Charmantes Dachgeschoss-Zuhause zum Verlieben – modernisiert, hell & bezugsfrei

Dachgeschoss zum Kauf in Bayreuth Kreis, Bayern · 95490

Kaufpreis

183.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

2.731 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 66,80 m² überzeugt die Einheit durch einen durchdachten Grundriss, der ein offenes und helles Wohngefühl schafft. Die Dachgeschosslage verleiht der Wohnung einen besonderen Charme mit viel Licht und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die gefragte Wohnungsgröße eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Haushalte und bietet gleichzeitig beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Ein besonderes Highlight stellt der zur Wohnung gehörende Spitzboden mit einer Fläche von ca. 50 m² dar. Dieser bietet außergewöhnliches Potenzial für zusätzliche Nutz- oder Wohnflächen und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Hier könnte weiterer attraktiver Wohnraum entstehen, beispielsweise für ein Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyräume oder einen großzügigen Studiobereich. Diese seltene Erweiterungsmöglichkeit erhöht nicht nur den Wohnkomfort, sondern bietet zugleich erhebliches Potenzial zur langfristigen Wertsteigerung der Immobilie.

Im Zuge der umfangreichen Modernisierungen wurde das gesamte Gebäude auf ein zeitgemäßes und zukunftssicheres Niveau gebracht. Eine moderne Heizungsanlage mit zwei Wärmepumpen und zusätzlicher Gastherme für Spitzenlast gewährleistet eine effiziente Energieversorgung. Ergänzt wird dies durch dreifach verglaste Fenster, vollständig erneuerte Bäder, eine modernisierte Elektrik sowie hochwertige Bodenbeläge. Die Dachsanierung im Jahr 2023, die überarbeitete Fassade sowie ein gepflegtes Treppenhaus unterstreichen den sehr guten Gesamtzustand der Immobilie. Eine zusätzliche Dachbodendämmung rundet das energetische Konzept ab.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und wird zum 01.06.2026 frei. Dadurch eröffnet sich sowohl für Eigennutzer die Möglichkeit, zeitnah in ein modernisiertes Zuhause einzuziehen, als auch für Kapitalanleger die Chance, die Einheit neu und marktgerecht zu vermieten. Eine monatliche Kaltmiete von rund 768 € inklusive der zugehörigen Stellplätze erscheint aufgrund des Zustands und der Lage realistisch erzielbar.

Zwei zugeordnete Außenstellplätze sowie eine vorhandene Ladeinfrastruktur für E-Mobilität bieten zusätzlichen Komfort im Alltag und stellen zugleich einen klaren Wettbewerbsvorteil in der Vermietung dar.

Insgesamt handelt es sich um eine modernisierte, hervorragend geschnittene Dachgeschosswohnung in einem energetisch und technisch zukunftsfähigen Gebäude. Der ca. 50 m² große Spitzboden mit attraktivem Ausbaupotenzial, die umfassenden Modernisierungen sowie die sofortige Verfügbarkeit ab Juni 2026 machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer besonders interessanten Gelegenheit.

Ausstattung Allgemein: • Baujahr 1992 • MFH mit 8 Wohneinheiten • Wohnfläche Gesamt: 682,22m² • Wohnfläche: 66,80m² • 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss • Heizung: 2 Wärmepumpen + Gastherme für Spitzenlast • 2 Außenstellplätze • Miete: ab dem 01.06.2026 frei, mögliche mtl. Kaltmiete inkl. Stellplätze: 768 €

Modernisierungen: • 2 Wärmepumpen und Gastherme für Spitzenlast (2021) • Alle Fenster erneuert, 3-fach verglast, teilweise elektrische Rollos, Schiebetüren bei Terrassen (2021) • Komplett neue Bäder mit moderner Sanitärinstallation und Fliesen (2021) • Umfassende Elektrik-Erneuerung inkl. Steckdosen, Schalter, Lichtspots (2021) • Neue Innenausstattung: Grundrissgestaltung, neue Wände, Vinylböden (isoliert im Kellerbereich) (2021) • Dachbodendämmung zur Verbesserung der Energieeffizienz (2021) • E-Mobilität: 11 kW Ladesäule installiert • Dachsanierung inkl. Nanobeschichtung (2023) • Neuer Fassadenanstrich & Putzarbeiten, modernisiertes Treppenhaus mit Fliesen (2025)

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Bayreuther Straße 24 in 95490 Mistelgau, einer beliebten Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Bayreuth. Mistelgau liegt am Rande der Fränkischen Schweiz, einer landschaftlich reizvollen Region, die für ihre Felsen, Täler und Höhlen bekannt ist.

Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindergärten sind vor Ort vorhanden. Die nahe Kreisstadt Bayreuth ist in nur ca. 10 Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Kultur, Gastronomie, Freizeit und Shopping.

Die Verkehrsanbindung ist günstig: • Direkte Anbindung an die Bundesstraße B22 in Richtung Bayreuth und Bamberg • Die Autobahn A9 (Anschlussstelle Bayreuth-Süd) ist in ca. 15 Minuten erreichbar • Gute ÖPNV-Anbindung mit Buslinien nach Bayreuth und in die umliegenden Orte

Durch die Nähe zu Bayreuth, der Universität und den umliegenden Arbeitgebern, aber auch zur touristisch stark frequentierten Fränkischen Schweiz, ist der Standort sowohl für Familien als auch für Singles und Pendler attraktiv.

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1992, das in den Jahren 2021 bis 2023 umfassend modernisiert wurde und sich heute sowohl technisch als auch optisch in einem äußerst ansprechenden Zustand präsentiert. Die Wohnung vereint modernes Wohnen mit nachhaltigem Werterhalt und spricht damit gleichermaßen Eigennutzer wie Kapitalanleger an. Mit einer Wohnfläche von ca. 66,80 m² überzeugt die Einheit durch einen durchdachten Grundriss, der ein offenes und helles Wohngefühl schafft. Die Dachgeschosslage verleiht der Wohnung einen besonderen Charme mit viel Licht und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die gefragte Wohnungsgröße eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Haushalte und bietet gleichzeitig beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Ein besonderes Highlight stellt der zur Wohnung gehörende Spitzboden mit einer Fläche von ca. 50 m² dar. Dieser bietet außergewöhnliches Potenzial für zusätzliche Nutz- oder Wohnflächen und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Hier könnte weiterer attraktiver Wohnraum entstehen, beispielsweise für ein Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyräume oder einen großzügigen Studiobereich. Diese seltene Erweiterungsmöglichkeit erhöht nicht nur den Wohnkomfort, sondern bietet zugleich erhebliches Potenzial zur langfristigen Wertsteigerung der Immobilie. Im Zuge der umfangreichen Modernisierungen wurde das gesamte Gebäude auf ein zeitgemäßes und zukunftssicheres Niveau gebracht. Eine moderne Heizungsanlage mit zwei Wärmepumpen und zusätzlicher Gastherme für Spitzenlast gewährleistet eine effiziente Energieversorgung. Ergänzt wird dies durch dreifach verglaste Fenster, vollständig erneuerte Bäder, eine modernisierte Elektrik sowie hochwertige Bodenbeläge. Die Dachsanierung im Jahr 2023, die überarbeitete Fassade sowie ein gepflegtes Treppenhaus unterstreichen den sehr guten Gesamtzustand der Immobilie. Eine zusätzliche Dachbodendämmung rundet das energetische Konzept ab. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und wird zum 01.06.2026 frei. Dadurch eröffnet sich sowohl für Eigennutzer die Möglichkeit, zeitnah in ein modernisiertes Zuhause einzuziehen, als auch für Kapitalanleger die Chance, die Einheit neu und marktgerecht zu vermieten. Eine monatliche Kaltmiete von rund 768 € inklusive der zugehörigen Stellplätze erscheint aufgrund des Zustands und der Lage realistisch erzielbar. Zwei zugeordnete Außenstellplätze sowie eine vorhandene Ladeinfrastruktur für E-Mobilität bieten zusätzlichen Komfort im Alltag und stellen zugleich einen klaren Wettbewerbsvorteil in der Vermietung dar. Insgesamt handelt es sich um eine modernisierte, hervorragend geschnittene Dachgeschosswohnung in einem energetisch und technisch zukunftsfähigen Gebäude. Der ca. 50 m² große Spitzboden mit attraktivem Ausbaupotenzial, die umfassenden Modernisierungen sowie die sofortige Verfügbarkeit ab Juni 2026 machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer besonders interessanten Gelegenheit. Ausstattung Allgemein: • Baujahr 1992 • MFH mit 8 Wohneinheiten • Wohnfläche Gesamt: 682,22m² • Wohnfläche: 66,80m² • 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss • Heizung: 2 Wärmepumpen + Gastherme für Spitzenlast • 2 Außenstellplätze • Miete: ab dem 01.06.2026 frei, mögliche mtl. Kaltmiete inkl. Stellplätze: 768 € Modernisierungen: • 2 Wärmepumpen und Gastherme für Spitzenlast (2021) • Alle Fenster erneuert, 3-fach verglast, teilweise elektrische Rollos, Schiebetüren bei Terrassen (2021) • Komplett neue Bäder mit moderner Sanitärinstallation und Fliesen (2021) • Umfassende Elektrik-Erneuerung inkl. Steckdosen, Schalter, Lichtspots (2021) • Neue Innenausstattung: Grundrissgestaltung, neue Wände, Vinylböden (isoliert im Kellerbereich) (2021) • Dachbodendämmung zur Verbesserung der Energieeffizienz (2021) • E-Mobilität: 11 kW Ladesäule installiert • Dachsanierung inkl. Nanobeschichtung (2023) • Neuer Fassadenanstrich & Putzarbeiten, modernisiertes Treppenhaus mit Fliesen (2025) Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Bayreuther Straße 24 in 95490 Mistelgau, einer beliebten Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Bayreuth. Mistelgau liegt am Rande der Fränkischen Schweiz, einer landschaftlich reizvollen Region, die für ihre Felsen, Täler und Höhlen bekannt ist. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindergärten sind vor Ort vorhanden. Die nahe Kreisstadt Bayreuth ist in nur ca. 10 Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Kultur, Gastronomie, Freizeit und Shopping. Die Verkehrsanbindung ist günstig: • Direkte Anbindung an die Bundesstraße B22 in Richtung Bayreuth und Bamberg • Die Autobahn A9 (Anschlussstelle Bayreuth-Süd) ist in ca. 15 Minuten erreichbar • Gute ÖPNV-Anbindung mit Buslinien nach Bayreuth und in die umliegenden Orte Durch die Nähe zu Bayreuth, der Universität und den umliegenden Arbeitgebern, aber auch zur touristisch stark frequentierten Fränkischen Schweiz, ist der Standort sowohl für Familien als auch für Singles und Pendler attraktiv.