NEUBAU / Erstbezug: moderne 5-Zi.-Maisonette-ETW (GEG/KfW55) mit Terrasse + Garten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Hamburg · 22455

Kaufpreis

598.000 €

Zimmer

107 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.589 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sichern Sie sich eine weitläufige 5-Zimmer-ETW in einem gerade fertiggestellten Neubau! Nur noch 1 Wohnung verfügbar!!!

Effizienzhaus 55 nach GEG = KfW55-Standard
förderfähig durch IFB
Luft-Wärmepumpe + Fußbodenheizung
Photovoltaik für Warmwasser
moderne Ausstattung, auf die Sie noch Einfluss nehmen können
Sanitärobjekte und Armaturen von namhaften Marken (Villeroy & Boch, Kaldewei, Grohe)
alle ETW mit Terrasse und eigenen Gartenanteilen
gut finanzierbare Kaufpreise
sehr interessant auch für Kapitalanleger: Mietpreisbremse entfällt bei Neubau-Wohnungen + degressive AfA mit 5 % p.a. möglich
Fertigstellung im Juni 2026 erfolgt
PKW-Stellplatz möglich

Die genaue Ausstattung ergibt sich aus der Baubeschreibung, die wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen.

5-Zimmer-Maisonette-ETW (EG + OG)

ca. 107,40 m² Wohnfläche ca. 14,40 m² Terrasse ca. 82,68 m² gesamter Gartenanteil

Kaufpreis: EUR 598.000,-

PKW-STELLPLATZ optional möglich!

Im Erdgeschoss dieser Maisonette-Wohnung betreten Sie zunächst eine Diele mit Platz für eine Garderobe. Auf dieser Etage finden Sie ein gut geschnittenes Wohnzimmer mit offener Küche, den Zugang zur rückwärtigen Terrasse mit anschließendem eigenen Gartenanteil sowie ein Gäste-WC vor. Unter der Treppe befindet sich eine Abstellkammer.

Das weitläufige Obergeschoss umfasst 4 gut geschnittene Schlaf- und Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, bodentiefer Dusche und Fenster sowie eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss.

Der Küchenbereich im Wohnzimmer ist zum Einbau einer EBK durch den Erwerber vorbereitet.

Die Raumaufteilung bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und versprüht den Charme eines "Hauses im Haus".

Lage Die Neubau-ETW liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse im Norden Niendorfs und besticht durch eine Kombination von urbanem Wohnen mit idyllischen Akzenten - hier können die Bewohner durchatmen und die Kinder können die Sackgasse zu ihrem Spielterrain erklären.

Zu der gut ausgebauten Infrastruktur zählt sowohl die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Die nächste Bushaltestelle liegt nur 5 Gehminuten entfernt. Von hier gelangen Sie mit dem Bus zu den U-Bahnstationen Niendorf-Nord und Niendorf-Markt, die einen idealen Anschluss an das gesamte Hamburger U- und S-Bahnnetz sowie an weitere Buslinien gewährleisten. Der Hamburger Flughafen ist in nur 7 Minuten mit dem Auto zu erreichen, so dass Ihnen die große Welt offensteht.

Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten aller Art sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens stehen Ihnen in Niendorf-Nord, am Schippelsweg sowie am Tibarg zur Verfügung. Schulen aller Bildungszweige (Gymnasium Ohmoor, Grundschule Sachsenweg, Stadtteilschule Niendorf) sowie diverse Kitas sind in 5-10 Minuten mit dem Rad zu erreichen.

Mit dem Fahrrad gelangen Sie in nur wenigen Minuten zur Parkanlage Märkerweg oder Parkanlage Rahweg, zwei beliebten Freizeit- und Erholungsgebieten, u.a. mit einem Wald, dem Rahwegteich sowie einem Minigolfplatz.

Eine tolle Lage für jede Generation!

Sonstiges Energieausweis: Der Energieausweis ist in Vorbereitung und wird gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) nach Fertigstellung des Gebäudes ausgestellt (Effizienzhaus 55 entspricht KFW 55-Standard)

gut finanzierbare Kaufpreise
sehr interessant auch für Kapitalanleger: Mietpreisbremse entfällt bei Neubau-Wohnungen + degressive AfA mit 5 % p.a. möglich
Fertigstellung im Winter 2025/Frühjahr 2026
förderfähig durch die IFB Hamburg ("Eigenheimdarlehn"):

Gültigkeit bis 31.12.2026
Erstmaliger Erwerb - Käufer dürfen keine Immobilie besitzen - gefördert wird nur der erstmalige Immobilienerwerb. Ausnahme ist der weitere Immobilienerwerb zur Selbstnutzung, wenn durch Familienerweiterung eine Wohnflächenvergrößerung und damit verbundene familiengerechte Unterbringung erforderlich ist und der vorhandene Wohnraum dieses nicht gewährleistet.

Einkommensgrenzen:

1-Personen-Haushalt 75.000 EUR
2-Personen-Haushalt 100.000 EUR
je weiterem Kind unter 18 Jahre erhöht sich die Grenze um 20.000 EUR (es gilt das zu versteuernde Einkommen des Vorjahres)

Konditionen:

150.000 Euro, 2% fest für 15 Jahre
Nachrangiges Darlehen, erhöht fiktiv die Eigenkapitalquote

Sprechen Sie uns bei Interesse gerne an!

Objektbeschreibung Sichern Sie sich eine weitläufige 5-Zimmer-ETW in einem gerade fertiggestellten Neubau! Nur noch 1 Wohnung verfügbar!!! + Effizienzhaus 55 nach GEG = KfW55-Standard + förderfähig durch IFB + Luft-Wärmepumpe + Fußbodenheizung + Photovoltaik für Warmwasser + moderne Ausstattung, auf die Sie noch Einfluss nehmen können + Sanitärobjekte und Armaturen von namhaften Marken (Villeroy & Boch, Kaldewei, Grohe) + alle ETW mit Terrasse und eigenen Gartenanteilen + gut finanzierbare Kaufpreise + sehr interessant auch für Kapitalanleger: Mietpreisbremse entfällt bei Neubau-Wohnungen + degressive AfA mit 5 % p.a. möglich + Fertigstellung im Juni 2026 erfolgt + PKW-Stellplatz möglich Die genaue Ausstattung ergibt sich aus der Baubeschreibung, die wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. 5-Zimmer-Maisonette-ETW (EG + OG) ca. 107,40 m² Wohnfläche ca. 14,40 m² Terrasse ca. 82,68 m² gesamter Gartenanteil Kaufpreis: EUR 598.000,- PKW-STELLPLATZ optional möglich! Im Erdgeschoss dieser Maisonette-Wohnung betreten Sie zunächst eine Diele mit Platz für eine Garderobe. Auf dieser Etage finden Sie ein gut geschnittenes Wohnzimmer mit offener Küche, den Zugang zur rückwärtigen Terrasse mit anschließendem eigenen Gartenanteil sowie ein Gäste-WC vor. Unter der Treppe befindet sich eine Abstellkammer. Das weitläufige Obergeschoss umfasst 4 gut geschnittene Schlaf- und Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, bodentiefer Dusche und Fenster sowie eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss. Der Küchenbereich im Wohnzimmer ist zum Einbau einer EBK durch den Erwerber vorbereitet. Die Raumaufteilung bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und versprüht den Charme eines "Hauses im Haus". Lage Die Neubau-ETW liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse im Norden Niendorfs und besticht durch eine Kombination von urbanem Wohnen mit idyllischen Akzenten - hier können die Bewohner durchatmen und die Kinder können die Sackgasse zu ihrem Spielterrain erklären. Zu der gut ausgebauten Infrastruktur zählt sowohl die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Die nächste Bushaltestelle liegt nur 5 Gehminuten entfernt. Von hier gelangen Sie mit dem Bus zu den U-Bahnstationen Niendorf-Nord und Niendorf-Markt, die einen idealen Anschluss an das gesamte Hamburger U- und S-Bahnnetz sowie an weitere Buslinien gewährleisten. Der Hamburger Flughafen ist in nur 7 Minuten mit dem Auto zu erreichen, so dass Ihnen die große Welt offensteht. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten aller Art sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens stehen Ihnen in Niendorf-Nord, am Schippelsweg sowie am Tibarg zur Verfügung. Schulen aller Bildungszweige (Gymnasium Ohmoor, Grundschule Sachsenweg, Stadtteilschule Niendorf) sowie diverse Kitas sind in 5-10 Minuten mit dem Rad zu erreichen. Mit dem Fahrrad gelangen Sie in nur wenigen Minuten zur Parkanlage Märkerweg oder Parkanlage Rahweg, zwei beliebten Freizeit- und Erholungsgebieten, u.a. mit einem Wald, dem Rahwegteich sowie einem Minigolfplatz. Eine tolle Lage für jede Generation! Sonstiges Energieausweis: Der Energieausweis ist in Vorbereitung und wird gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) nach Fertigstellung des Gebäudes ausgestellt (Effizienzhaus 55 entspricht KFW 55-Standard) + gut finanzierbare Kaufpreise + sehr interessant auch für Kapitalanleger: Mietpreisbremse entfällt bei Neubau-Wohnungen + degressive AfA mit 5 % p.a. möglich + Fertigstellung im Winter 2025/Frühjahr 2026 + förderfähig durch die IFB Hamburg ("Eigenheimdarlehn"): - Gültigkeit bis 31.12.2026 - Erstmaliger Erwerb - Käufer dürfen keine Immobilie besitzen - gefördert wird nur der erstmalige Immobilienerwerb. Ausnahme ist der weitere Immobilienerwerb zur Selbstnutzung, wenn durch Familienerweiterung eine Wohnflächenvergrößerung und damit verbundene familiengerechte Unterbringung erforderlich ist und der vorhandene Wohnraum dieses nicht gewährleistet. Einkommensgrenzen: - 1-Personen-Haushalt 75.000 EUR - 2-Personen-Haushalt 100.000 EUR - je weiterem Kind unter 18 Jahre erhöht sich die Grenze um 20.000 EUR (es gilt das zu versteuernde Einkommen des Vorjahres) Konditionen: - 150.000 Euro, 2% fest für 15 Jahre - Nachrangiges Darlehen, erhöht fiktiv die Eigenkapitalquote Sprechen Sie uns bei Interesse gerne an!