Wohnkonzept überzeugt das Penthouse auch durch seine funktionalen Details: Ein zusätzlicher Kellerraum innerhalb der Wohnung bietet großzügigen Stauraum. Für Ihre Sicherheit sorgt eine einbruchsichere Wohnungseingangstür sowie eine moderne Gegensprechanlage. Elektrische Rollläden an allen Fenstern erhöhen Komfort und Schutz. Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz. Dieses Penthouse ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Design und Lage legen. Hier wohnen Sie urban und dennoch ruhig, in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Ausstattung + Echtholzparkettboden/ hochwertige Fliesen + bodentiefe Fensterflächen mit Schiebeelementen + Fußbodenheizung digital steuerbar + Klimaanlage + LED-Deckenspots mit digitaler Steuerung + Moderne Gegensprechanlage + Elektrische Rollläden + Einbauküche mit Siemens Geräten + 2 Badezimmer eins mit Dusche, eins mit Badewanne + große Dachterrasse mit Markise und Weitblick + Einbruchsicherung Wohnungseingangstür + Abstellräume + Kellerraum + Tiefgaragenstellplatz Lage Diese Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiesbadens, im historischen und repräsentativen Umfeld nahe des Kurviertels. Die Umgebung ist geprägt von klassizistischen Altbauten, gepflegten Stadtvillen und einer ruhigen, zugleich urban geprägten Atmosphäre. In fußläufiger Nähe befinden sich zahlreiche kulturelle und architektonische Highlights, darunter das berühmte Kurhaus, der großzügige Kurpark und die eindrucksvolle Russisch-Orthodoxe Kapelle auf dem Neroberg, die einen einzigartigen Blick über die Stadt bietet. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, kulturellen Entdeckungen und entspannter Erholung im Grünen ein. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, exzellenten Restaurants und charmanten Cafés ist schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr sowie der Wiesbadener Hauptbahnhof sind gut angebunden, ebenso die Autobahnen in Richtung Mainz, Frankfurt und Rhein-Main-Flughafen. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus stilvollem Wohnen, kulturellem Angebot und urbaner Lebensqualität – perfekt für alle, die das Besondere suchen. Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 949.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 185 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: E
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (94.900 €): 4.057 € / Monat
20% Eigenkapital (189.800 €): 3.606 € / Monat
30% Eigenkapital (284.700 €): 3.155 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.386 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Penthouse mit Atemberaubendem Blick über das Nerotal mit 110qm Terrasse!

Beschreibung

Ausstattung