Maisonettewohnung mit Charme und Gestaltungsmöglichkeiten in grüner und zentraler Lage

Maisonette zum Kauf in Hamburg · 22605

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bäder

105 m²

Wohnfläche

1902

Baujahr

6.619 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Abstellkammer Blick ins Grüne Parkett

Lage Die Wohnung befindet sich in Othmarschen, einem der gefragtesten und charmantesten Stadtteile Hamburgs. Die Lage vereint auf ideale Weise urbanes Leben mit einer grünen, entspannten Umgebung und zählt zu den beliebtesten Wohnadressen der Elbvororte. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung: Berufspendler profitieren von der Nähe zur Airbus-Zentrale Hamburg sowie von der schnellen Erreichbarkeit über öffentliche Verkehrsmittel und das Straßennetz. Der nahegelegene S-Bahnhof Othmarschen ermöglicht eine komfortable Verbindung in die Hamburger Innenstadt, die in etwa 20 Minuten erreichbar ist. Auch die Autobahn Bundesautobahn 7 sorgt für eine optimale Anbindung in alle Richtungen. Die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen: Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote sind bequem fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken und gemütliche Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für ausgedehnte Shoppingtouren und ein noch größeres Angebot bieten sich die beliebten Einkaufsstraßen in Othmarschen sowie im benachbarten Blankenese an. Auch kulinarisch hat die Umgebung einiges zu bieten – von charmanten Cafés bis hin zu gehobenen Restaurants ist für jeden Geschmack etwas dabei. Ein besonderes Highlight ist die grüne Umgebung: Der nahegelegene Jenischpark lädt zu erholsamen Spaziergängen ein, während das Elbufer mit seinen weiten Ausblicken ideale Bedingungen für Freizeit und Erholung am Wasser schafft. Diese Lage verbindet auf einzigartige Weise Urbanität, Natur und Lebensqualität – perfekt für Familien, Berufspendler und alle, die das Besondere suchen.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnlich großzügige Maisonettewohnung vereint den zeitlosen Charme einer klassischen Altbauvilla mit modernem Wohnkomfort. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss eines ca. im Jahr 1902 erbauten, liebevoll gepflegten Hauses mit lediglich drei Wohneinheiten – eine seltene Gelegenheit für alle, die Wert auf Privatsphäre und eine ruhige, exklusive Wohnatmosphäre legen. Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein harmonisches Raumgefühl mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die derzeit vier Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Lebenskonzepte – ob als stilvolles Zuhause für Paare, Familien oder mit integrierter Homeoffice-Lösung. Ein großzügiges Zimmer mit Blick auf die Nachbarschaft sowie ein weiteres, ruhiger gelegenes Zimmer mit seitlichem Ausblick schaffen eine angenehme Wohnstruktur. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum nach Osten ausgerichteten Balkon. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne – der perfekte Ort, um den Tag entspannt bei einer Tasse Kaffee zu beginnen. Das L-förmig gestaltete Wohnzimmer wurde durch eine dezente Trennwand ergänzt, wodurch ein zusätzliches Zimmer mit Blick in den ruhigen Garten entstanden ist – ideal als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Die moderne Küche ist vollständig ausgestattet und erfüllt alle Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Über eine elegante Wendeltreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Dort erwartet Sie ein beeindruckendes, lichtdurchflutetes Studio mit einem angrenzenden separaten Raum – perfekt geeignet als hochwertiges Homeoffice, Atelier oder Rückzugsort für kreative Hobbys. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet und wurde im Jahr 2006 umfassend modernisiert. Der Brenner der Gasheizung wurde erst 2023 erneuert, sodass auch technisch ein zeitgemäßer Standard gewährleistet ist. Zwar verfügt das Haus über keinen Keller, jedoch stehen Ihnen praktische Abseiten sowie ein Abstellraum im Treppenhaus mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Diese Immobilie richtet sich an anspruchsvolle Eigennutzer, die ein stilvolles, großzügiges Zuhause in einer der begehrtesten Lagen der Elbvororte suchen – ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden. Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre und dem einzigartigen Charme dieser Wohnung begeistern – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Schmuckstück persönlich vorzustellen. Ausstattung Abstellkammer Blick ins Grüne Parkett Lage Die Wohnung befindet sich in Othmarschen, einem der gefragtesten und charmantesten Stadtteile Hamburgs. Die Lage vereint auf ideale Weise urbanes Leben mit einer grünen, entspannten Umgebung und zählt zu den beliebtesten Wohnadressen der Elbvororte. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung: Berufspendler profitieren von der Nähe zur Airbus-Zentrale Hamburg sowie von der schnellen Erreichbarkeit über öffentliche Verkehrsmittel und das Straßennetz. Der nahegelegene S-Bahnhof Othmarschen ermöglicht eine komfortable Verbindung in die Hamburger Innenstadt, die in etwa 20 Minuten erreichbar ist. Auch die Autobahn Bundesautobahn 7 sorgt für eine optimale Anbindung in alle Richtungen. Die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen: Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote sind bequem fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken und gemütliche Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für ausgedehnte Shoppingtouren und ein noch größeres Angebot bieten sich die beliebten Einkaufsstraßen in Othmarschen sowie im benachbarten Blankenese an. Auch kulinarisch hat die Umgebung einiges zu bieten – von charmanten Cafés bis hin zu gehobenen Restaurants ist für jeden Geschmack etwas dabei. Ein besonderes Highlight ist die grüne Umgebung: Der nahegelegene Jenischpark lädt zu erholsamen Spaziergängen ein, während das Elbufer mit seinen weiten Ausblicken ideale Bedingungen für Freizeit und Erholung am Wasser schafft. Diese Lage verbindet auf einzigartige Weise Urbanität, Natur und Lebensqualität – perfekt für Familien, Berufspendler und alle, die das Besondere suchen. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.