Charmante 4-Zimmerwohnung mit Gartenanteil am Kaiserstuhl
Etagenwohnung zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79346
Kaufpreis
325.000 €
4
Zimmer
1
Bad
99 m²
Wohnfläche
1970
Baujahr
3.283 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte und sofort verfügbare 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Königschaffhausen, einem Ortsteil von Endingen am Kaiserstuhl. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder Kapitalanleger.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnräume. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie eine praktische Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates WC, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet.
Abgerundet wird das Angebot durch einen ca. 60 m² großen Gartenanteil, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – von der stilvollen Sitzlounge über gesellige Grillabende bis hin zu einem kleinen Spielparadies für Kinder.
Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und wird für zusätzlich 5.000 € mitverkauft.
Die Wohnung ist derzeit unbewohnt und kann daher sofort bezogen oder vermietet werden. Darüber hinaus wurden die Wände frisch gestrichen und in einem Zimmer ein neuer Laminatboden verlegt.
Ausstattung
● 4 Zimmer
● Einbauküche
● Balkon
● Separates WC (ebenfalls mit Fenster)
● Gartenanteil
● Garage (+ 5.000 €)
● Leerstehend / sofort verfügbar
● PV-Anlage auf dem Garagendach
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Endingen am Kaiserstuhl, einer charmanten Stadt inmitten der sonnenverwöhnten Weinregion Kaiserstuhl.
Die Umgebung ist geprägt von idyllischen Weinbergen, einer hohen Lebensqualität und einem angenehmen, milden Klima.
Endingen überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten
sowie medizinischer Versorgung vor Ort. Die historische Altstadt mit ihren liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern verleiht dem Ort ein besonderes Flair.
Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die nahegelegene Universitätsstadt Freiburg im Breisgau in kurzer Zeit. Auch die Anbindung in Richtung Frankreich sowie zur Autobahn ist komfortabel, was den
Standort sowohl für Pendler als auch für Ruhesuchende besonders attraktiv macht.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – wie Rad- und Wanderwege durch den Kaiserstuhl oder
Ausflüge in den Schwarzwald – befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser Lage.
Sonstiges
Im selben Gebäude stehen zwei weitere Wohnungen zum Verkauf, die beide aktuell vermietet sind und sich daher besonders für Kapitalanleger eignen:
Erdgeschosswohnung (EG):
Kaufpreis: 285.000 €
Wohnfläche: ca. 99,42 qm
4 Zimmer
1 Garage (+ 5.000 €)
Gartenanteil
Kellerabteil
Dachgeschosswohnung (DG):
Kaufpreis: 288.000 €
Wohnfläche: ca. 97,71 qm
4 Zimmer
2 Garagen (+ je 5.000 €)
1 Stellplatz (+ 2.500 €)
Gartenanteil
Kellerabteil
Für Besichtigungen oder weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 325.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 99 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1970
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Solar
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (32.500 €)
- 1.389 € / Monat
- 20% Eigenkapital (65.000 €)
- 1.235 € / Monat
- 30% Eigenkapital (97.500 €)
- 1.081 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 293 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
325.000 €