Großzügiges Reihenendhaus mit sonnigem Garten – ruhige Ecklage

Reiheneckhaus zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45136

Kaufpreis

469.000 €

Zimmer

Bäder

127 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

3.693 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung über mehrere Ebenen sowie eine solide und gepflegte Ausstattung, die sowohl funktional als auch wohnlich gestaltet ist.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den sonnigen Garten, wodurch innen und außen harmonisch miteinander verbunden werden. Die angrenzende Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein Gäste-WC. Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2021 die Fenster im Erdgeschoss umfassend erneuert und mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Das Obergeschoss verfügt über mehrere gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume nutzen lassen. Große Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und einen schönen Blick in den Garten. Ein klassisches Wannenbad ergänzt diese Ebene und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.

Im Dachgeschoss steht ein weiteres großes Zimmer zur Verfügung, das vielseitig genutzt werden kann – beispielsweise als Gäste-, Arbeits- oder Rückzugsräume. Ein zusätzliches WC sorgt auch hier für Flexibilität und unterstreicht die großzügige Wohnstruktur. In den Schrägen wurden Schränke geschaffen, für viel Staufläche.

Das Untergeschoss bietet ein erweitertes Raumangebot mit hohem Nutzwert: Neben einer separaten Waschküche und einem Hauswirtschaftsbereich befindet sich hier ein großes Duschbad mit Fenster. Ein großzügiger, tagesbelichteter Hobbyraum eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Fitness-, Spiel- oder Arbeitsbereich.

Besonders hervorzuheben ist die barrierefreie bzw. rollstuhlgerechte Umgestaltung des Hauses, die ein komfortables Wohnen in unterschiedlichen Lebensphasen ermöglicht.

Abgerundet wird die Ausstattung durch eine elektrische Fußbodenheizung, einen Warmwasserspeicher mit 300 Litern Fassungsvermögen sowie Rollläden am gesamten Haus.

Ausstattung

Fußbodenheizung (elektrisch)
Warmwasserspeicher mit 300 Litern Fassungsvermögen
Großzügiges Duschbad im Kellergeschoss mit Fenster
Separate Waschküche im Keller
Großer, vielseitig nutzbarer Hobbyraum mit Tageslicht
Barrierefrei bzw. rollstuhlgerecht umgebaut
Rollläden im gesamten Haus

Modernisierung:

2021 umfassende Erneuerung der Fenster im Erdgeschoss inkl. elektrischer Rollläden

Lage Die Immobilie befindet sich in Essen-Huttrop, einem beliebten Wohnstadtteil südöstlich der Innenstadt. Die Lage überzeugt durch die gelungene Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnumfeld mit zahlreichen Grünflächen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar, während die Essener Innenstadt und das Szeneviertel Rüttenscheid nur wenige Minuten entfernt liegen.

Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz rundet die attraktive Lage ab und sorgt für hohe Mobilität in alle Richtungen.

Sonstiges Sonstiges / Hinweise: Die Immobilie wird provisionspflichtig veräußert.

Sie eignet sich ideal für Käufer:innen, die ein großzügiges Zuhause in naturnaher Umgebung mit vielfältigem Gestaltungspotenzial suchen. Das weitläufige Grundstück, die ruhige Lage sowie die solide Bausubstanz bieten hervorragende Voraussetzungen für individuelle Wohnkonzepte – ob als geräumiges Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenlösung mit separaten Nutzungsmöglichkeiten.

Rechtshinweis: Alle Angaben, Berechnungen und sonstigen Informationen wurden nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung über mehrere Ebenen sowie eine solide und gepflegte Ausstattung, die sowohl funktional als auch wohnlich gestaltet ist. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den sonnigen Garten, wodurch innen und außen harmonisch miteinander verbunden werden. Die angrenzende Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein Gäste-WC. Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2021 die Fenster im Erdgeschoss umfassend erneuert und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Das Obergeschoss verfügt über mehrere gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume nutzen lassen. Große Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und einen schönen Blick in den Garten. Ein klassisches Wannenbad ergänzt diese Ebene und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Im Dachgeschoss steht ein weiteres großes Zimmer zur Verfügung, das vielseitig genutzt werden kann – beispielsweise als Gäste-, Arbeits- oder Rückzugsräume. Ein zusätzliches WC sorgt auch hier für Flexibilität und unterstreicht die großzügige Wohnstruktur. In den Schrägen wurden Schränke geschaffen, für viel Staufläche. Das Untergeschoss bietet ein erweitertes Raumangebot mit hohem Nutzwert: Neben einer separaten Waschküche und einem Hauswirtschaftsbereich befindet sich hier ein großes Duschbad mit Fenster. Ein großzügiger, tagesbelichteter Hobbyraum eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Fitness-, Spiel- oder Arbeitsbereich. Besonders hervorzuheben ist die barrierefreie bzw. rollstuhlgerechte Umgestaltung des Hauses, die ein komfortables Wohnen in unterschiedlichen Lebensphasen ermöglicht. Abgerundet wird die Ausstattung durch eine elektrische Fußbodenheizung, einen Warmwasserspeicher mit 300 Litern Fassungsvermögen sowie Rollläden am gesamten Haus. Ausstattung - Fußbodenheizung (elektrisch) - Warmwasserspeicher mit 300 Litern Fassungsvermögen - Großzügiges Duschbad im Kellergeschoss mit Fenster - Separate Waschküche im Keller - Großer, vielseitig nutzbarer Hobbyraum mit Tageslicht - Barrierefrei bzw. rollstuhlgerecht umgebaut - Rollläden im gesamten Haus Modernisierung: - 2021 umfassende Erneuerung der Fenster im Erdgeschoss inkl. elektrischer Rollläden Lage Die Immobilie befindet sich in Essen-Huttrop, einem beliebten Wohnstadtteil südöstlich der Innenstadt. Die Lage überzeugt durch die gelungene Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnumfeld mit zahlreichen Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar, während die Essener Innenstadt und das Szeneviertel Rüttenscheid nur wenige Minuten entfernt liegen. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz rundet die attraktive Lage ab und sorgt für hohe Mobilität in alle Richtungen. Sonstiges Sonstiges / Hinweise: Die Immobilie wird provisionspflichtig veräußert. Sie eignet sich ideal für Käufer:innen, die ein großzügiges Zuhause in naturnaher Umgebung mit vielfältigem Gestaltungspotenzial suchen. Das weitläufige Grundstück, die ruhige Lage sowie die solide Bausubstanz bieten hervorragende Voraussetzungen für individuelle Wohnkonzepte – ob als geräumiges Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenlösung mit separaten Nutzungsmöglichkeiten. Rechtshinweis: Alle Angaben, Berechnungen und sonstigen Informationen wurden nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.