🏠📈 MFH Geislingen (5 WE) | modernisiert inkl. Dach 2020 & 3 neue Bäder | 2 Mietmodelle

Haus zum Kauf in Göppingen Kreis, Baden Württemberg · 73312

Kaufpreis

949.000 €

Zimmer

Bäder

439 m²

Wohnfläche

1915

Baujahr

2.162 €

pro m²

Beschreibung

In der Kirchstr. 4 in 73312 Geislingen an der Steige erwartet Sie ein gepflegtes MFH mit 5 Wohneinheiten, insgesamt ca. 439,82 m² Wohnfläche, 5 Außenstellplätzen sowie einem ausgebauten & gedämmten Dach (2020).

Besonders spannend: Das Objekt wird aktuell teilweise im Zimmer-/WG-Konzept genutzt. Dadurch ist die IST-Miete höher als bei klassischer Vermietung – Sie entscheiden nach dem Kauf, welchen Weg Sie gehen möchten.

Ausstattung Hier wurde nicht kosmetisch „aufgehübscht“, sondern strategisch investiert – in genau die Bausteine, die Mieter schätzen und den Wert langfristig stabilisieren: Dach, Bäder, Wohnungen, Eingänge.

🔥 Heizung / Energie (transparent & relevant) ✅ Zentralheizung | Gas ✅ Wärmeerzeuger Baujahr 2000 ✅ Energieausweis: Bedarfsausweis (gültig bis 20.02.2036) ✅ Endenergiebedarf: 130,3 kWh/(m²·a) | Klasse E

🛠️ Modernisierungen (Timeline) ✅ 2020: Dach gedämmt & ausgebaut (inkl. Dachgiebel) + neue Rollläden ✅ 2022: Wohnung 1. OG renoviert, neue Türen ✅ 2023: EG links teilweise renoviert + neue Haustüren, Rauputz, Fliesen ✅ 2024: EG rechts komplett renoviert (inkl. Bad & neue Küche) + 2 zusätzliche Stellplätze + Bad 1. OG komplett erneuert ✅ 2025: Bad im DG komplett erneuert (inkl. neue Balken, Estrich, Fliesen) ➡️ In Summe: 3 Bäder umfassend saniert – ein echtes Plus für Vermietbarkeit & Mieterbindung.

💶 Mieteinnahmen: SOLL vs. IST (unbedingt wichtig – klar & bankfreundlich) Dieses Haus bietet Ihnen zwei funktionierende Rendite-Szenarien:

✅ SOLL-Kaltmiete (klassische Vermietung pro Wohnung, konservativ kalkuliert): 5.400 € / Monat = 64.800 € p.a.

Warum SOLL? Weil Banken und viele Anleger bei MFH häufig eine nachhaltige, langfristige Standardvermietung als Vergleichsbasis heranziehen – ruhiger, planbarer, „anlageüblich“.

✅ IST-Netto-Kaltmiete (aktuell höher durch Zimmer-/WG-Vermietung): ca. 6.025 € / Monat = 72.300 € p.a.

Warum ist die IST-Miete höher? ✅ Größere Einheiten werden zimmerweise vermietet (WG-/Zimmerkonzept) ✅ Dadurch mehr Ertrag, bei gleichzeitig höherem Verwaltungsaufwand / Wechselquote

➡️ Ihr Vorteil: Sie wählen nach dem Kauf: ✅ „Sicher & klassisch“ (SOLL als stabile Basis) oder ✅ „Ertragsoptimiert“ (IST durch Zimmervermietung fortführen)

Lage Geislingen an der Steige ist eine charmante Stadt mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Schulen sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, was Pendler und Bewohner gleichermaßen schätzen. Die Umgebung bietet zudem Freizeitmöglichkeiten in der Natur und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Sonstiges ✅ Mehrfamilienhaus | 5 WE | 5 Stellplätze ✅ Baujahr 1915 | Dach gedämmt & ausgebaut (2020) ✅ Modernisierungsnachweise (u. a. 3 Bäder erneuert) ✅ Grundrisse & Unterlagen vorhanden (PDF)

📩 Sie möchten die Mietaufstellung, Grundrisse und alle Zahlen im Detail? Dann senden Sie bitte eine Anfrage mit: ✅ vollständigem Namen ✅ Telefonnummer ✅ gewünschtem Besichtigungszeitraum

📲 WhatsApp direkt: 07331 9460350 ➡️ Jetzt Besichtigung sichern – modernisierte MFH mit zwei Miet-Szenarien (SOLL/IST) sind selten.

Objektbeschreibung Ein Mehrfamilienhaus, das genau das liefert, was Kapitalanleger heute brauchen: solide Substanz (Baujahr 1915), nachweisliche Modernisierungen – und ein Mietmodell, das Sie flexibel auf Rendite oder Ruhe ausrichten können. In der Kirchstr. 4 in 73312 Geislingen an der Steige erwartet Sie ein gepflegtes MFH mit 5 Wohneinheiten, insgesamt ca. 439,82 m² Wohnfläche, 5 Außenstellplätzen sowie einem ausgebauten & gedämmten Dach (2020). Besonders spannend: Das Objekt wird aktuell teilweise im Zimmer-/WG-Konzept genutzt. Dadurch ist die IST-Miete höher als bei klassischer Vermietung – Sie entscheiden nach dem Kauf, welchen Weg Sie gehen möchten. Ausstattung Hier wurde nicht kosmetisch „aufgehübscht“, sondern strategisch investiert – in genau die Bausteine, die Mieter schätzen und den Wert langfristig stabilisieren: Dach, Bäder, Wohnungen, Eingänge. ✅ Wohneinheiten / Flächen ✅ 5 Wohnungen mit insgesamt ca. 439,82 m² ✅ Whg 1 (EG): 2 Zi. | 57,20 m² ✅ Whg 2 (EG): 2 Zi. | 42,33 m² ✅ Whg 3 (1. OG): 4 Zi. | 116,44 m² ✅ Whg 4 (2. OG): 4 Zi. | 116,44 m² ✅ Whg 5 (DG): 4 Zi. | 107,41 m² ✅ 5 Außenstellplätze 🚗 🔥 Heizung / Energie (transparent & relevant) ✅ Zentralheizung | Gas ✅ Wärmeerzeuger Baujahr 2000 ✅ Energieausweis: Bedarfsausweis (gültig bis 20.02.2036) ✅ Endenergiebedarf: 130,3 kWh/(m²·a) | Klasse E 🛠️ Modernisierungen (Timeline) ✅ 2020: Dach gedämmt & ausgebaut (inkl. Dachgiebel) + neue Rollläden ✅ 2022: Wohnung 1. OG renoviert, neue Türen ✅ 2023: EG links teilweise renoviert + neue Haustüren, Rauputz, Fliesen ✅ 2024: EG rechts komplett renoviert (inkl. Bad & neue Küche) + 2 zusätzliche Stellplätze + Bad 1. OG komplett erneuert ✅ 2025: Bad im DG komplett erneuert (inkl. neue Balken, Estrich, Fliesen) ➡️ In Summe: 3 Bäder umfassend saniert – ein echtes Plus für Vermietbarkeit & Mieterbindung. 💶 Mieteinnahmen: SOLL vs. IST (unbedingt wichtig – klar & bankfreundlich) Dieses Haus bietet Ihnen zwei funktionierende Rendite-Szenarien: ✅ SOLL-Kaltmiete (klassische Vermietung pro Wohnung, konservativ kalkuliert): 5.400 € / Monat = 64.800 € p.a. Warum SOLL? Weil Banken und viele Anleger bei MFH häufig eine nachhaltige, langfristige Standardvermietung als Vergleichsbasis heranziehen – ruhiger, planbarer, „anlageüblich“. ✅ IST-Netto-Kaltmiete (aktuell höher durch Zimmer-/WG-Vermietung): ca. 6.025 € / Monat = 72.300 € p.a. Warum ist die IST-Miete höher? ✅ Größere Einheiten werden zimmerweise vermietet (WG-/Zimmerkonzept) ✅ Dadurch mehr Ertrag, bei gleichzeitig höherem Verwaltungsaufwand / Wechselquote ➡️ Ihr Vorteil: Sie wählen nach dem Kauf: ✅ „Sicher & klassisch“ (SOLL als stabile Basis) oder ✅ „Ertragsoptimiert“ (IST durch Zimmervermietung fortführen) Lage Geislingen an der Steige ist eine charmante Stadt mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Schulen sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, was Pendler und Bewohner gleichermaßen schätzen. Die Umgebung bietet zudem Freizeitmöglichkeiten in der Natur und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sonstiges ✅ Mehrfamilienhaus | 5 WE | 5 Stellplätze ✅ Baujahr 1915 | Dach gedämmt & ausgebaut (2020) ✅ Modernisierungsnachweise (u. a. 3 Bäder erneuert) ✅ Grundrisse & Unterlagen vorhanden (PDF) 📩 Sie möchten die Mietaufstellung, Grundrisse und alle Zahlen im Detail? Dann senden Sie bitte eine Anfrage mit: ✅ vollständigem Namen ✅ Telefonnummer ✅ gewünschtem Besichtigungszeitraum 📲 WhatsApp direkt: 07331 9460350 ➡️ Jetzt Besichtigung sichern – modernisierte MFH mit zwei Miet-Szenarien (SOLL/IST) sind selten.

Ausstattung

5 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 949.000 €
Zimmer: 16
Schlafzimmer: 15
Badezimmer: 5
Stellplätze: 5
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 439 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1915
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (94.900 €): 4.057 € / Monat
20% Eigenkapital (189.800 €): 3.606 € / Monat
30% Eigenkapital (284.700 €): 3.155 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 48 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

🏠📈 MFH Geislingen (5 WE) | modernisiert inkl. Dach 2020 & 3 neue Bäder | 2 Mietmodelle

Beschreibung

Ausstattung