Gemütliche Doppelhaushälfte in ruhiger Stadtrandlage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18507

Kaufpreis

120.000 €

Zimmer

Bäder

76 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

1.579 €

pro m²

Beschreibung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Einbauküche Blick ins Grüne Fliesen Dielenboden Fußbodenheizung Vollunterkellert

Lage Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnsiedlung der Kleinstadt Grimmen im Landkreis Vorpommern-Rügen. Die rund 10.000 Einwohner zählende Gemeinde liegt zwischen den beiden wirtschaftlich wichtigen Zentren Vorpommerns, Stralsund und Greifswald. Die Stadt verfügt über zwei Grundschulen, eine Regionalschule sowie weitere Sonderschulen. In der näheren Umgebung befinden sich die Universität Greifswald und die Hochschule Stralsund. Somit bietet die Region ein hohes Fachkräftepotenzial und gute Bildungsmöglichkeiten. In der unmittelbaren Umgebung des Objekts gibt es mehrere Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sowie Restaurants. Das Krankenhaus Grimmen ist ca. fünf Kilometer entfernt. Grimmen bietet zudem viele Freizeitmöglichkeiten, darunter einen Tierpark und ein Naturschwimmbad. In der näheren Umgebung von Grimmen haben sich vor allem Unternehmen der Branchen Energie und Fertigung sowie diverse weitere Arbeitgeber etabliert. Die Stadt Grimmen wird auch von vielen Pendlern gern als Wohnort genutzt. Die nächstgrößeren Städte Greifswald und Stralsund sind mit dem Auto in weniger als 30 Minuten zu erreichen. Die Autobahn A20 ist über zwei Anschlussstellen in etwa fünf Kilometern Entfernung erreichbar. Dadurch ist Grimmen gut an alle größeren Städte in der Umgebung angebunden. Die Großstädte Hamburg und Berlin sind ca. 230 km bzw. ca. 250 km entfernt. Somit bietet die Umgebung des Objekts gute Voraussetzungen für Senioren, Familien und junge Menschen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Wohngegend von Grimmen auf einem großzügigen, ca. 755 m² großen Grundstück und bietet viel Raum für Erholung und individuelle Gartengestaltung. Das 1936 erbaute Haus wurde fortlaufend instandgehalten. Umfassende Modernisierungsmaßnahmen erfolgten Anfang der 2000er Jahre. Im Zeitraum von 2011-2023 wurden jährlich verschiedenste Renovierungsarbeiten ausgeführt, wodurch sich die Immobilie aktuell in einem guten Zustand präsentiert. Die ca. 76 m² große Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen und zeichnet sich durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung aus. Das gesamte Haus ist mit Holzdielenböden ausgestattet, die den wohnlichen Charakter der Immobilie unterstreichen. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine moderne Küche, ein gemütliches Wohnzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Ein Spitzboden bietet zusätzliche Abstellflächen. Darüber hinaus verfügt die Immobilie bereits über einen Glasfaseranschluss, der zeitgemäßes Arbeiten und Wohnen von zu Hause ermöglicht. Das Haus ist vollständig unterkellert. Diese zusätzliche Nutzfläche eignet sich ideal als Lager- und Waschraum. Ein Raum im Keller, der als Gästezimmer genutzt wird, verfügt über eine Fußbodenheizung und bietet somit eine besondere Funktionalität. Vom Keller aus gelangt man außerdem direkt in den Garten. Der Außenbereich überzeugt durch einen vollständig umzäunten Garten, der viele Möglichkeiten zur Entspannung und Gestaltung bietet. Ein massives Nebengelass, bestehend aus Garage und massivem Wirtschaftsgebäude, schafft zusätzlichen Stauraum und Abstellmöglichkeiten. Den neuen Eigentümern steht auch ein kleines Gewächshaus zur Verfügung. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Einbauküche Blick ins Grüne Fliesen Dielenboden Fußbodenheizung Vollunterkellert Lage Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnsiedlung der Kleinstadt Grimmen im Landkreis Vorpommern-Rügen. Die rund 10.000 Einwohner zählende Gemeinde liegt zwischen den beiden wirtschaftlich wichtigen Zentren Vorpommerns, Stralsund und Greifswald. Die Stadt verfügt über zwei Grundschulen, eine Regionalschule sowie weitere Sonderschulen. In der näheren Umgebung befinden sich die Universität Greifswald und die Hochschule Stralsund. Somit bietet die Region ein hohes Fachkräftepotenzial und gute Bildungsmöglichkeiten. In der unmittelbaren Umgebung des Objekts gibt es mehrere Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sowie Restaurants. Das Krankenhaus Grimmen ist ca. fünf Kilometer entfernt. Grimmen bietet zudem viele Freizeitmöglichkeiten, darunter einen Tierpark und ein Naturschwimmbad. In der näheren Umgebung von Grimmen haben sich vor allem Unternehmen der Branchen Energie und Fertigung sowie diverse weitere Arbeitgeber etabliert. Die Stadt Grimmen wird auch von vielen Pendlern gern als Wohnort genutzt. Die nächstgrößeren Städte Greifswald und Stralsund sind mit dem Auto in weniger als 30 Minuten zu erreichen. Die Autobahn A20 ist über zwei Anschlussstellen in etwa fünf Kilometern Entfernung erreichbar. Dadurch ist Grimmen gut an alle größeren Städte in der Umgebung angebunden. Die Großstädte Hamburg und Berlin sind ca. 230 km bzw. ca. 250 km entfernt. Somit bietet die Umgebung des Objekts gute Voraussetzungen für Senioren, Familien und junge Menschen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.