Ein Zuhause zum Ankommen – Saniertes RMH mit Wohlfühlcharakter
Reihenmittelhaus zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73529
Kaufpreis
375.000 €
4.5
Zimmer
1
Bad
116 m²
Wohnfläche
1963
Baujahr
3.233 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1963 überzeugt durch seinen sehr guten Modernisierungsstand, eine durchdachte Raumaufteilung und ein familienfreundliches Wohnumfeld. Das in solider Massivbauweise errichtete Haus bietet auf ca. 116 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie und befindet sich auf einem ca. 244 m² großen Grundstück. Die Immobilie verfügt über insgesamt 4,5 Zimmer, die sich auf drei Ebenen verteilen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein Balkon im Obergeschoss sowie die im Jahr 2017 neu gestaltete Terrasse mit angrenzendem Garten laden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Im Zuge einer umfangreichen Modernisierung wurden im Jahr 2017 zahlreiche wesentliche Gewerke erneuert. So wurden die Gaszentralheizung, die komplette Elektrik sowie die Wasserleitungen modernisiert. Darüber hinaus erfolgte die Erneuerung der Küche im Erdgeschoss sowie des Badezimmers im Obergeschoss. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt zusätzlich über eine komfortable Fußbodenheizung. Ebenfalls wurden im Erd- und Obergeschoss die Bodenbeläge erneuert und tragen heute zu einem zeitgemäßen und gepflegten Wohnambiente bei. Die zweifach verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1994 und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Bereits im Jahr 2011 wurde das Dach neu eingedeckt und gedämmt, sodass die Immobilie auch in diesem Bereich von einer wichtigen wertsteigernden Investition profitiert. Das Dachgeschoss ist bislang nicht vollständig renoviert und bietet daher Potenzial für eine individuelle Gestaltung, dort befinden sich zwei flexibel nutzbare Zimmer, die bei Bedarf zusätzlich durch den Einbau von Dachgauben erweitert werden können. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie in einem äußerst gepflegten Zustand und verbindet eine solide Bausubstanz mit umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen. Das RMH bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die ein bezugsfertiges Zuhause mit schönem Garten und guter Ausstattung suchen. Zur vollständigen Abrundung des Gesamtbildes empfiehlt sich mittelfristig ein neuer Fassadenanstrich, wodurch das äußere Erscheinungsbild zusätzlich aufgewertet werden kann.
Ausstattung
Einbauschränke
Einbauküche
Laminat
Fliesen
Fußbodenheizung
Vollunterkellert
Lage
Bettringen, der größte Stadtteil von Schwäbisch Gmünd, gehört zu den bevorzugten Wohnlagen der Region und verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Die attraktive Lage am Rande der Schwäbischen Alb bietet einen hohen Erholungswert und zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur. Spazier-, Wander- und Radwege sowie weitläufige Grünflächen prägen das Wohnumfeld und tragen zur hohen Lebensqualität bei. Der Stadtteil verfügt über eine ausgezeichnete Nahversorgung mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Familien profitieren besonders von dem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot sowie dem lebendigen Vereins- und Gemeinschaftsleben. Die Innenstadt von Schwäbisch Gmünd ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und auch die Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte gestaltet sich sehr komfortabel. Durch die Nähe zum Gewerbe- und Industriegebiet Gügling, einem der bedeutendsten Wirtschaftsstandorte der Region, bietet Bettringen zudem attraktive Arbeitsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer hervorragenden Verkehrsanbindung macht Bettringen zu einem äußerst gefragten Wohnstandort für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen. Insgesamt zeichnet sich der Stadtteil durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität in einer attraktiven und zukunftsorientierten Umgebung aus.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,17 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Immobilienkontor Ostalb GmbH.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Kaufpreis
- 375.000 €
- Zimmer
- 4.5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
Flächen
- Wohnfläche
- 116 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1963
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (37.500 €)
- 1.603 € / Monat
- 20% Eigenkapital (75.000 €)
- 1.425 € / Monat
- 30% Eigenkapital (112.500 €)
- 1.247 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 329 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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