Moderne Eigentumswohnung mit Garage im beliebten Musikerviertel

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 42929

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.747 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hinweis: Wir möchten Sie darüber informieren, dass die Immobilie derzeit bereits reserviert ist.

Dennoch laden wir Sie herzlich ein, uns Ihre Anfrage zuzusenden. Sollte der aktuelle Kaufinteressent von seinem Vorhaben Abstand nehmen, werden wir uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Bitte beachten Sie, dass Sie nach Ihrer Kontaktanfrage automatisch ein Exposé von unserem System erhalten. Dieses enthält eine 360°-Tour sowie weitere Unterlagen zur Immobilie. Ihre Nachricht aus der Anfrage wird automatisch gespeichert, jedoch nicht gelesen. Wenn Sie weiteres Interesse haben oder Rückfragen bestehen, kontaktieren Sie uns daher bitte direkt per E-Mail oder telefonisch. Gelegentlich kann es vorkommen, dass das Exposé in Ihrem Spam-Ordner landet. Sollten Sie kein Exposé erhalten, geben Sie uns bitte kurz Bescheid.

In ruhiger und gepflegter Wohnlage von Wermelskirchen befindet sich diese modernisierte Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines wärmegedämmten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 87 m², helle Räume sowie eine moderne und stilvolle Ausstattung.

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein angenehmes Wohngefühl. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und bietet direkten Zugang zum Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für eine freundliche und einladende Atmosphäre.

Die moderne Küche überzeugt durch ihre großzügige Gestaltung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Hochwertige Fliesen sowie die elegante Schwarz-Weiß-Optik verleihen dem Raum ein zeitloses und modernes Ambiente. Das Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden vollständig modernisiert und bieten eine zeitlose, hochwertige Ausstattung. Zusätzlich wurden 2013 moderne dreifach verglaste Fenster eingebaut, die für eine sehr gute Wärmedämmung und ein angenehmes Wohnklima sorgen.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt. Durch die durchdachte Raumaufteilung eignet sich die Immobilie sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Kapitalanleger.

Besonders hervorzuheben ist die zur Wohnung gehörende Garage, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Die gepflegte Wohnanlage sowie die grüne Umgebung schaffen ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld.

Diese attraktive Erdgeschosswohnung verbindet modernes Wohnen mit einer ruhigen Lage und bietet beste Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause oder eine wertstabile Kapitalanlage.

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage im bekannten Musikerviertel von Wermelskirchen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur gemütlichen Innenstadt mit ihren kleinen Geschäften, Cafés, Restaurants und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Lage bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnanschlüsse Richtung Köln, Leverkusen und Düsseldorf sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders interessant für Berufspendler. Darüber hinaus befinden sich mehrere Talsperren sowie zahlreiche Grün- und Waldflächen in unmittelbarer Umgebung und bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten in der Natur.

Sonstiges Wir möchten unsere Kaufinteressenten darüber informieren, dass die Firma Heuser Immobilien keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen kann. Wir stellen Ihnen gerne die uns vorliegenden Unterlagen zur Verfügung, mit dem Hinweis diese nicht an Dritte weitergeben zu dürfen.

Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse Abweichungen zum original Grundriss aufweisen können!

Objektbeschreibung Hinweis: Wir möchten Sie darüber informieren, dass die Immobilie derzeit bereits reserviert ist. Dennoch laden wir Sie herzlich ein, uns Ihre Anfrage zuzusenden. Sollte der aktuelle Kaufinteressent von seinem Vorhaben Abstand nehmen, werden wir uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Bitte beachten Sie, dass Sie nach Ihrer Kontaktanfrage automatisch ein Exposé von unserem System erhalten. Dieses enthält eine 360°-Tour sowie weitere Unterlagen zur Immobilie. Ihre Nachricht aus der Anfrage wird automatisch gespeichert, jedoch nicht gelesen. Wenn Sie weiteres Interesse haben oder Rückfragen bestehen, kontaktieren Sie uns daher bitte direkt per E-Mail oder telefonisch. Gelegentlich kann es vorkommen, dass das Exposé in Ihrem Spam-Ordner landet. Sollten Sie kein Exposé erhalten, geben Sie uns bitte kurz Bescheid. In ruhiger und gepflegter Wohnlage von Wermelskirchen befindet sich diese modernisierte Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines wärmegedämmten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 87 m², helle Räume sowie eine moderne und stilvolle Ausstattung. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein angenehmes Wohngefühl. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und bietet direkten Zugang zum Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für eine freundliche und einladende Atmosphäre. Die moderne Küche überzeugt durch ihre großzügige Gestaltung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Hochwertige Fliesen sowie die elegante Schwarz-Weiß-Optik verleihen dem Raum ein zeitloses und modernes Ambiente. Das Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden vollständig modernisiert und bieten eine zeitlose, hochwertige Ausstattung. Zusätzlich wurden 2013 moderne dreifach verglaste Fenster eingebaut, die für eine sehr gute Wärmedämmung und ein angenehmes Wohnklima sorgen. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt. Durch die durchdachte Raumaufteilung eignet sich die Immobilie sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Kapitalanleger. Besonders hervorzuheben ist die zur Wohnung gehörende Garage, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Die gepflegte Wohnanlage sowie die grüne Umgebung schaffen ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Diese attraktive Erdgeschosswohnung verbindet modernes Wohnen mit einer ruhigen Lage und bietet beste Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause oder eine wertstabile Kapitalanlage. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage im bekannten Musikerviertel von Wermelskirchen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur gemütlichen Innenstadt mit ihren kleinen Geschäften, Cafés, Restaurants und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Lage bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnanschlüsse Richtung Köln, Leverkusen und Düsseldorf sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders interessant für Berufspendler. Darüber hinaus befinden sich mehrere Talsperren sowie zahlreiche Grün- und Waldflächen in unmittelbarer Umgebung und bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten in der Natur. Sonstiges Wir möchten unsere Kaufinteressenten darüber informieren, dass die Firma Heuser Immobilien keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen kann. Wir stellen Ihnen gerne die uns vorliegenden Unterlagen zur Verfügung, mit dem Hinweis diese nicht an Dritte weitergeben zu dürfen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse Abweichungen zum original Grundriss aufweisen können!

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: 01.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 87 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 143 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne Eigentumswohnung mit Garage im beliebten Musikerviertel

Beschreibung

Ausstattung