Attraktive 3-Zi. Eigentumswohng. m. Rheinblick, Südbalkon, 1 TG u. 2 Außen-Stellpl. Zündorf - Groov

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51143

Kaufpreis

390.000 €

Zimmer

Bäder

89 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

4.382 €

pro m²

Beschreibung

Zustand und Instandhaltung Die Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit nachweislich kontinuierlicher Instandhaltung. Bedeutende Investitionen Tiefgarage vollständig saniert (2024) Im Jahr 2024 wurde eine umfassende Betonsanierung der Tiefgarage durchgeführt: • Sanierung sämtlicher Stützpfeiler • Erneuerung der Boden- und Deckenanbindungen • Neuer Teer-Fahrbahnbelag • Erneuerung des Rolltors Diese Maßnahmen stellen eine erhebliche Wertverbesserung dar und minimieren den mittelfristigen Sanierungsbedarf. Heizungsanlage Die zentrale Heizungsanlage wurde vor etwa zehn Jahren erneuert und befindet sich damit in einem zeitgemäßen Zustand. Vorbildliche Dokumentation Für Kaufinteressenten besonders interessant: • Vollständige WEG-Protokolle der letzten 10 Jahre vorhanden • Transparente Beschlusshistorie • Nachvollziehbare Instandhaltungsmaßnahmen • Solide Verwaltungsstruktur Diese Transparenz ermöglicht eine außergewöhnlich fundierte Kaufentscheidung. Stellplätze Zum Verkaufsumfang gehören: • 1 Tiefgaragenstellplatz • 2 Außenstellplätze Die Stellplätze sollen ausschließlich gemeinsam mit der Wohnung veräußert werden. Gerade in Köln stellt die Verfügbarkeit von insgesamt drei Stellplätzen einen erheblichen Mehrwert dar.

Lage Köln-Porz-Zündorf – Wohnen in einer der beliebtesten Rheinlagen Kölns In begehrter Wohnlage von Köln-Porz-Zündorf befindet sich diese gepflegte Eigentumswohnung innerhalb einer soliden und langfristig werthaltigen Wohnanlage. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, Rheinnähe sowie einem außergewöhnlich gepflegten Gemeinschaftseigentum macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Besonders hervorzuheben sind die Blickachsen in die gepflegte Gartenanlage sowie der teilweise Rheinblick aus dem Wohnbereich.

Objektbeschreibung Raumaufteilung Die Wohnung verfügt über eine durchdachte und familienfreundliche Grundrissgestaltung. Der großzügige Dielenbereich erschließt sämtliche Räume der Wohnung. Das helle Wohnzimmer profitiert von seiner Süd- und Westausrichtung und bietet dadurch eine besonders angenehme Belichtung über den gesamten Tagesverlauf. Vom Wohnzimmer aus eröffnet sich ein schöner Blick in die Gartenanlage. Das westlich ausgerichtete Fenster bietet darüber hinaus einen attraktiven Blick Richtung Rhein. Der nach Süden ausgerichtete Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen angenehmen Ausblick ins Grüne. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC mit Waschbecken und Duschkabine. Zustand und Instandhaltung Die Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit nachweislich kontinuierlicher Instandhaltung. Bedeutende Investitionen Tiefgarage vollständig saniert (2024) Im Jahr 2024 wurde eine umfassende Betonsanierung der Tiefgarage durchgeführt: • Sanierung sämtlicher Stützpfeiler • Erneuerung der Boden- und Deckenanbindungen • Neuer Teer-Fahrbahnbelag • Erneuerung des Rolltors Diese Maßnahmen stellen eine erhebliche Wertverbesserung dar und minimieren den mittelfristigen Sanierungsbedarf. Heizungsanlage Die zentrale Heizungsanlage wurde vor etwa zehn Jahren erneuert und befindet sich damit in einem zeitgemäßen Zustand. Vorbildliche Dokumentation Für Kaufinteressenten besonders interessant: • Vollständige WEG-Protokolle der letzten 10 Jahre vorhanden • Transparente Beschlusshistorie • Nachvollziehbare Instandhaltungsmaßnahmen • Solide Verwaltungsstruktur Diese Transparenz ermöglicht eine außergewöhnlich fundierte Kaufentscheidung. Stellplätze Zum Verkaufsumfang gehören: • 1 Tiefgaragenstellplatz • 2 Außenstellplätze Die Stellplätze sollen ausschließlich gemeinsam mit der Wohnung veräußert werden. Gerade in Köln stellt die Verfügbarkeit von insgesamt drei Stellplätzen einen erheblichen Mehrwert dar. Lage Köln-Porz-Zündorf – Wohnen in einer der beliebtesten Rheinlagen Kölns In begehrter Wohnlage von Köln-Porz-Zündorf befindet sich diese gepflegte Eigentumswohnung innerhalb einer soliden und langfristig werthaltigen Wohnanlage. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, Rheinnähe sowie einem außergewöhnlich gepflegten Gemeinschaftseigentum macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Besonders hervorzuheben sind die Blickachsen in die gepflegte Gartenanlage sowie der teilweise Rheinblick aus dem Wohnbereich.