Die historische Burg im Blick - Neubau für die junge Familie in KfW 40 QNG Plus

Reihenmittelhaus zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50374

Kaufpreis

465.000 €

Zimmer

Bad

140 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

3.321 €

pro m²

Beschreibung

Die kleine Reihenhaussiedlung überzeugt durch ihre massive Bauweise und verfügt über ein voll ausgebautes Dachgeschoss. Die gesamte Immobilie ist vollständig erschlossen und entspricht dem fortschrittlichen Energiestandard KfW 40 Plus. Hierdurch wird ein nachhaltiges und effizientes Wohnen ermöglicht.

Die Wohnräumlichkeiten gliedern sich in drei Schlafzimmer, eine offene Küche, ein Wohnzimmer und ein modernes Badezimmer. Die bodentiefen Fenster und der vollständig ausgebaute Dachboden sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente.

Die Immobilie ist nicht unterkellert, jedoch verfügt sie über einen praktischen Abstellraum. Der kleine, rückseitige Garten bietet Ihnen entspannte Stunden im Freien.

Zur Nutzung steht Ihnen ein Außenstellplatz (Carport) zur Verfügung. Die Neubauanlage befindet sich auf einem schönen, ruhig gelegenen Grundstück, vis a vis der historischen Burganlage und direkt am Feldrand.

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom modernen Wohnen in unserer zukunftsorientierten Wohnanlage und überzeugen Sie sich von der Exklusivität und dem Komfort dieser Immobilie.

Die Grundstücke werden real geteilt, es wird keine WEG-Nutzung erfolgen. Die Grundstücksgrößen werden zwischen 180 qm und 210 qm variieren.

Ausstattung Die Häuser befinden sich in der Projektierung. Dadurch haben Sie noch die Möglichkeit, einzelne Bau-und Ausstattungsvarianten mit zu gestalten.

Der genannte Hauspreis enthält folgende Leistungen:

• Niedrigenergiehäuser nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) • Effizienzhaus KfW40-Förderung durch die KfW-Bank • Klimafreundliches Bauen mit Nachhaltigkeit QNG-plus-Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG)

• Blower Door Test (Luftdichtigkeit des Hauses ist garantiert) • Energiepass (das Gebäude wird energetisch bewertet) • 2-stufige Wohnraumlüftung für ökologisch richtige Lüftung • Optimale Schalldämmung durch Massivbauweise mit Kalksandvollstein • Fenster mit 3-fach Isolierverglasung gemäß GEG • Moderne Sanitär- und Elektroausstattung • Tageslicht-Bad und Gäste-WC • Türen und Beschläge in 1A-Qualität • Individuelle und umfangreiche Raumgestaltungs- und Ausstattungsmöglichkeiten • Baubegleitende Qualitätskontrolle durch den TÜV Süd • 5 Jahre Gewährleistung • Statik, Energienachweis und Architektur, Bauantragstellung, Baugenehmigung • Erdarbeiten • Begehbar gefliester Duschbereich (OG) • Mit Markenprodukten wie Keramag, Villeroy & Boch etc. • Bodengutachten • Außenwasserhahn inkl. Frostschutz • Rollläden gemäß Bauleistungsbeschreibung (BLB) • Festpreisgarantie • Bauzeitgarantie • Inklusive Außenanlage: Zuwegung, Terrasse • Inklusive Carport • Hervorragende Wärmedämmung durch Wärmeverbundsystem (22 Zentimeter)

Nicht im Kaufpreis enthalten sind: Maler- und Tapeziererarbeiten und die Bodenbeläge

. • Es kann eine hocheffiziente Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher für einen Aufpreis von 5.000,00 € erworben werden

Lage Das gesamte Baugrundstück für das Neubauprojekt hat eine Größe von 3658 qm. Die Bauplanung sieht eine Reihenhausbebauung von 15 Häusern vor, wobei zwei dieser Häuser Reihenendhäuser darstellen. Die Grundstücksgrößen variieren zwischen 180 und 210 qm. Das Grundstück liegt in absoluter Ruhiglage im Erftstädter Ortsteil Friesheim, am westlichen Ortsrand.

Das Grundstück ist traumhaft im Blickfeld der historischen weißen Burg gelegen. Das Baufeld wird über bestehende Straßenzüge erschlossen. Das benachbarte Wohngebiet aus den 1960iger Jahre besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern in zweigeschossiger Bauweise.

Friesheim zählt ca. 3300 Einwohner, verfügt über zwei Kitas, Kiosk, Nettomarkt, Gastronomie, Vereins- und Freizeiteinrichtungen, Ärzte und einem Naturschutzgebiet am unmittelbaren Ortsrand mit ausgedehnten Wiesen- und Waldflächen. Mittels eigener Autobahnzufahrt benötigt man ca. 3 Fahrminuten zur BAB 1/61 (Köln-Koblenz).

Der nächste DB-Bahnhof befindet sich im ca. 8 km entfernten Erftstadt-Liblar. Die einzelnen Stadteile sind bestens über einen ÖPNV miteinander verbunden.

Sonstiges Um Sie von der Qualität unserer Häuser zu überzeugen und Ihr eventuell künftiges Zuhause bereits heute für Sie erlebbar zu machen, laden wir Sie herzlich zu einem gemeinsamen Besichtigungstermin unseres Musterhauses ein. Ort: 65795 Hattersheim-Eddersheim, Nibelungenstr. 22

Einen 360°-Rundgang durch das Musterhaus finden Sie unter folgendem Link: https://www.wengerter-massivhaus.de/massivhaeuser-wengerter Weitere Informationen finden Sie unter folgendem link: https://www.dropbox.com/scl/fi/7huay5rbw6mk6veuhzob4/Brosch-re-Haustyp-141.pdf?rlkey=mc6vdnt1w21cw1lk8qy995x38&dl=0

Bitte beachten Sie auch unsere Finanzierungsbeispiele in den Anhängen!

Objektbeschreibung Erleben Sie modernes Wohnen in unserer neu zu errichtenden Wohnanlage, welche voraussichtlich im Dezember 2027 fertiggestellt wird. Diese exklusive Immobilie bietet Ihnen eine große Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen und fünf Zimmer. Genießen Sie den luxuriösen Komfort eines Erstbezugs und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen. Die kleine Reihenhaussiedlung überzeugt durch ihre massive Bauweise und verfügt über ein voll ausgebautes Dachgeschoss. Die gesamte Immobilie ist vollständig erschlossen und entspricht dem fortschrittlichen Energiestandard KfW 40 Plus. Hierdurch wird ein nachhaltiges und effizientes Wohnen ermöglicht. Die Wohnräumlichkeiten gliedern sich in drei Schlafzimmer, eine offene Küche, ein Wohnzimmer und ein modernes Badezimmer. Die bodentiefen Fenster und der vollständig ausgebaute Dachboden sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Die Immobilie ist nicht unterkellert, jedoch verfügt sie über einen praktischen Abstellraum. Der kleine, rückseitige Garten bietet Ihnen entspannte Stunden im Freien. Zur Nutzung steht Ihnen ein Außenstellplatz (Carport) zur Verfügung. Die Neubauanlage befindet sich auf einem schönen, ruhig gelegenen Grundstück, vis a vis der historischen Burganlage und direkt am Feldrand. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom modernen Wohnen in unserer zukunftsorientierten Wohnanlage und überzeugen Sie sich von der Exklusivität und dem Komfort dieser Immobilie. Die Grundstücke werden real geteilt, es wird keine WEG-Nutzung erfolgen. Die Grundstücksgrößen werden zwischen 180 qm und 210 qm variieren. Ausstattung Die Häuser befinden sich in der Projektierung. Dadurch haben Sie noch die Möglichkeit, einzelne Bau-und Ausstattungsvarianten mit zu gestalten. Der genannte Hauspreis enthält folgende Leistungen: • Niedrigenergiehäuser nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) • Effizienzhaus KfW40-Förderung durch die KfW-Bank • Klimafreundliches Bauen mit Nachhaltigkeit QNG-plus-Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) • Blower Door Test (Luftdichtigkeit des Hauses ist garantiert) • Energiepass (das Gebäude wird energetisch bewertet) • 2-stufige Wohnraumlüftung für ökologisch richtige Lüftung • Optimale Schalldämmung durch Massivbauweise mit Kalksandvollstein • Fenster mit 3-fach Isolierverglasung gemäß GEG • Moderne Sanitär- und Elektroausstattung • Tageslicht-Bad und Gäste-WC • Türen und Beschläge in 1A-Qualität • Individuelle und umfangreiche Raumgestaltungs- und Ausstattungsmöglichkeiten • Baubegleitende Qualitätskontrolle durch den TÜV Süd • 5 Jahre Gewährleistung • Statik, Energienachweis und Architektur, Bauantragstellung, Baugenehmigung • Erdarbeiten • Begehbar gefliester Duschbereich (OG) • Mit Markenprodukten wie Keramag, Villeroy & Boch etc. • Bodengutachten • Außenwasserhahn inkl. Frostschutz • Rollläden gemäß Bauleistungsbeschreibung (BLB) • Festpreisgarantie • Bauzeitgarantie • Inklusive Außenanlage: Zuwegung, Terrasse • Inklusive Carport • Hervorragende Wärmedämmung durch Wärmeverbundsystem (22 Zentimeter) Nicht im Kaufpreis enthalten sind: Maler- und Tapeziererarbeiten und die Bodenbeläge . • Es kann eine hocheffiziente Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher für einen Aufpreis von 5.000,00 € erworben werden Lage Das gesamte Baugrundstück für das Neubauprojekt hat eine Größe von 3658 qm. Die Bauplanung sieht eine Reihenhausbebauung von 15 Häusern vor, wobei zwei dieser Häuser Reihenendhäuser darstellen. Die Grundstücksgrößen variieren zwischen 180 und 210 qm. Das Grundstück liegt in absoluter Ruhiglage im Erftstädter Ortsteil Friesheim, am westlichen Ortsrand. Das Grundstück ist traumhaft im Blickfeld der historischen weißen Burg gelegen. Das Baufeld wird über bestehende Straßenzüge erschlossen. Das benachbarte Wohngebiet aus den 1960iger Jahre besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern in zweigeschossiger Bauweise. Friesheim zählt ca. 3300 Einwohner, verfügt über zwei Kitas, Kiosk, Nettomarkt, Gastronomie, Vereins- und Freizeiteinrichtungen, Ärzte und einem Naturschutzgebiet am unmittelbaren Ortsrand mit ausgedehnten Wiesen- und Waldflächen. Mittels eigener Autobahnzufahrt benötigt man ca. 3 Fahrminuten zur BAB 1/61 (Köln-Koblenz). Der nächste DB-Bahnhof befindet sich im ca. 8 km entfernten Erftstadt-Liblar. Die einzelnen Stadteile sind bestens über einen ÖPNV miteinander verbunden. Sonstiges Um Sie von der Qualität unserer Häuser zu überzeugen und Ihr eventuell künftiges Zuhause bereits heute für Sie erlebbar zu machen, laden wir Sie herzlich zu einem gemeinsamen Besichtigungstermin unseres Musterhauses ein. Ort: 65795 Hattersheim-Eddersheim, Nibelungenstr. 22 Einen 360°-Rundgang durch das Musterhaus finden Sie unter folgendem Link: https://www.wengerter-massivhaus.de/massivhaeuser-wengerter Weitere Informationen finden Sie unter folgendem link: https://www.dropbox.com/scl/fi/7huay5rbw6mk6veuhzob4/Brosch-re-Haustyp-141.pdf?rlkey=mc6vdnt1w21cw1lk8qy995x38&dl=0 Bitte beachten Sie auch unsere Finanzierungsbeispiele in den Anhängen!

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 465.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: n.V.

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.500 €): 1.988 € / Monat
20% Eigenkapital (93.000 €): 1.767 € / Monat
30% Eigenkapital (139.500 €): 1.546 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 293 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Die historische Burg im Blick - Neubau für die junge Familie in KfW 40 QNG Plus

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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