Zweifamilienhaus mit Garten, Garage und vielseitigem Potenzial in Lünen

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Lünen · 44532

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

2.408 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Grundrissaufteilung Erdgeschoss: Wohnzimmer, Badezimmer, Schlafzimmer, Essbereich, Küche, externes Badezimmer

Grundrissaufteilung Obergeschoss: Wohnzimmer, Badezimmer, Schlafzimmer, Küche, externer Lagerraum

Dachgeschoss wohnlich ausgebaut

Grundrissaufteilung Kellergeschoss: zwei Kellerräume, Heizungsraum, Waschküche

Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Lünen-Süd und bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und alltagsnaher Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind im näheren Umfeld gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorteilhaft: Bushaltestellen befinden sich in erreichbarer Nähe und schaffen eine gute Verbindung in Richtung Lüner Innenstadt, ZOB und Hauptbahnhof. Der Bahnhof Lünen-Preußen ergänzt die regionale Anbindung, unter anderem in Richtung Dortmund und Münster. Für Familien ist die Lage ebenfalls attraktiv, da Kindertageseinrichtungen, Grundschulen und weiterführende Schulen im Stadtteil beziehungsweise in der Umgebung vorhanden sind. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten bieten zusätzlichen Freizeitwert. Über die umliegenden Verkehrsachsen besteht zudem eine gute Erreichbarkeit der Nachbarstädte sowie der Autobahnanbindungen, wodurch sich die Lage auch für Berufspendler eignet.

Sonstiges Der Kaufpreis: 289.000,- €

zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB)

Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche der Verkäufer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.

Objektbeschreibung Dieses Zweifamilienhaus in Lünen bietet eine solide Grundlage für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Das im Jahr 1938 errichtete Haus steht auf einem ca. 543 m² großen Grundstück und verfügt über zwei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 120 m² Wohnfläche. Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 67 m² im Erdgeschoss und ca. 53 m² im Obergeschoss. Die Immobilie präsentiert sich als klassisches Wohnhaus mit gewachsenem Charakter, praktischer Aufteilung und zusätzlichem Nutzflächenangebot. Neben den beiden Wohnebenen stehen dem unterkellerten Haus ein wohnlich ausgebautes Dachgeschoss mit weiterem Raumangebot sowie ein Anbau zur Verfügung. Der großzügige Garten mit Terrasse bietet viel Platz für Erholung, Familie, Freizeit oder gärtnerische Gestaltung. Eine Garage sowie die Zufahrt ergänzen das Angebot. Die beiden Wohneinheiten verfügen jeweils über eigene Wohnbereiche, Küche und Bad und eignen sich damit ideal für eine flexible Nutzung. Ob als Zweigenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als reines Anlageobjekt – dieses Haus eröffnet verschiedene Möglichkeiten. Der vorhandene Bestand ist gepflegt, bietet zugleich aber auch Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung und individuelle Gestaltung. Der ausgewiesene Endenergiebedarfswert beträgt 358,2 kWh/(m²a). Ausstattung Grundrissaufteilung Erdgeschoss: Wohnzimmer, Badezimmer, Schlafzimmer, Essbereich, Küche, externes Badezimmer Grundrissaufteilung Obergeschoss: Wohnzimmer, Badezimmer, Schlafzimmer, Küche, externer Lagerraum Dachgeschoss wohnlich ausgebaut Grundrissaufteilung Kellergeschoss: zwei Kellerräume, Heizungsraum, Waschküche Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Lünen-Süd und bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und alltagsnaher Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind im näheren Umfeld gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorteilhaft: Bushaltestellen befinden sich in erreichbarer Nähe und schaffen eine gute Verbindung in Richtung Lüner Innenstadt, ZOB und Hauptbahnhof. Der Bahnhof Lünen-Preußen ergänzt die regionale Anbindung, unter anderem in Richtung Dortmund und Münster. Für Familien ist die Lage ebenfalls attraktiv, da Kindertageseinrichtungen, Grundschulen und weiterführende Schulen im Stadtteil beziehungsweise in der Umgebung vorhanden sind. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten bieten zusätzlichen Freizeitwert. Über die umliegenden Verkehrsachsen besteht zudem eine gute Erreichbarkeit der Nachbarstädte sowie der Autobahnanbindungen, wodurch sich die Lage auch für Berufspendler eignet. Sonstiges Der Kaufpreis: 289.000,- € zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB) Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche der Verkäufer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.