Provisionsfrei – Sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Nürnberg

Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90443

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

48 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

4.771 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Optional dazu zu erwerben: Stellplatz: 25.000,00 € (Plan unter den letzten Bildern) Rohdachböden: 15.000,00 € (Plan unter den letzten Bildern)

Erstbezug, provisionsfrei: Hier wird eine sanierte Eigentumswohnung in einem renovierten Mehrfamilienhaus angeboten.

Das Objekt eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Für Investoren bietet die Wohnung eine kalkulierbare Bewirtschaftung, planbare laufende Kosten und eine solide Vermietungsperspektive. Die Lage mit guter Anbindung und gewachsener Infrastruktur unterstützt die langfristige Wertstabilität.

Der Grundriss ist funktional und entspricht den aktuellen Anforderungen des Mietmarktes. Größe, Zuschnitt und Ausstattung sprechen eine breite Zielgruppe an, wodurch eine nachhaltige und stabile Vermietbarkeit gegeben ist. Aufgrund der Lage und der Wohnungsstruktur besteht eine konstant hohe Nachfrage, Leerstandszeiten sind erfahrungsgemäß gering.

Kontaktieren Sie uns gerne bei Fragen oder einem Besichtigungstermin. E-Mail: info@ctrealestate.de Tel.: 015738969965

Maßnahmen im Überblick • Neue Elektrik: Neue Leitungen und neuer Stromverteiler • Neue Fenster • Neue Gasheizung • Neue Heizkörper • Neue Wasser-/Abwasser-/Heizleitungen • Neue Sanitäreinrichtungen im Bad • Neue 60 cm x 60 cm Fliesen im Bad • Neuer Laminatboden in den restlichen Räumen • Neue Wohnungs-/Zimmertüren • Frisch verputzte und weiß gestrichene Wände und Decken in der gesamten Wohnung • Fassade neu gestrichen • Treppenhaus neu gestrichen • Platziermöglichkeit der Waschmaschine in der Wohnung möglich

Lage Die Lage ist innerstädtisch geprägt und zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung sowie eine vollständig ausgebaute Infrastruktur aus. Der ÖPNV ist fußläufig erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Die Straßenanbindung an das Stadtgebiet und die überregionalen Verkehrsachsen ist ebenfalls gegeben, was den Standort für Berufspendler attraktiv macht. Nahversorgung, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote befinden sich im direkten Umfeld. Die Nähe zur Innenstadt schafft kurze Wege zu Arbeitsplätzen, kulturellen Einrichtungen und Freizeitangeboten. Ergänzend stehen öffentliche Grün- und Erholungsflächen in erreichbarer Distanz zur Verfügung. Die Südstadt zählt zu den nachgefragten Wohnlagen Nürnbergs mit konstanter Miet- und Eigennachfrage. Die Lage bietet damit eine solide Grundlage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit und Wertstabilität.

Sonstiges Ohne Provision Für das Objekt fällt keine (Makler-)Provision an, da es sich um einen direkten Abverkauf des Bauträgers CTRealEstate/CTConcepts GmbH handelt. Das inserierte Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf sowie Irrtum wird nicht ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Optional dazu zu erwerben: Stellplatz: 25.000,00 € (Plan unter den letzten Bildern) Rohdachböden: 15.000,00 € (Plan unter den letzten Bildern) Erstbezug, provisionsfrei: Hier wird eine sanierte Eigentumswohnung in einem renovierten Mehrfamilienhaus angeboten. Das Objekt eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Für Investoren bietet die Wohnung eine kalkulierbare Bewirtschaftung, planbare laufende Kosten und eine solide Vermietungsperspektive. Die Lage mit guter Anbindung und gewachsener Infrastruktur unterstützt die langfristige Wertstabilität. Der Grundriss ist funktional und entspricht den aktuellen Anforderungen des Mietmarktes. Größe, Zuschnitt und Ausstattung sprechen eine breite Zielgruppe an, wodurch eine nachhaltige und stabile Vermietbarkeit gegeben ist. Aufgrund der Lage und der Wohnungsstruktur besteht eine konstant hohe Nachfrage, Leerstandszeiten sind erfahrungsgemäß gering. Kontaktieren Sie uns gerne bei Fragen oder einem Besichtigungstermin. E-Mail: info@ctrealestate.de Tel.: 015738969965 Maßnahmen im Überblick • Neue Elektrik: Neue Leitungen und neuer Stromverteiler • Neue Fenster • Neue Gasheizung • Neue Heizkörper • Neue Wasser-/Abwasser-/Heizleitungen • Neue Sanitäreinrichtungen im Bad • Neue 60 cm x 60 cm Fliesen im Bad • Neuer Laminatboden in den restlichen Räumen • Neue Wohnungs-/Zimmertüren • Frisch verputzte und weiß gestrichene Wände und Decken in der gesamten Wohnung • Fassade neu gestrichen • Treppenhaus neu gestrichen • Platziermöglichkeit der Waschmaschine in der Wohnung möglich Lage Die Lage ist innerstädtisch geprägt und zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung sowie eine vollständig ausgebaute Infrastruktur aus. Der ÖPNV ist fußläufig erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Die Straßenanbindung an das Stadtgebiet und die überregionalen Verkehrsachsen ist ebenfalls gegeben, was den Standort für Berufspendler attraktiv macht. Nahversorgung, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote befinden sich im direkten Umfeld. Die Nähe zur Innenstadt schafft kurze Wege zu Arbeitsplätzen, kulturellen Einrichtungen und Freizeitangeboten. Ergänzend stehen öffentliche Grün- und Erholungsflächen in erreichbarer Distanz zur Verfügung. Die Südstadt zählt zu den nachgefragten Wohnlagen Nürnbergs mit konstanter Miet- und Eigennachfrage. Die Lage bietet damit eine solide Grundlage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit und Wertstabilität. Sonstiges Ohne Provision Für das Objekt fällt keine (Makler-)Provision an, da es sich um einen direkten Abverkauf des Bauträgers CTRealEstate/CTConcepts GmbH handelt. Das inserierte Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf sowie Irrtum wird nicht ausgeschlossen.