PROVISIONSFREI Modernisiertes Ein-/Zweifamilienhaus, 1.230qm Grundstück – inkl. FINANZIERUNGSSERVICE

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Helmstedt Kreis, Niedersachsen · 38459

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bäder

199 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

1.101 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein erster Eindruck für Sie – bequem von zu Hause aus:

Detailliertes Exposé: Fordern Sie unser umfangreiches Exposé mit weiteren Informationen an.
360°-Rundgang: Erkunden Sie jeden Raum bequem von zu Hause aus und verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck.
Objektunterlagen: Auf Anfrage stellen wir Ihnen alle relevanten Dokumente zur Verfügung.
Finanzierungsservice: Nutzen Sie gerne unseren Finanzierungsservice um sich Ihre Traumimmobilie schnell und preiswert zu sichern.

Dieses großzügige Haus in Bahrdorf bietet Ihnen auf rund 199 m² Wohnfläche viele Möglichkeiten: ob als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder mit einer zusätzlichen Wohneinheit im Obergeschoss. Es wurde ca. 1954 gebaut und seitdem regelmäßig modernisiert – ein solides Fundament für Ihr neues Zuhause.

Die wichtigsten Modernisierungen: Dach gedämmt (vor 2010) Fassade gedämmt und verputzt (2006) Fenster und Haustüren erneuert (2005) Gas-Brennwertheizung (2010) Wasserleitungen, Elektrik, Estrich, Wände, Decken und Böden erneuert (2011) Innentüren, Küche und ein Bad neu (2011), weiteres Bad modernisiert (2008)

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großer Wohn- und Essbereich mit Kamin, ein heller Wintergarten, eine Küche, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum sowie ein zusätzliches Zimmer. Im Obergeschoss stehen fünf Zimmer, ein Bad und ein weiteres Gäste-WC zur Verfügung. Anschlüsse für eine zweite Küche sind vorhanden – ideal für eine separate Nutzung.

Der Teilkeller bietet Stauraum und eine Sauna mit Dusche. Das ca. 1.230 m² große Grundstück ist vielseitig nutzbar – mit Gartenhaus, Gewächshaus und Spielflächen. Garage, Carport und Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Der Kaufpreis ist attraktiv angesetzt. Da die Maklerprovision vom Verkäufer übernommen wird, sparen Sie Nebenerwerbskosten und profitieren von voller Transparenz. Sie erhalten die professionelle Begleitung durch uns als Makler – für Sie ohne zusätzliche Kosten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen zudem einen erfahrenen Finanzierungspartner zur Seite. Vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe begleiten wir Sie zuverlässig und persönlich durch den gesamten Prozess.

Wir sind regelmäßig vor Ort und ermöglichen Besichtigungen kurzfristig und unkompliziert. Fordern Sie jetzt das Exposé an und vereinbaren Sie gleich einen Termin – dieses Haus wird Sie überraschen.

Ausstattung Wohnfläche: ca. 199 m² Grundstück: ca. 1.230 m² Zimmer: 7 Etagen: 2 Baujahr: ca. 1954 Teilunterkellerung mit Stauraum und Sauna (mit Dusche) Kombination aus erhaltenen, rustikalen Elementen und modernen Akzenten

Räume und Nutzung Wohnzimmer mit Kamin und angrenzendem Wintergarten Offenes Esszimmer Küche im Erdgeschoss, Anschlüsse für zweite Küche im Obergeschoss vorhanden Badezimmer: 1 Hauptbad, 2 Gäste-WCs (EG und OG) Großer Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage und zu einem weiteren Zimmer Obergeschoss mit fünf Zimmern und separater Nutzungsoption als Einliegerwohnung

Außenbereich Großzügiger Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Gewächshaus für Hobbygärtner Gartenhaus und zusätzlicher Abstellraum Viel Platz für Kinder zum Spielen Garage mit zusätzlichem Stauraum Stellplätze auf der Auffahrt für mehrere Fahrzeuge

Modernisierungen Dach gedämmt (vor 2010) Fassade gedämmt und verputzt (2006) Fenster und Türen erneuert (2005) Gas-Brennwert-Heizung (2010) Wasserleitungen erneuert (2011) Elektrik komplett neu (2011) Neue Innentüren (2011) Badezimmer erneuert (2011 / 2008) Küche neu (2011) Wände, Decken und Böden erneuert (2011) Neuer Estrich im Erdgeschoss (2011)

Lage Das Haus befindet sich in Bahrdorf, einem ruhigen Dorf im Landkreis Helmstedt. Die Umgebung ist geprägt von Feldern und Natur, bietet aber gleichzeitig eine gute Anbindung an Wolfsburg und Braunschweig. Wolfsburg erreichen Sie mit dem Auto in etwa 20 Minuten, Braunschweig in rund 35 Minuten. Die nächste Autobahn ist in ca. 15 Minuten erreichbar, ein Bahnhof in etwa 11 Minuten. Der Flughafen Braunschweig/Wolfsburg liegt rund 30 Minuten entfernt. Für Familien besonders interessant: Eine Kindertagesstätte und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in den Nachbarorten und in Wolfsburg schnell erreichbar. Bahrdorf bietet somit eine Kombination aus ländlicher Ruhe, naturnaher Umgebung und einer guten Verkehrsanbindung an die nahegelegenen Städte – ideal für alle, die eine ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit bevorzugen.

Sonstiges Du willst wissen, was deine Immobilie wert ist?

Auf der Homepage von Kittelmann & Fischer Immobilien haben wir dir ein kostenloses und KI-basiertes Bewertungstool zur Verfügung gestellt. Dort bekommst du innerhalb weniger Minuten eine erste Indikation zum Wert deiner Immobilie.

Für eine genaue Wertermittlung bieten wir dir ebenfalls kostenlos eine persönliche Einschätzung eines unserer DEKRA-zertifizierten Immobiliensachverständigen an.

Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Textpassagen dieses Exposés können unter Nutzung automatisierter Systeme (KI) erstellt worden sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Ein erster Eindruck für Sie – bequem von zu Hause aus: * Detailliertes Exposé: Fordern Sie unser umfangreiches Exposé mit weiteren Informationen an. * 360°-Rundgang: Erkunden Sie jeden Raum bequem von zu Hause aus und verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck. * Objektunterlagen: Auf Anfrage stellen wir Ihnen alle relevanten Dokumente zur Verfügung. * Finanzierungsservice: Nutzen Sie gerne unseren Finanzierungsservice um sich Ihre Traumimmobilie schnell und preiswert zu sichern. -- Dieses großzügige Haus in Bahrdorf bietet Ihnen auf rund 199 m² Wohnfläche viele Möglichkeiten: ob als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder mit einer zusätzlichen Wohneinheit im Obergeschoss. Es wurde ca. 1954 gebaut und seitdem regelmäßig modernisiert – ein solides Fundament für Ihr neues Zuhause. Die wichtigsten Modernisierungen: Dach gedämmt (vor 2010) Fassade gedämmt und verputzt (2006) Fenster und Haustüren erneuert (2005) Gas-Brennwertheizung (2010) Wasserleitungen, Elektrik, Estrich, Wände, Decken und Böden erneuert (2011) Innentüren, Küche und ein Bad neu (2011), weiteres Bad modernisiert (2008) Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großer Wohn- und Essbereich mit Kamin, ein heller Wintergarten, eine Küche, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum sowie ein zusätzliches Zimmer. Im Obergeschoss stehen fünf Zimmer, ein Bad und ein weiteres Gäste-WC zur Verfügung. Anschlüsse für eine zweite Küche sind vorhanden – ideal für eine separate Nutzung. Der Teilkeller bietet Stauraum und eine Sauna mit Dusche. Das ca. 1.230 m² große Grundstück ist vielseitig nutzbar – mit Gartenhaus, Gewächshaus und Spielflächen. Garage, Carport und Außenstellplätze runden das Angebot ab. Der Kaufpreis ist attraktiv angesetzt. Da die Maklerprovision vom Verkäufer übernommen wird, sparen Sie Nebenerwerbskosten und profitieren von voller Transparenz. Sie erhalten die professionelle Begleitung durch uns als Makler – für Sie ohne zusätzliche Kosten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen zudem einen erfahrenen Finanzierungspartner zur Seite. Vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe begleiten wir Sie zuverlässig und persönlich durch den gesamten Prozess. Wir sind regelmäßig vor Ort und ermöglichen Besichtigungen kurzfristig und unkompliziert. Fordern Sie jetzt das Exposé an und vereinbaren Sie gleich einen Termin – dieses Haus wird Sie überraschen. Ausstattung Wohnfläche: ca. 199 m² Grundstück: ca. 1.230 m² Zimmer: 7 Etagen: 2 Baujahr: ca. 1954 Teilunterkellerung mit Stauraum und Sauna (mit Dusche) Kombination aus erhaltenen, rustikalen Elementen und modernen Akzenten Räume und Nutzung Wohnzimmer mit Kamin und angrenzendem Wintergarten Offenes Esszimmer Küche im Erdgeschoss, Anschlüsse für zweite Küche im Obergeschoss vorhanden Badezimmer: 1 Hauptbad, 2 Gäste-WCs (EG und OG) Großer Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage und zu einem weiteren Zimmer Obergeschoss mit fünf Zimmern und separater Nutzungsoption als Einliegerwohnung Außenbereich Großzügiger Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Gewächshaus für Hobbygärtner Gartenhaus und zusätzlicher Abstellraum Viel Platz für Kinder zum Spielen Garage mit zusätzlichem Stauraum Stellplätze auf der Auffahrt für mehrere Fahrzeuge Modernisierungen Dach gedämmt (vor 2010) Fassade gedämmt und verputzt (2006) Fenster und Türen erneuert (2005) Gas-Brennwert-Heizung (2010) Wasserleitungen erneuert (2011) Elektrik komplett neu (2011) Neue Innentüren (2011) Badezimmer erneuert (2011 / 2008) Küche neu (2011) Wände, Decken und Böden erneuert (2011) Neuer Estrich im Erdgeschoss (2011) Lage Das Haus befindet sich in Bahrdorf, einem ruhigen Dorf im Landkreis Helmstedt. Die Umgebung ist geprägt von Feldern und Natur, bietet aber gleichzeitig eine gute Anbindung an Wolfsburg und Braunschweig. Wolfsburg erreichen Sie mit dem Auto in etwa 20 Minuten, Braunschweig in rund 35 Minuten. Die nächste Autobahn ist in ca. 15 Minuten erreichbar, ein Bahnhof in etwa 11 Minuten. Der Flughafen Braunschweig/Wolfsburg liegt rund 30 Minuten entfernt. Für Familien besonders interessant: Eine Kindertagesstätte und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in den Nachbarorten und in Wolfsburg schnell erreichbar. Bahrdorf bietet somit eine Kombination aus ländlicher Ruhe, naturnaher Umgebung und einer guten Verkehrsanbindung an die nahegelegenen Städte – ideal für alle, die eine ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit bevorzugen. Sonstiges Du willst wissen, was deine Immobilie wert ist? Auf der Homepage von Kittelmann & Fischer Immobilien haben wir dir ein kostenloses und KI-basiertes Bewertungstool zur Verfügung gestellt. Dort bekommst du innerhalb weniger Minuten eine erste Indikation zum Wert deiner Immobilie. Für eine genaue Wertermittlung bieten wir dir ebenfalls kostenlos eine persönliche Einschätzung eines unserer DEKRA-zertifizierten Immobiliensachverständigen an. Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Textpassagen dieses Exposés können unter Nutzung automatisierter Systeme (KI) erstellt worden sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 219.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 199 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.900 €): 936 € / Monat
20% Eigenkapital (43.800 €): 832 € / Monat
30% Eigenkapital (65.700 €): 728 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,2 % EK-Rendite p.a. · 478 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

PROVISIONSFREI Modernisiertes Ein-/Zweifamilienhaus, 1.230qm Grundstück – inkl. FINANZIERUNGSSERVICE

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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