Repräsentativ Wohnen & Arbeiten: Charismatische Jugendstil-Villa in bester Lage

Villa zum Kauf in Stormarn Kreis, Schleswig Holstein · 22926

Kaufpreis

1.195.000 €

Zimmer

Bäder

267 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

4.476 €

pro m²

Beschreibung

Den schwarz-weiß gefliesten Eingangsbereich komplettiert vor Kopf, anschließend an eine geschickt integrierte Garderobe, ein Gäste-WC mit Fenster. Rechterhand führen Treppenstufen ins eigentliche Erdgeschoss und, dezent hinter einer Zimmertür verborgen, hinunter in den Keller.

Im Erdgeschoss dominieren großzügige Räume mit viel Luft und Licht, die einer wie der andere pure Behaglichkeit ausstrahlen. Rechts der Treppe eröffnet ein ca. 18,46 m² großes, bestens als Arbeits-, Schlaf- oder Gästezimmer geeignetes Zimmer den Rundgang durch diese Etage. Es folgt ein einladendes Esszimmer mit Durchgang zum weitläufigen Wohnbereich und angrenzendem Wintergarten, welcher in der Tiefe über weitere 6 m Ausbaureserve verfügt. Dank diverser bodentiefer Fenster gibt er herrliche Aussichten auf die sonnenverwöhnte Südterrasse und den verträumten rückwärtigen Garten mit Teich frei. Obendrein erreicht man von hier - wie über das Treppenhaus - die teils reizvoll gemauerte und ebenfalls mit schwarz-weißem Fliesenboden ausgestattete Landhausküche.

Epochentypisch befindet sich das in passender Farbgebung schwarz-weiß gestaltete Vollbad mit Fenster auf halber Höhe des Treppenaufgangs ins Obergeschoss.

In der anschließenden oberen Etage sorgen vier weitere, ebenfalls sehr vielseitig nutzbare Zimmer - eins mit kleinem Balkon zur Straße, eins mit Zugang zum ca. 20 m² großen rückwärtigen Balkon, welcher auch wieder mit malerischer Aussicht auf den gesamten Garten entzückt - für wunderbar heimeliges Ambiente.

i-Tüpfelchen im Dachgeschoss: eine gemütliche Einliegerwohnung mit drei komfortabel großen Zimmern, Küche, Bad und Abstellraum (plus Ankleidezimmer/Abstellfäche im Treppenhaus).

Und damit immer noch nicht genug: Neben insgesamt ca. 267 m² Wohnfläche bietet die märchenhaft schöne und trotz Sanierungsbedarfs durchweg gepflegte Villa mit 11 Zimmern zusätzliche 68 m² Nutzfläche im Keller, wo vier weitere große Räume - ein Musikzimmer, eine Werkstatt und zwei Lagerräume - additionalen Stauraum generieren.

Darüber hinaus wichtig zu wissen: Der Standort der auch gewerblich nutzbaren Immobilie unterliegt der Erhaltungs- und Gestaltungssatzung des Ahrensburger Villengebiets.

Sie wünschen sich jede Menge Platz für sich und Ihre Lieben oder suchen einen zentral gelegenen, rundum repräsentativen Standort für Ihre Kanzlei, Ihre Praxis, Ihr Yoga- oder Design-Studio? Dieses fantastische Immobilienangebot mit idyllischem Grundstück, praktischer Einliegerwohnung, Car- und Fahrrad-Port sowie diversen eigenen (Kunden- oder Klienten-)Parkplätzen vor dem Haus erfüllt alle Voraussetzungen zur Umsetzung Ihrer Träume, Ideen und Vorstellungen! Überzeugen Sie sich sehr gerne selbst!

Lage Wer die Ruhe der Natur sucht und trotzdem die Vorzüge eines Lebens in der City nicht missen möchte, findet in Ahrensburg das perfekte neue Zuhause! Die schleswig-holsteinische Schlossstadt punktet sowohl mit reizvoll urbanem Flair als auch mit einem wohltuend weitläufigen, ländlich grünen Umfeld. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt und ein weitreichendes Angebot von Straßencafés und Restaurants an schön gestalteten Plätzen laden zum Bummeln und Verweilen ein. Diverse Kunst- und Kulturzentren und unterschiedlichste Sportvereine ermöglichen - Erwachsenen wie Kindern - eine rundum aktive und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung vor Ort. Die Stormarnschule, die Grundschule Am Reesenbüttel und das Eric-Kandel-Gymnasium sowie verschiedene Bushaltestellen und der fußläufig entfernte Ahrensburger Bahnhof garantieren zudem eine hochkomfortable Infrastruktur in unmittelbarer Nähe - speziell für Familien. Im Forst Hagen wie im gesamten Naturschutzgebiet Stellmoor-Ahrensburger Tunneltal ist die Natur im wahrsten Sinne des Wortes zum Greifen nahe. Hier kann man bei ausgedehnten Spaziergängen entspannt die Seele baumeln lassen und neue Kraft tanken. Des Weiteren bieten das im Grünen gelegene Strandbad am Bredenbeker Teich, das Freizeitbad Badlantic, der Schlosspark und der um die Ecke liegende Golfclub Hamburg Ahrensburg e.V. jede Menge Raum zur Erholung. Im sogenannten Hamburger Speckgürtel verortet, ist Ahrensburg obendrein bestens in das öffentliche Verkehrsnetz (HVV) integriert. Sämtliche vorhandenen Bus-, Regional- und U-Bahn-Verbindungen gewährleisten eine sehr gute Anbindung an Hamburg, Lübeck und die Ostsee. So beträgt die Fahrzeit des stündlich fahrenden Regionalexpresses vom Ahrensburger Bahnhof bis zum Hamburger Hauptbahnhof nur kurze 14 Minuten. Die nächstgelegene Zufahrt zur A1 erreichen Sie mit dem Auto in ca. 5 Minuten und haben hier nur noch die Qual der Wahl: 30 Minuten Fahrtzeit bis in die Hamburger Innenstadt oder 30 Minuten bis zu Wellenrauschen und Möwengeschrei am Timmendorfer Ostseestrand!

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Kaum, dass man den Windfang hinter der überdachten Eingangstür durchquert hat, offenbart diese an der vorderen Fassade wunderschön verzierte Jugendstil-Villa auch drinnen ihren ganzen Charme! Aufwändige Sprossenfenster sowie weiß lackierte Stiltüren und Rundbögen aus Holz erhalten das Flair des vergangenen Jahrhunderts genauso zeitlos in den geschichtsträchtigen Mauern lebendig wie das pittoreske Geländer der komfortabel breiten Treppe, die alle vier Etagen des 1904 erbauten Hauses verbindet. Sämtliche Räume des Erd- und Obergeschosses begeistern mit extrahohen Decken und prachtvollen echten Stuckdetails. Florale Gravur-Ornamente auf den Oberlichtern einzelner Türen und viele weitere Art-Nouveau-Elemente, die bis heute erhalten sind, unterstreichen den mondänen Gesamteindruck. Den schwarz-weiß gefliesten Eingangsbereich komplettiert vor Kopf, anschließend an eine geschickt integrierte Garderobe, ein Gäste-WC mit Fenster. Rechterhand führen Treppenstufen ins eigentliche Erdgeschoss und, dezent hinter einer Zimmertür verborgen, hinunter in den Keller. Im Erdgeschoss dominieren großzügige Räume mit viel Luft und Licht, die einer wie der andere pure Behaglichkeit ausstrahlen. Rechts der Treppe eröffnet ein ca. 18,46 m² großes, bestens als Arbeits-, Schlaf- oder Gästezimmer geeignetes Zimmer den Rundgang durch diese Etage. Es folgt ein einladendes Esszimmer mit Durchgang zum weitläufigen Wohnbereich und angrenzendem Wintergarten, welcher in der Tiefe über weitere 6 m Ausbaureserve verfügt. Dank diverser bodentiefer Fenster gibt er herrliche Aussichten auf die sonnenverwöhnte Südterrasse und den verträumten rückwärtigen Garten mit Teich frei. Obendrein erreicht man von hier - wie über das Treppenhaus - die teils reizvoll gemauerte und ebenfalls mit schwarz-weißem Fliesenboden ausgestattete Landhausküche. Epochentypisch befindet sich das in passender Farbgebung schwarz-weiß gestaltete Vollbad mit Fenster auf halber Höhe des Treppenaufgangs ins Obergeschoss. In der anschließenden oberen Etage sorgen vier weitere, ebenfalls sehr vielseitig nutzbare Zimmer - eins mit kleinem Balkon zur Straße, eins mit Zugang zum ca. 20 m² großen rückwärtigen Balkon, welcher auch wieder mit malerischer Aussicht auf den gesamten Garten entzückt - für wunderbar heimeliges Ambiente. i-Tüpfelchen im Dachgeschoss: eine gemütliche Einliegerwohnung mit drei komfortabel großen Zimmern, Küche, Bad und Abstellraum (plus Ankleidezimmer/Abstellfäche im Treppenhaus). Und damit immer noch nicht genug: Neben insgesamt ca. 267 m² Wohnfläche bietet die märchenhaft schöne und trotz Sanierungsbedarfs durchweg gepflegte Villa mit 11 Zimmern zusätzliche 68 m² Nutzfläche im Keller, wo vier weitere große Räume - ein Musikzimmer, eine Werkstatt und zwei Lagerräume - additionalen Stauraum generieren. Darüber hinaus wichtig zu wissen: Der Standort der auch gewerblich nutzbaren Immobilie unterliegt der Erhaltungs- und Gestaltungssatzung des Ahrensburger Villengebiets. Sie wünschen sich jede Menge Platz für sich und Ihre Lieben oder suchen einen zentral gelegenen, rundum repräsentativen Standort für Ihre Kanzlei, Ihre Praxis, Ihr Yoga- oder Design-Studio? Dieses fantastische Immobilienangebot mit idyllischem Grundstück, praktischer Einliegerwohnung, Car- und Fahrrad-Port sowie diversen eigenen (Kunden- oder Klienten-)Parkplätzen vor dem Haus erfüllt alle Voraussetzungen zur Umsetzung Ihrer Träume, Ideen und Vorstellungen! Überzeugen Sie sich sehr gerne selbst! Lage Wer die Ruhe der Natur sucht und trotzdem die Vorzüge eines Lebens in der City nicht missen möchte, findet in Ahrensburg das perfekte neue Zuhause! Die schleswig-holsteinische Schlossstadt punktet sowohl mit reizvoll urbanem Flair als auch mit einem wohltuend weitläufigen, ländlich grünen Umfeld. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt und ein weitreichendes Angebot von Straßencafés und Restaurants an schön gestalteten Plätzen laden zum Bummeln und Verweilen ein. Diverse Kunst- und Kulturzentren und unterschiedlichste Sportvereine ermöglichen - Erwachsenen wie Kindern - eine rundum aktive und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung vor Ort. Die Stormarnschule, die Grundschule Am Reesenbüttel und das Eric-Kandel-Gymnasium sowie verschiedene Bushaltestellen und der fußläufig entfernte Ahrensburger Bahnhof garantieren zudem eine hochkomfortable Infrastruktur in unmittelbarer Nähe - speziell für Familien. Im Forst Hagen wie im gesamten Naturschutzgebiet Stellmoor-Ahrensburger Tunneltal ist die Natur im wahrsten Sinne des Wortes zum Greifen nahe. Hier kann man bei ausgedehnten Spaziergängen entspannt die Seele baumeln lassen und neue Kraft tanken. Des Weiteren bieten das im Grünen gelegene Strandbad am Bredenbeker Teich, das Freizeitbad Badlantic, der Schlosspark und der um die Ecke liegende Golfclub Hamburg Ahrensburg e.V. jede Menge Raum zur Erholung. Im sogenannten Hamburger Speckgürtel verortet, ist Ahrensburg obendrein bestens in das öffentliche Verkehrsnetz (HVV) integriert. Sämtliche vorhandenen Bus-, Regional- und U-Bahn-Verbindungen gewährleisten eine sehr gute Anbindung an Hamburg, Lübeck und die Ostsee. So beträgt die Fahrzeit des stündlich fahrenden Regionalexpresses vom Ahrensburger Bahnhof bis zum Hamburger Hauptbahnhof nur kurze 14 Minuten. Die nächstgelegene Zufahrt zur A1 erreichen Sie mit dem Auto in ca. 5 Minuten und haben hier nur noch die Qual der Wahl: 30 Minuten Fahrtzeit bis in die Hamburger Innenstadt oder 30 Minuten bis zu Wellenrauschen und Möwengeschrei am Timmendorfer Ostseestrand! Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

6 Stellplätze
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 1.195.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 10
Badezimmer: 2
Stellplätze: 6
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: September 2025

Flächen

Wohnfläche: 267 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1904
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (119.500 €): 5.109 € / Monat
20% Eigenkapital (239.000 €): 4.541 € / Monat
30% Eigenkapital (358.500 €): 3.973 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 1.399 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Repräsentativ Wohnen & Arbeiten: Charismatische Jugendstil-Villa in bester Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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