Platz für Ihre Ideen: Mehrfamilienhaus in Pölitz - insgesamt 4 Wohneinheiten, 2 davon bezugsfrei
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Stormarn Kreis, Schleswig Holstein · 23847
Kaufpreis
589.000 €
14
Zimmer
4
Bäder
420 m²
Wohnfläche
1920
Baujahr
1.402 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen ein Ensemble in ruhiger und dennoch verkehrsgünstiger Lage an. Das Haus selbst wurde ca. 1920 errichtet und zwischen ca. 2005 und 2024 teilweise modernisiert. Die Immobilie bietet ein Mehrfamilienhaus mit aktuell 4 Wohneinheiten auf insgesamt ca. 420 m² Wohnfläche, eine angebaute Halle mit ca. 70 m² Nutzfläche, eine große Garage, einen Fahrradschuppen und einen von außen zugänglichen Teilkeller mit Heizungsanlage und sanitären Einrichtungen.
Hier finden Sie Flächen und Möglichkeiten, die selten in dieser Form zusammenfallen. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich derzeit 2 Wohnungen. Eine Wohnung steht bereits leer, die zweite wird in Kürze frei. Diese Fläche mit ca. 235 m² Wohnfläche stünde also zeitnah für die eigene Nutzung zur Verfügung, ebenso wie die ca. 70 m² große Halle mit Rolltor. Die beiden Wohneinheiten im Obergeschoss mit insgesamt ca. 185 m² Wohnfläche sind derzeit vermietet.
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren bereits teilweise saniert. So wurden größtenteils die Fenster ausgetauscht. Bis auf eine Wohnung haben alle Einheiten eine neue Elektrik erhalten, die Bäder in 3 Einheiten wurden erneuert und es wurde ca. 2024 eine neue Gaszentralheizung mit solarthermischer Unterstützung verbaut.
Insgesamt bieten die Gebäude und das dazugehörige Land viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Diese Immobilie ist definitiv eine Besichtigung wert! Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins rufen Sie uns gerne an!
Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 14.280 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. (*)Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: 06.2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung.
Lage
Pölitz ist eine kleine, ländlich geprägte Gemeinde südlich von Bad Oldesloe im Kreis Stormarn. Sie gehört zum Amt Oldesloe-Land und umfasst neben dem Dorf Pölitz mehrere kleinere Ortsteile wie Schmachthagen, Schwienköben und Hohenholz.
Für Pendler ist die Lage durchaus attraktiv. Bad Oldesloe liegt nur wenige Kilometer entfernt und ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Über die Bundesstraße und die nahegelegenen Autobahnanschlüsse besteht eine gute Verbindung nach Lübeck und Hamburg, ferner gibt es in Bad Oldesloe einen Anschluss an das ÖPNV-Netz Hamburg.
Kindergärten, Schulen und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Bad Oldesloe.
Sonstiges
weitere Sonderausstattungen:
Ausstattung
- 4 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 589.000 €
- Zimmer
- 14
- Schlafzimmer
- 13
- Badezimmer
- 4
- Stellplätze
- 4
Flächen
- Wohnfläche
- 420 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1920
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (58.900 €)
- 2.518 € / Monat
- 20% Eigenkapital (117.800 €)
- 2.238 € / Monat
- 30% Eigenkapital (176.700 €)
- 1.958 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 12,1 % EK-Rendite p.a. · 783 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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