Provisionsfrei! Vermietete Etagenwohnung in Köln-Nippes

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50733

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

4.544 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen diese charmante Zweizimmer-Eigentumswohnung im ersten Stock eines modernisierten Mehrfamilienhauses in Köln Nippes anzubieten.

*** Die Wohnung ist seit Januar 2013 an ein Paar vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 655,50 EUR. Das Mietverhältnis muss vom Erwerber übernommen werden, kann aber nach Eigentumsumschreibung durch den neuen Eigentümer mit einer gesetzlichen Kündigungsfrist von 9 Monaten wegen Eigenbedarfs gekündigt werden. ***

Die Wohnung bietet eine ideale Wohnfläche für kleine Familien und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die modernisierte Ausstattung.

Die Wohnung bietet ein schönes Wohnzimmer, das ausreichend Platz für einen gemütlichen Sitzbereich und einen Esstisch bietet, sowie ein ruhiges Schlafzimmer.

Ein besonderes Highlight ist die große Küche, die viel Gestaltungsspielraum und genügend Stauraum für Ihre Kochutensilien bietet.

Das moderne Tageslicht-Badezimmer ist mit hellen Sanitäreinrichtungen ausgestattet und verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit.

Diese Zweizimmer-Eigentumswohnung in Köln Nippes ist der perfekte Ort für kleine Familien, die ein modernes und komfortables zuhause suchen. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Anbindung und einer freundlichen Nachbarschaft macht diese Wohnung zu einer attraktiven Investition in Ihre Zukunft.

Insgesamt befinden sich sowohl die Wohnung als auch das Haus in einem modernisierten und gepflegten Allgemeinzustand. Die Wassersteigleitungen und die Abwasserfalleitungen wurden erst in 2024 erneuert.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Köln Nippes!

Ausstattung Ausstattung:

Gas-Etagenheizung Vaillant (Bj. ca. 2013)
Aluminiumfenster weiss
Laminatboden in Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer
Modernes Badezimmer mit Fenster, Wanne, WC und Waschbecken
Kellerraum

Lage Willkommen in Nippes, einem der charmantesten und lebhaftesten Stadtteile Kölns! Nippes vereint urbanes Leben mit einem hohen Freizeitwert und bietet eine perfekte Mischung aus Tradition und Moderne.

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage. In wenigen Minuten erreichen Sie bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln die Kölner Innenstadt sowie anderer Stadtteile.

Für Familien bietet Nippes eine Vielzahl an Schulen und Kindergärten, die eine hervorragende Bildung und Betreuung gewährleisten. Auch die zahlreichen Grünflächen und Parks, wie der Nippeser Tälchen oder der Volksgarten, laden zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Kulturell hat Nippes ebenfalls einiges zu bieten. Regelmäßige Veranstaltungen, Feste und ein aktives Vereinsleben fördern die Gemeinschaft und machen den Stadtteil zu einem lebendigen Ort zum Wohnen.

Insgesamt ist Nippes ein Stadtteil, der durch seine hohe Lebensqualität, seine freundliche Nachbarschaft und seine hervorragende Anbindung besticht. Hier finden Sie nicht nur ein neues Zuhause, sondern auch einen Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen können.

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen diese charmante Zweizimmer-Eigentumswohnung im ersten Stock eines modernisierten Mehrfamilienhauses in Köln Nippes anzubieten. *** Die Wohnung ist seit Januar 2013 an ein Paar vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 655,50 EUR. Das Mietverhältnis muss vom Erwerber übernommen werden, kann aber nach Eigentumsumschreibung durch den neuen Eigentümer mit einer gesetzlichen Kündigungsfrist von 9 Monaten wegen Eigenbedarfs gekündigt werden. *** Die Wohnung bietet eine ideale Wohnfläche für kleine Familien und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die modernisierte Ausstattung. Die Wohnung bietet ein schönes Wohnzimmer, das ausreichend Platz für einen gemütlichen Sitzbereich und einen Esstisch bietet, sowie ein ruhiges Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight ist die große Küche, die viel Gestaltungsspielraum und genügend Stauraum für Ihre Kochutensilien bietet. Das moderne Tageslicht-Badezimmer ist mit hellen Sanitäreinrichtungen ausgestattet und verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit. Diese Zweizimmer-Eigentumswohnung in Köln Nippes ist der perfekte Ort für kleine Familien, die ein modernes und komfortables zuhause suchen. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Anbindung und einer freundlichen Nachbarschaft macht diese Wohnung zu einer attraktiven Investition in Ihre Zukunft. Insgesamt befinden sich sowohl die Wohnung als auch das Haus in einem modernisierten und gepflegten Allgemeinzustand. Die Wassersteigleitungen und die Abwasserfalleitungen wurden erst in 2024 erneuert. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Köln Nippes! Ausstattung Ausstattung: - Gas-Etagenheizung Vaillant (Bj. ca. 2013) - Aluminiumfenster weiss - Laminatboden in Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer - Modernes Badezimmer mit Fenster, Wanne, WC und Waschbecken - Kellerraum Lage Willkommen in Nippes, einem der charmantesten und lebhaftesten Stadtteile Kölns! Nippes vereint urbanes Leben mit einem hohen Freizeitwert und bietet eine perfekte Mischung aus Tradition und Moderne. Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage. In wenigen Minuten erreichen Sie bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln die Kölner Innenstadt sowie anderer Stadtteile. Für Familien bietet Nippes eine Vielzahl an Schulen und Kindergärten, die eine hervorragende Bildung und Betreuung gewährleisten. Auch die zahlreichen Grünflächen und Parks, wie der Nippeser Tälchen oder der Volksgarten, laden zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Kulturell hat Nippes ebenfalls einiges zu bieten. Regelmäßige Veranstaltungen, Feste und ein aktives Vereinsleben fördern die Gemeinschaft und machen den Stadtteil zu einem lebendigen Ort zum Wohnen. Insgesamt ist Nippes ein Stadtteil, der durch seine hohe Lebensqualität, seine freundliche Nachbarschaft und seine hervorragende Anbindung besticht. Hier finden Sie nicht nur ein neues Zuhause, sondern auch einen Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen können.