Erstbezug in Glücksburg! 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und moderner Einbauküche

Etagenwohnung zum Kauf in Schleswig Flensburg Kreis, Schleswig Holstein · 24960

Kaufpreis

429.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

5.720 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Die moderne Einbauküche ist bereits perfekt integriert und lädt zu kulinarischen Abenden ein. Ein besonderes Highlight ist der ca. 16 m² große Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft ist.

Für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt die moderne Fußbodenheizung. Das elegante, innenliegende Duschbad überzeugt durch hochwertige Armaturen und ein zeitloses Design. Ein komfortabler Personenaufzug bringt Sie barrierefrei in Ihre Etage, während zusätzliche ca. 5 m² Nutzfläche praktischen Stauraum bieten.

Die Wohnung befindet sich einer der attraktivsten Adressen Glücksburgs. Die gute Infrastruktur vor Ort kombiniert mit der direkten Nähe zur Ostsee bietet eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und der Strand sind fußläufig erreichbar.

Aufteilung: Flur, Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Balkonzugang, Schlafzimmer mit Balkonzugang, Ankleideraum, innenliegendes Duschbad, Hauswirtschaftsraum;

2 Zimmer, Wohnfläche ca. 75 m², Nutzfläche ca. 5 m², Balkonfläche ca. 16 m², Baujahr ca. 2023/Fertigstellung ca. 2025, Grundstück ca. 1.059 m², davon 928,87/10.000stel Miteigentumsanteil, Fernwärmezentralheizung, Bedarfsausweis mit Endendergie: 72 kWh/(m²a), Klasse B, Hausgeld ca. 246,-- €, lt. Wirtschaftsplan 2025;

Kaufpreis: 429.000,-- €

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Wassernähe
gute Infrastruktur
Neubau
Glasfaseranschluss

Objektbeschreibung Erleben Sie modernes Wohnen dort, wo andere Urlaub machen. Diese exklusive 2-Zimmer-Neubauwohnung im begehrten Glücksburg besticht durch ihre erstklassige Lage in unmittelbarer Wassernähe. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Die moderne Einbauküche ist bereits perfekt integriert und lädt zu kulinarischen Abenden ein. Ein besonderes Highlight ist der ca. 16 m² große Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft ist. Für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt die moderne Fußbodenheizung. Das elegante, innenliegende Duschbad überzeugt durch hochwertige Armaturen und ein zeitloses Design. Ein komfortabler Personenaufzug bringt Sie barrierefrei in Ihre Etage, während zusätzliche ca. 5 m² Nutzfläche praktischen Stauraum bieten. Die Wohnung befindet sich einer der attraktivsten Adressen Glücksburgs. Die gute Infrastruktur vor Ort kombiniert mit der direkten Nähe zur Ostsee bietet eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und der Strand sind fußläufig erreichbar. Aufteilung: Flur, Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Balkonzugang, Schlafzimmer mit Balkonzugang, Ankleideraum, innenliegendes Duschbad, Hauswirtschaftsraum; 2 Zimmer, Wohnfläche ca. 75 m², Nutzfläche ca. 5 m², Balkonfläche ca. 16 m², Baujahr ca. 2023/Fertigstellung ca. 2025, Grundstück ca. 1.059 m², davon 928,87/10.000stel Miteigentumsanteil, Fernwärmezentralheizung, Bedarfsausweis mit Endendergie: 72 kWh/(m²a), Klasse B, Hausgeld ca. 246,-- €, lt. Wirtschaftsplan 2025; Kaufpreis: 429.000,-- € Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Wassernähe - gute Infrastruktur - Neubau - Glasfaseranschluss

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 429.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.900 €): 1.834 € / Monat
20% Eigenkapital (85.800 €): 1.630 € / Monat
30% Eigenkapital (128.700 €): 1.426 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 547 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erstbezug in Glücksburg! 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und moderner Einbauküche

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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