Perfekte alternative zu einer Eigentumswohnung: Modernes Niedrigenergiehaus mit sonniger Terra

Wohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65199

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

107 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

4.664 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Modernes Niedrigenergiehaus mit sonniger Terrasse und kleiner Garten in ansprechender Wohnlage von Wiesbaden

Im Überblick:

4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Terrasse
ideale Süd-West-Ausrichtung
Reihenmittelhaus einer freundlichen WEG
gut durchdachte Aufteilung im gesamten Haus
in ruhiger Sackgasse mit top Autobahnanbindung

Wohnfläche: ca. 107 m² zzgl. Nutzfläche

Grundstück: ca. 151 m² (real geteilt) zzgl. ca. 18 m² Miteigentumsanteil an Fußweg

Erdgeschoss: großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, große Küche, Gäste-WC und Flur

Obergeschoss: 3 schöne helle Schlafzimmer, gut nutzbarer Flur für Homeoffice oder große Schrankwand sowie ein Tageslichtbad mit Wanne

Kellergeschoss: geräumiger Hobbyraum mit Heizung, Kellerraum und Flur

Baujahr: 2001

Zustand: sehr gepflegter Allgemeinzustand, bis auf kleine Malerarbeiten direkt bezugsbereit

Heizung: Fernwärme inkl. Warmwasser - in Abschlag enthalten

Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden

Energieausweis: Endenergiebedarf 69,56 kWh/(m²*a), Effizienzklasse B

Hausgeld: extrem geringe Nebenkosten von ca. 230 ,- EUR/Monat inkl. Heizung, Wasser, Hausverwaltung etc. zzgl. Wohngebäudeversicherung, Müll und Grundsteuer

Lage: in ruhiger und ansprechender Lage von Talheim, alle Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort, Bushaltestelle nur ca. 130 m entfernt, Grundschule und Kita zu Fuß erreichbar sowie Spielplatz außerdem sehr gute Anbindung auf die A643, Fahrtzeit in die Innenstadt ca. 10 Min, nach Mainz ca. 10 Min und zum Frankfurter Flughafen ca. 20 Min

Stellplatz: 2 Stellplätze im Carport

Übergabe: erfolgt nach Absprache

Extras: neue Einbauküche von 2025, hochwertige Terrassenüberdachung und Carport

Kaufpreis: zzgl. Extras Preis VHB

*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.

Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.

*** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne

Objektbeschreibung Modernes Niedrigenergiehaus mit sonniger Terrasse und kleiner Garten in ansprechender Wohnlage von Wiesbaden Im Überblick: - 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Terrasse - ideale Süd-West-Ausrichtung - Reihenmittelhaus einer freundlichen WEG - gut durchdachte Aufteilung im gesamten Haus - in ruhiger Sackgasse mit top Autobahnanbindung Wohnfläche: ca. 107 m² zzgl. Nutzfläche Grundstück: ca. 151 m² (real geteilt) zzgl. ca. 18 m² Miteigentumsanteil an Fußweg Erdgeschoss: großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, große Küche, Gäste-WC und Flur Obergeschoss: 3 schöne helle Schlafzimmer, gut nutzbarer Flur für Homeoffice oder große Schrankwand sowie ein Tageslichtbad mit Wanne Kellergeschoss: geräumiger Hobbyraum mit Heizung, Kellerraum und Flur Baujahr: 2001 Zustand: sehr gepflegter Allgemeinzustand, bis auf kleine Malerarbeiten direkt bezugsbereit Heizung: Fernwärme inkl. Warmwasser - in Abschlag enthalten Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden Energieausweis: Endenergiebedarf 69,56 kWh/(m²*a), Effizienzklasse B Hausgeld: extrem geringe Nebenkosten von ca. 230 ,- EUR/Monat inkl. Heizung, Wasser, Hausverwaltung etc. zzgl. Wohngebäudeversicherung, Müll und Grundsteuer Lage: in ruhiger und ansprechender Lage von Talheim, alle Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort, Bushaltestelle nur ca. 130 m entfernt, Grundschule und Kita zu Fuß erreichbar sowie Spielplatz außerdem sehr gute Anbindung auf die A643, Fahrtzeit in die Innenstadt ca. 10 Min, nach Mainz ca. 10 Min und zum Frankfurter Flughafen ca. 20 Min Stellplatz: 2 Stellplätze im Carport Übergabe: erfolgt nach Absprache Extras: neue Einbauküche von 2025, hochwertige Terrassenüberdachung und Carport Kaufpreis: zzgl. Extras Preis VHB *Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt. Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus. *** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 107 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2001
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 679 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Perfekte alternative zu einer Eigentumswohnung: Modernes Niedrigenergiehaus mit sonniger Terra

Beschreibung

Ausstattung