Attraktives, freistehendes und kernsaniertes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Bedburg

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50181

Kaufpreis

475.000 €

Zimmer

Bad

102 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

4.657 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche von ca. 102 m² wird durch eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 42 m² ergänzt. Insgesamt umfasst das Haus eine Wohneinheit und eignet sich damit ideal für Paare oder kleine Familien, die ein kompaktes, zugleich komfortables Wohnkonzept in angenehmer Umgebung suchen.

Das Herzstück der Immobilie bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der eine einladende und großzügige Wohnatmosphäre schafft. Ein Kamin sorgt hier zusätzlich für Behaglichkeit und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses.

Die Ausstattung umfasst Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und integrierter Rollladensteuerung mit Panikfunktion, sowie Rollläden im Erd- und Dachgeschoss. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt, während eine hochwertige Holztreppe die Geschosse stilvoll miteinander verbindet. Das klassische Satteldach ist mit Dachziegeln gedeckt, die Fassade ist verputzt und zeitlos gestaltet.

Auch der Außenbereich präsentiert sich gepflegt und funktional. Eine großzügige Terrasse, eine Garage sowie ein vollständig eingefriedetes Grundstück mit Stabmattenzaun und Gabionenelementen (2018) bieten sowohl Komfort als auch Privatsphäre. Die Gartenfläche ist großzügig angelegt und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen energetischen und technischen Modernisierungen. Im Jahr 2024 wurde eine vollständige Dachsanierung durchgeführt, die die Gebäudehülle nachhaltig aufwertet. Ergänzt wird dies durch eine Solarthermieanlage (2018) sowie eine Photovoltaikanlage mit 6,5 kW Leistung und 10 kW Speicher, die einen Autarkiegrad von rund 83,85 % (2025) ermöglicht.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwerttherme (Buderus BJ 2018) in Kombination mit Warmwasserspeicher und Solarthermie und gewährleistet einen effizienten sowie nachhaltigen Betrieb. Zudem wurde die Elektroinstallation vollständig erneuert und um ein Netzwerk-System erweitert.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als modernisiertes, energetisch optimiertes Einfamilienhaus mit hochwertiger technischer Ausstattung, gepflegtem Außenbereich und einem sehr guten Gesamtzustand in attraktiver, zentraler Lage von Bedburg.

Ausstattung Bauweise & Ausstattung Bau & Gebäude • Bauweise: massiv • Geschosse: 2 (+ Kriechkeller) • Dach: Satteldach mit Dachziegeln • Fassade: Putz Fenster & Türen • Kunststofffenster, 2-fach verglast • Integrierte Rollladensteuerung mit Panikfunktion Innenausstattung • Bodenbeläge: Fliesen und Laminat • Treppe: Holztreppe • Kamin im Essbereich vorhanden Beschattung • Rollläden im Erd- und Dachgeschoss an allen senkrechten Fenstern (Gaubenfenster ausgenommen)

Außenbereich • 1 Terrasse • 1 Garage • Vollständig umzäuntes Grundstück (Stabmattenzaun mit Gabionen, Baujahr 2018)

Technik & Energie • Enthärtungsanlage (Firma Judo) • Gas-Brennwerttherme (Buderus), Baujahr 2018 • Warmwasserspeicher • Solarthermie, Baujahr 2018 • Kombiniertes effizientes Heizsystem Photovoltaik • PV-Anlage: 6,5 kW Leistung • Speicher: 10 kW Speicherleistung • Autarkiegrad 2025: 83,85 % Weitere Technik • Elektroinstallation vollständig erneuert • Netzwerkanschlüsse vorhanden • Satellitenkabel verlegt

Lage Die Immobilie liegt in einem städtisch geprägten, vergleichsweise zentral gelegenen Wohngebiet innerhalb der Stadt. Die Umgebung ist von einer Mischung aus Wohnbebauung und innerstädtischer Struktur geprägt und gehört nicht zu einem reinen Rand- oder Neubaugebiet.

Die infrastrukturelle Versorgung ist sehr gut: Das Bedburger Stadtzentrum mit Geschäften, medizinischer Versorgung und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist schnell erreichbar. Insgesamt handelt es sich um eine praktisch gelegene und gut angebundene Wohnlage.

Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut nutzbar: Der Bahnhof Bedburg ist schnell erreichbar und bietet Anschluss über die Rhein-Erft-Bahn RB38 Richtung Köln und Horrem. Ergänzend verkehren Buslinien der REVG im Stadtgebiet und verbinden die Umgebung mit den Nachbarorten.

Einordnung: Insgesamt handelt es sich um einen gut integrierten Wohnstandort in Zentrumsnähe.

Sonstiges Energetische Sanierungen • Vollständige Dachsanierung von 2024 • Enthärtungsanlage (Firma Judo) • Gas-Brennwerttherme (Buderus), Baujahr 2018 • Warmwasserspeicher • Solarthermie, Baujahr 2018 • PV-Anlage: 6,5 kW Leistung mit einer 10 kW Speicherleistung

Objektbeschreibung Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus in zentraler und zugleich hervorragend angebundener Lage von Bedburg. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide, massive Bauweise, eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie ein großzügiges Grundstück von ca. 625 m², das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Wohnfläche von ca. 102 m² wird durch eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 42 m² ergänzt. Insgesamt umfasst das Haus eine Wohneinheit und eignet sich damit ideal für Paare oder kleine Familien, die ein kompaktes, zugleich komfortables Wohnkonzept in angenehmer Umgebung suchen. Das Herzstück der Immobilie bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der eine einladende und großzügige Wohnatmosphäre schafft. Ein Kamin sorgt hier zusätzlich für Behaglichkeit und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses. Die Ausstattung umfasst Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und integrierter Rollladensteuerung mit Panikfunktion, sowie Rollläden im Erd- und Dachgeschoss. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt, während eine hochwertige Holztreppe die Geschosse stilvoll miteinander verbindet. Das klassische Satteldach ist mit Dachziegeln gedeckt, die Fassade ist verputzt und zeitlos gestaltet. Auch der Außenbereich präsentiert sich gepflegt und funktional. Eine großzügige Terrasse, eine Garage sowie ein vollständig eingefriedetes Grundstück mit Stabmattenzaun und Gabionenelementen (2018) bieten sowohl Komfort als auch Privatsphäre. Die Gartenfläche ist großzügig angelegt und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen energetischen und technischen Modernisierungen. Im Jahr 2024 wurde eine vollständige Dachsanierung durchgeführt, die die Gebäudehülle nachhaltig aufwertet. Ergänzt wird dies durch eine Solarthermieanlage (2018) sowie eine Photovoltaikanlage mit 6,5 kW Leistung und 10 kW Speicher, die einen Autarkiegrad von rund 83,85 % (2025) ermöglicht. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwerttherme (Buderus BJ 2018) in Kombination mit Warmwasserspeicher und Solarthermie und gewährleistet einen effizienten sowie nachhaltigen Betrieb. Zudem wurde die Elektroinstallation vollständig erneuert und um ein Netzwerk-System erweitert. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als modernisiertes, energetisch optimiertes Einfamilienhaus mit hochwertiger technischer Ausstattung, gepflegtem Außenbereich und einem sehr guten Gesamtzustand in attraktiver, zentraler Lage von Bedburg. Ausstattung Bauweise & Ausstattung Bau & Gebäude • Bauweise: massiv • Geschosse: 2 (+ Kriechkeller) • Dach: Satteldach mit Dachziegeln • Fassade: Putz Fenster & Türen • Kunststofffenster, 2-fach verglast • Integrierte Rollladensteuerung mit Panikfunktion Innenausstattung • Bodenbeläge: Fliesen und Laminat • Treppe: Holztreppe • Kamin im Essbereich vorhanden Beschattung • Rollläden im Erd- und Dachgeschoss an allen senkrechten Fenstern (Gaubenfenster ausgenommen) Außenbereich • 1 Terrasse • 1 Garage • Vollständig umzäuntes Grundstück (Stabmattenzaun mit Gabionen, Baujahr 2018) Technik & Energie • Enthärtungsanlage (Firma Judo) • Gas-Brennwerttherme (Buderus), Baujahr 2018 • Warmwasserspeicher • Solarthermie, Baujahr 2018 • Kombiniertes effizientes Heizsystem Photovoltaik • PV-Anlage: 6,5 kW Leistung • Speicher: 10 kW Speicherleistung • Autarkiegrad 2025: 83,85 % Weitere Technik • Elektroinstallation vollständig erneuert • Netzwerkanschlüsse vorhanden • Satellitenkabel verlegt Lage Die Immobilie liegt in einem städtisch geprägten, vergleichsweise zentral gelegenen Wohngebiet innerhalb der Stadt. Die Umgebung ist von einer Mischung aus Wohnbebauung und innerstädtischer Struktur geprägt und gehört nicht zu einem reinen Rand- oder Neubaugebiet. Die infrastrukturelle Versorgung ist sehr gut: Das Bedburger Stadtzentrum mit Geschäften, medizinischer Versorgung und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist schnell erreichbar. Insgesamt handelt es sich um eine praktisch gelegene und gut angebundene Wohnlage. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut nutzbar: Der Bahnhof Bedburg ist schnell erreichbar und bietet Anschluss über die Rhein-Erft-Bahn RB38 Richtung Köln und Horrem. Ergänzend verkehren Buslinien der REVG im Stadtgebiet und verbinden die Umgebung mit den Nachbarorten. Einordnung: Insgesamt handelt es sich um einen gut integrierten Wohnstandort in Zentrumsnähe. Sonstiges Energetische Sanierungen • Vollständige Dachsanierung von 2024 • Enthärtungsanlage (Firma Judo) • Gas-Brennwerttherme (Buderus), Baujahr 2018 • Warmwasserspeicher • Solarthermie, Baujahr 2018 • PV-Anlage: 6,5 kW Leistung mit einer 10 kW Speicherleistung

Ausstattung

2 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 475.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 102 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.500 €): 2.031 € / Monat
20% Eigenkapital (95.000 €): 1.805 € / Monat
30% Eigenkapital (142.500 €): 1.579 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 646 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives, freistehendes und kernsaniertes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Bedburg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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