Gemütliche Doppelhaushälfte in ruhiger Sackgassen-Lage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Coesfeld Kreis, Nordrhein Westfalen · 48249

Kaufpreis

330.000 €

Zimmer

Bad

103 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

3.204 €

pro m²

Beschreibung

Die funktional gestaltete Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet kurze Wege im Alltag. Das Elternschlafzimmer verfügt über ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie großzügige Kleiderschranklösungen.

Weitere Zimmer eignen sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Zusätzliche Nutzfläche bietet der ausgebaute Spitzboden, der sich ideal als Arbeits- oder Hobbybereich nutzen lässt.

Das gepflegte Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Da kein klassischer Keller vorhanden ist, stehen praktische Abstell- und Nutzflächen im Hauswirtschafts-/Kellerersatzraum sowie im integrierten Abstellbereich des Carports zur Verfügung.

Der gepflegte Garten mit Terrasse rundet das familienfreundliche Gesamtbild der Immobilie ab.

Hinweis zum Erbbaurecht:

Das angebotene Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Laufzeit bis zum 31.05.2093. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 2.647,71 € jährlich und wird gemäß Vertrag regelmäßig angepasst. Weitere Informationen stellen wir bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Großzügiger Wohn- und Essbereich
Funktional gestaltete Küche
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Separates Gäste-WC
Elternschlafzimmer mit großzügigen Stellflächen
Flexible Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
Ausgebauter Spitzboden/Homeofficebereich
Heizungsanlage BJ 2019
Hauswirtschafts-/Kellerersatzraum
Carport mit integriertem Abstellbereich
Terrasse mit gepflegtem Garten
Familienfreundliche Raumaufteilung
Gepflegter Gesamtzustand
2 hauseigene Stellplätze
genehmigte Wallbox
Glasfaser für schnelles Internet

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Dülmener Ortsteil Merfeld. Besonders hervorzuheben ist die Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse bzw. Spielstraße, die insbesondere Familien mit Kindern ein angenehmes Wohnumfeld bietet.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Zusätzlich profitieren Familien von den bestehenden Schülerbeförderungsmöglichkeiten der Stadt Dülmen.

Über die nahegelegene B67 bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtung Münster, Coesfeld, Borken sowie in das Ruhrgebiet.

Sonstiges Übergabe dieser Immobilie nach Absprache!

Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor, in ein Bieterverfahren zu gehen.

Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 2,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma iad Deutschland zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung, wohnlicher Atmosphäre und praktischen Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten bildet das Herzstück des Hauses und schafft ein angenehmes Wohngefühl für den Alltag mit Familie und Freunden. Die funktional gestaltete Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet kurze Wege im Alltag. Das Elternschlafzimmer verfügt über ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie großzügige Kleiderschranklösungen. Weitere Zimmer eignen sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Zusätzliche Nutzfläche bietet der ausgebaute Spitzboden, der sich ideal als Arbeits- oder Hobbybereich nutzen lässt. Das gepflegte Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Da kein klassischer Keller vorhanden ist, stehen praktische Abstell- und Nutzflächen im Hauswirtschafts-/Kellerersatzraum sowie im integrierten Abstellbereich des Carports zur Verfügung. Der gepflegte Garten mit Terrasse rundet das familienfreundliche Gesamtbild der Immobilie ab. Hinweis zum Erbbaurecht: Das angebotene Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Laufzeit bis zum 31.05.2093. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 2.647,71 € jährlich und wird gemäß Vertrag regelmäßig angepasst. Weitere Informationen stellen wir bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung. Ausstattung - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Funktional gestaltete Küche - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - Separates Gäste-WC - Elternschlafzimmer mit großzügigen Stellflächen - Flexible Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer - Ausgebauter Spitzboden/Homeofficebereich - Heizungsanlage BJ 2019 - Hauswirtschafts-/Kellerersatzraum - Carport mit integriertem Abstellbereich - Terrasse mit gepflegtem Garten - Familienfreundliche Raumaufteilung - Gepflegter Gesamtzustand - 2 hauseigene Stellplätze - genehmigte Wallbox - Glasfaser für schnelles Internet Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Dülmener Ortsteil Merfeld. Besonders hervorzuheben ist die Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse bzw. Spielstraße, die insbesondere Familien mit Kindern ein angenehmes Wohnumfeld bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Zusätzlich profitieren Familien von den bestehenden Schülerbeförderungsmöglichkeiten der Stadt Dülmen. Über die nahegelegene B67 bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtung Münster, Coesfeld, Borken sowie in das Ruhrgebiet. Sonstiges Übergabe dieser Immobilie nach Absprache! Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor, in ein Bieterverfahren zu gehen. Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen. Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 2,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma iad Deutschland zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 330.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 103 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2003
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.000 €): 1.411 € / Monat
20% Eigenkapital (66.000 €): 1.254 € / Monat
30% Eigenkapital (99.000 €): 1.097 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 285 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gemütliche Doppelhaushälfte in ruhiger Sackgassen-Lage

Beschreibung

Ausstattung