RIDA RESIDENTIAL – Großzügiges EFH mit Balkon, Terrasse & Garage in ruhiger Lage von Frechen!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50226

Kaufpreis

1.400.000 €

Zimmer

Bäder

243 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

5.761 €

pro m²

Beschreibung

Der durchdachte Grundriss verteilt sich über mehrere Ebenen und schafft mit insgesamt fünf Zimmern ein harmonisches Zusammenspiel aus offenen Wohnbereichen und privaten Rückzugsorten. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet gemeinsam mit der großzügigen Küche und dem Essbereich das kommunikative Herz des Hauses – ein Ort für Begegnung, Genuss und entspannte Stunden im Alltag.

Im privaten Bereich stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, ergänzt durch ein wohnlich ausgebautes Dachzimmer mit eigenem Bad, das sich ideal als Gästezimmer, Büro oder Rückzugsort nutzen lässt. Zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für Komfort und eine praktische Nutzung im täglichen Leben.

Besonders hervorzuheben sind die attraktiven Außenflächen: Balkon und Terrasse erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Haus und Garten – perfekt für sonnige Stunden oder gesellige Abende im Freien.

Zusätzliche Flexibilität bietet eine Nutzfläche von rund 122 m², die vielfältige Möglichkeiten für Stauraum, Hobby oder Hauswirtschaft eröffnet. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie drei Außenstellplätze zur Verfügung.

Ein Haus, das Großzügigkeit, Wohnkomfort und eine ruhige Lage zu einem stimmigen Gesamtbild vereint – ideal für alle, die langfristige Lebensqualität und Raum zur Entfaltung suchen.

Lage In einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Frechen gelegen, verbindet diese Adresse harmonisch die Vorzüge naturnahen Wohnens mit der Nähe zur Metropole Köln. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ein ideales Setting für Familien, Berufstätige und all jene, die Lebensqualität schätzen.

Nur wenige Gehminuten entfernt finden sich Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, während der tägliche Bedarf durch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung komfortabel gedeckt wird. Das nahegelegene Stadtzentrum von Frechen lädt mit seinem Wochenmarkt, kleinen Läden und Cafés zum Bummeln und Verweilen ein.

Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenso gegeben wie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A1 und A4 – in wenigen Minuten erreicht man Köln, den Hauptbahnhof oder den Flughafen. Naturfreunde und Aktive genießen zudem die Nähe zu weitläufigen Feldern, Parks und dem Naherholungsgebiet Ville-Seenplatte.

Ein Standort, der durch seine Vielseitigkeit begeistert – ruhig und dennoch mittendrin. Ideal für ein Zuhause mit Perspektive.

Sonstiges Dieses Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck von der Immobilie vermitteln. Die enthaltenen Informationen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt – sie beruhen auf den Angaben der Eigentümer. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache stattfinden. Wir nehmen uns gerne die Zeit, Ihnen das Haus persönlich vorzustellen und all Ihre Fragen ausführlich zu beantworten.

Die im Angebot genannte Provision wird bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fällig. Wir bitten um vertrauliche Behandlung dieses Angebots – eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer Zustimmung erlaubt.

Objektbeschreibung Ein Zuhause, das Raum, Ruhe und Lebensqualität vereint: Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Frechen bietet auf rund 243 m² Wohnfläche ein großzügiges Wohnkonzept, das Komfort, Funktionalität und eine angenehme Wohnlage miteinander verbindet. Auf einem ca. 420 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzanspruch oder modernes Wohnen mit Homeoffice. Der durchdachte Grundriss verteilt sich über mehrere Ebenen und schafft mit insgesamt fünf Zimmern ein harmonisches Zusammenspiel aus offenen Wohnbereichen und privaten Rückzugsorten. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet gemeinsam mit der großzügigen Küche und dem Essbereich das kommunikative Herz des Hauses – ein Ort für Begegnung, Genuss und entspannte Stunden im Alltag. Im privaten Bereich stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, ergänzt durch ein wohnlich ausgebautes Dachzimmer mit eigenem Bad, das sich ideal als Gästezimmer, Büro oder Rückzugsort nutzen lässt. Zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für Komfort und eine praktische Nutzung im täglichen Leben. Besonders hervorzuheben sind die attraktiven Außenflächen: Balkon und Terrasse erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Haus und Garten – perfekt für sonnige Stunden oder gesellige Abende im Freien. Zusätzliche Flexibilität bietet eine Nutzfläche von rund 122 m², die vielfältige Möglichkeiten für Stauraum, Hobby oder Hauswirtschaft eröffnet. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie drei Außenstellplätze zur Verfügung. Ein Haus, das Großzügigkeit, Wohnkomfort und eine ruhige Lage zu einem stimmigen Gesamtbild vereint – ideal für alle, die langfristige Lebensqualität und Raum zur Entfaltung suchen. Lage In einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Frechen gelegen, verbindet diese Adresse harmonisch die Vorzüge naturnahen Wohnens mit der Nähe zur Metropole Köln. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ein ideales Setting für Familien, Berufstätige und all jene, die Lebensqualität schätzen. Nur wenige Gehminuten entfernt finden sich Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, während der tägliche Bedarf durch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung komfortabel gedeckt wird. Das nahegelegene Stadtzentrum von Frechen lädt mit seinem Wochenmarkt, kleinen Läden und Cafés zum Bummeln und Verweilen ein. Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenso gegeben wie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A1 und A4 – in wenigen Minuten erreicht man Köln, den Hauptbahnhof oder den Flughafen. Naturfreunde und Aktive genießen zudem die Nähe zu weitläufigen Feldern, Parks und dem Naherholungsgebiet Ville-Seenplatte. Ein Standort, der durch seine Vielseitigkeit begeistert – ruhig und dennoch mittendrin. Ideal für ein Zuhause mit Perspektive. Sonstiges Dieses Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck von der Immobilie vermitteln. Die enthaltenen Informationen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt – sie beruhen auf den Angaben der Eigentümer. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache stattfinden. Wir nehmen uns gerne die Zeit, Ihnen das Haus persönlich vorzustellen und all Ihre Fragen ausführlich zu beantworten. Die im Angebot genannte Provision wird bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fällig. Wir bitten um vertrauliche Behandlung dieses Angebots – eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer Zustimmung erlaubt.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.400.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 243 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (140.000 €): 5.985 € / Monat
20% Eigenkapital (280.000 €): 5.320 € / Monat
30% Eigenkapital (420.000 €): 4.655 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 2.197 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

RIDA RESIDENTIAL – Großzügiges EFH mit Balkon, Terrasse & Garage in ruhiger Lage von Frechen!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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