Großzügige Wohnung mit Haus-Charakter, Garten, Garage und Poolhaus

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Remscheid, Nordrhein Westfalen · 42853

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

132 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

2.114 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Eine Wohnung wie keine andere.

Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung vereint die Vorzüge großzügigen Wohnens mit dem Gefühl eines eigenen Hauses. Bereits der separate Außeneingang vermittelt ein hohes Maß an Privatsphäre und Eigenständigkeit. Auf ca. 132 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept mit 4 bis 5 Zimmern, großen Fensterflächen und einem großen Außenbereich.

Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit großer Fensterfront und direktem Zugang zu einer der beiden großzügigen, nach Süden ausgerichteten Terrassen.

Besonders hervorzuheben ist die große, vom Hof durch eine Mauer geschützte Gartenfläche, die ausschließlich über die Wohnung oder die eigene Garage erreichbar ist. Dadurch entsteht ein geschützter und privater Außenbereich mit besonderer Aufenthaltsqualität.

Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC und eignet sich damit ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.

Ein weiteres Highlight ist das separate ehemalige, rund 86 qm große Poolhaus mit Sauna, großen Fensterflächen und zusätzlicher Lagerfläche. Dieses bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Atelier, Büro, Hobbyraum, Fitnessbereich oder stilvoller Rückzugsort. Zusätzlich stehen zahlreiche Kellerräume zur Verfügung, von denen sich einer vermutlich wohnlich nutzen lässt.

Ausstattung Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine erst 2020 installierte Gaszentralheizung mit eigenem Wärmespeicher. Auch das Dach inklusive Dämmung wurde erst vor wenigen Jahren (2022) erneuert, ebenso wie die hochwertige Eingangstür, die den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie zusätzlich unterstreicht.

Die Wohnung verfügt über hochwertige Bodenbeläge aus Granit sowie überwiegend Parkett, die den Räumen eine elegante und warme Wohnatmosphäre verleihen.

Rollläden sind teilweise elektrisch, teilweise manuell bedienbar und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Ein stilvoller Ethanol-Kamin schafft im Wohnbereich eine angenehme und behagliche Atmosphäre.

Lage Fußläufig zwischen den Grünflächen Sieperpark und Edelhoffpark gelegen, sind die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die City von Remscheid mit dem Allee-Center in wenigen Autominuten zu erreichen.

Remscheid "Die Seestadt auf dem Berge" ist Bestandteil der Metropolregion Rhein-Ruhr und des Bergischen Städtedreiecks sowie ein mittelstandsgeprägtes, wichtiges Zentrum der deutschen Werkzeugindustrie.

Von Remscheid aus sind es nur ca. 40 km bis in die Rhein-Metropolen Köln und Düsseldorf mit Ihren internationalen Flughäfen. Die Stadt ist über die A1 an das deutsche Autobahnnetz angeschlossen. Ferner führen mehrere Bundesstraßen durch das Stadtgebiet, die eine gute Anbindung an die benachbarten Städte ermöglichen.

Sonstiges Die Reparaturrücklagen für Wohnung und Garage betragen 146,94 Euro. Die Heizkosten liegen bei 393,69 Euro, das übrige Hausgeld für Wohnung und Garage beträgt 217,15 Euro, davon sind 29,60 Euro nicht umlagefähig.

Hinweis zum Energieausweis: Die angegebenen Pflichtwerte stammen aus dem gültigen Verbrauchsausweis von 2019 (Energieträger Öl). Im Jahr 2021 wurde eine moderne Gas-Brennwertheizung eingebaut. Ein aktualisierter Energieausweis wurde bereits angefragt. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Eine Wohnung wie keine andere. Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung vereint die Vorzüge großzügigen Wohnens mit dem Gefühl eines eigenen Hauses. Bereits der separate Außeneingang vermittelt ein hohes Maß an Privatsphäre und Eigenständigkeit. Auf ca. 132 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept mit 4 bis 5 Zimmern, großen Fensterflächen und einem großen Außenbereich. Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit großer Fensterfront und direktem Zugang zu einer der beiden großzügigen, nach Süden ausgerichteten Terrassen. Besonders hervorzuheben ist die große, vom Hof durch eine Mauer geschützte Gartenfläche, die ausschließlich über die Wohnung oder die eigene Garage erreichbar ist. Dadurch entsteht ein geschützter und privater Außenbereich mit besonderer Aufenthaltsqualität. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC und eignet sich damit ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Ein weiteres Highlight ist das separate ehemalige, rund 86 qm große Poolhaus mit Sauna, großen Fensterflächen und zusätzlicher Lagerfläche. Dieses bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Atelier, Büro, Hobbyraum, Fitnessbereich oder stilvoller Rückzugsort. Zusätzlich stehen zahlreiche Kellerräume zur Verfügung, von denen sich einer vermutlich wohnlich nutzen lässt. Ausstattung Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine erst 2020 installierte Gaszentralheizung mit eigenem Wärmespeicher. Auch das Dach inklusive Dämmung wurde erst vor wenigen Jahren (2022) erneuert, ebenso wie die hochwertige Eingangstür, die den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie zusätzlich unterstreicht. Die Wohnung verfügt über hochwertige Bodenbeläge aus Granit sowie überwiegend Parkett, die den Räumen eine elegante und warme Wohnatmosphäre verleihen. Rollläden sind teilweise elektrisch, teilweise manuell bedienbar und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein stilvoller Ethanol-Kamin schafft im Wohnbereich eine angenehme und behagliche Atmosphäre. Lage Fußläufig zwischen den Grünflächen Sieperpark und Edelhoffpark gelegen, sind die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die City von Remscheid mit dem Allee-Center in wenigen Autominuten zu erreichen. Remscheid "Die Seestadt auf dem Berge" ist Bestandteil der Metropolregion Rhein-Ruhr und des Bergischen Städtedreiecks sowie ein mittelstandsgeprägtes, wichtiges Zentrum der deutschen Werkzeugindustrie. Von Remscheid aus sind es nur ca. 40 km bis in die Rhein-Metropolen Köln und Düsseldorf mit Ihren internationalen Flughäfen. Die Stadt ist über die A1 an das deutsche Autobahnnetz angeschlossen. Ferner führen mehrere Bundesstraßen durch das Stadtgebiet, die eine gute Anbindung an die benachbarten Städte ermöglichen. Sonstiges Die Reparaturrücklagen für Wohnung und Garage betragen 146,94 Euro. Die Heizkosten liegen bei 393,69 Euro, das übrige Hausgeld für Wohnung und Garage beträgt 217,15 Euro, davon sind 29,60 Euro nicht umlagefähig. Hinweis zum Energieausweis: Die angegebenen Pflichtwerte stammen aus dem gültigen Verbrauchsausweis von 2019 (Energieträger Öl). Im Jahr 2021 wurde eine moderne Gas-Brennwertheizung eingebaut. Ein aktualisierter Energieausweis wurde bereits angefragt. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de