Großzügiges Familienhaus mit 9 Zimmern und Mehrgenerationenpotenzial in ruhiger Sackgassenlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 42579

Kaufpreis

480.000 €

Zimmer

Bäder

252 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

1.905 €

pro m²

Beschreibung

Bereits die besondere Bauweise verleiht dem Haus seinen außergewöhnlichen Charakter. In den Hang gebaut, verfügt das Untergeschoss über zwei vollwertige, ebenerdig belichtete Zimmer sowie ein Badezimmer und bietet dadurch ideale Voraussetzungen für das Wohnen mehrerer Generationen, ein separates Jugendreich oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich mit rund 31 m² den Mittelpunkt des Hauses. Angrenzend befinden sich ein separates Esszimmer sowie die geräumige Küche mit über 17 m². Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, zwei WCs, ein Badezimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum. Die großzügigen Raumzuschnitte und die klare Aufteilung schaffen ideale Voraussetzungen für den Familienalltag.

Auch das Dachgeschoss bietet außergewöhnlich viel Platz. Drei weitere Zimmer, darunter ein Raum mit über 30 m² anrechenbarer Wohnfläche, ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Elternbereich, Homeoffice oder Hobbyräume. Ein zusätzliches Badezimmer und ein Abstellraum ergänzen diese Ebene sinnvoll.

Insgesamt zeichnet sich die Immobilie durch ungewöhnlich großzügige Raumgrößen aus, die heute nur noch selten anzutreffen sind. Die Vielzahl an Zimmern eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und macht das Haus besonders attraktiv für Familien mit mehreren Kindern oder für das Zusammenleben verschiedener Generationen.

Der Außenbereich überzeugt durch seine angenehme Größe und den nahezu uneinsehbaren Garten, der ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen und für gemeinsame Stunden im Freien bietet. Die ruhige Sackgassenlage sorgt dabei für ein hohes Maß an Sicherheit und Wohnqualität.

Eine Garage sowie ein zusätzliches Carport bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem altersbedingten Zustand und ist in wesentlichen Bereichen in die Jahre gekommen. Für zukünftige Eigentümer eröffnet sich dadurch die seltene Möglichkeit, ein Haus mit außergewöhnlicher Substanz und großzügigen Flächen nach den eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnansprüchen zu modernisieren. Das vorhandene Raumangebot und die besondere Aufteilung bieten hierfür eine hervorragende Grundlage.

Bitte beachten Sie, dass die im Exposé verwendeten Bilder teilweise bearbeitet beziehungsweise visualisiert wurden. Die Immobilie befindet sich noch in einem nicht vollständig geräumten Zustand. Die Darstellung soll Ihnen einen Eindruck von den vielfältigen Möglichkeiten vermitteln, die dieses Haus bietet.

Dieses Haus richtet sich an Käufer, die Großzügigkeit, Ruhe und Flexibilität schätzen und auf der Suche nach einem Zuhause mit viel Potenzial für die ganze Familie sind. Große Flächen, außergewöhnliche Raumgrößen und die Möglichkeit eines Mehrgenerationenkonzepts machen dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit.

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor. Herr Johannes van den Bergh steht Ihnen hierfür jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr
Baujahr 1967
Wohnfläche ca. 251 m²
Grundstücksgröße 699 m²
Zimmer 9
Ideal für große Familien oder Mehrgenerationenwohnen
Großzügige und ungewöhnlich große Räume
Durchdachte Aufteilung über drei Ebenen
In den Hang gebaut mit ebenerdigem Untergeschoss
Zwei vollwertige Zimmer und Bad im Untergeschoss
Flexible Nutzung als Einlieger-, Jugend- oder Arbeitsbereich
Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit separater Küche
Mehrere Badezimmer und WCs vorhanden
Zusätzlicher Hauswirtschaftsraum
Drei weitere Zimmer im Dachgeschoss
Zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss
Nahezu uneinsehbarer Garten
Viel Platz für Spiel, Erholung und Freizeit
Garage vorhanden
Zusätzliches Carport
Sehr großes Gestaltungspotenzial
Altersbedingter Zustand, modernisierungsbedürftig
Hervorragende Grundlage zur Verwirklichung individueller Wohnideen
Seltene Gelegenheit für Familien mit hohem Platzbedarf und Mehrgenerationenkonzepte

Lage Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage von Heiligenhaus, einer Stadt, die insbesondere bei Familien für ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und zentraler Lage zwischen den Metropolregionen Düsseldorf, Essen und Wuppertal geschätzt wird.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, ruhigen Wohnstraßen und einer gewachsenen Nachbarschaft, die ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld schafft. Hier genießen Sie die Vorzüge eines entspannten Wohnstandorts, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Heiligenhauser Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben und Dienstleistern liegt nur etwa 5 Minuten entfernt und bietet alles, was für den Alltag benötigt wird.

Für Familien besonders attraktiv ist das umfangreiche Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung und sind innerhalb von 3–5 Minuten erreichbar. Grundschulen sowie weiterführende Schulen können ebenfalls fußläufig erreicht werden. Zahlreiche Sportvereine, Spielplätze und Freizeitangebote ergänzen das familienfreundliche Umfeld.

Ein besonderer Pluspunkt dieser Lage ist die Nähe zu den zahlreichen Grün- und Naherholungsgebieten des Niederbergischen Landes. Die umliegenden Waldgebiete und Wanderwege laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Auch der beliebte PanoramaRadweg Niederbergbahn ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ideale Bedingungen für sportliche Aktivitäten und Familienausflüge.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Autobahnen A44, A52 und A535 erreichen Sie die Städte Düsseldorf, Essen, Ratingen, Velbert und Wuppertal in kurzer Zeit. Die A44 ist in etwa 5–8 Fahrminuten, die A52 in rund 10 Minuten erreichbar. Der Düsseldorfer Flughafen liegt lediglich etwa 15–20 Fahrminuten entfernt und unterstreicht die Attraktivität des Standorts zusätzlich.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine zuverlässige Anbindung an die Innenstadt sowie die umliegenden Städte und Gemeinden.

Die Lage in Heiligenhaus verbindet die Vorzüge eines familienfreundlichen Wohnumfelds mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren. Die Nähe zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und attraktiven Naherholungsgebieten macht diesen Standort zu einem idealen Zuhause für Familien, die Wert auf Lebensqualität, kurze Wege und ein naturnahes Umfeld legen.

Sonstiges Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 480.000,00 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Kleingedrucktes: Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1967 bietet auf ca. 251 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt neun Zimmer, und einem 699 m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Platz für das Familienleben und eignet sich insbesondere für große Familien oder Mehrgenerationenkonzepte. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr und überzeugt durch ihre geschützte Atmosphäre sowie einen nahezu uneinsehbaren Garten. Bereits die besondere Bauweise verleiht dem Haus seinen außergewöhnlichen Charakter. In den Hang gebaut, verfügt das Untergeschoss über zwei vollwertige, ebenerdig belichtete Zimmer sowie ein Badezimmer und bietet dadurch ideale Voraussetzungen für das Wohnen mehrerer Generationen, ein separates Jugendreich oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich mit rund 31 m² den Mittelpunkt des Hauses. Angrenzend befinden sich ein separates Esszimmer sowie die geräumige Küche mit über 17 m². Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, zwei WCs, ein Badezimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum. Die großzügigen Raumzuschnitte und die klare Aufteilung schaffen ideale Voraussetzungen für den Familienalltag. Auch das Dachgeschoss bietet außergewöhnlich viel Platz. Drei weitere Zimmer, darunter ein Raum mit über 30 m² anrechenbarer Wohnfläche, ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Elternbereich, Homeoffice oder Hobbyräume. Ein zusätzliches Badezimmer und ein Abstellraum ergänzen diese Ebene sinnvoll. Insgesamt zeichnet sich die Immobilie durch ungewöhnlich großzügige Raumgrößen aus, die heute nur noch selten anzutreffen sind. Die Vielzahl an Zimmern eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und macht das Haus besonders attraktiv für Familien mit mehreren Kindern oder für das Zusammenleben verschiedener Generationen. Der Außenbereich überzeugt durch seine angenehme Größe und den nahezu uneinsehbaren Garten, der ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen und für gemeinsame Stunden im Freien bietet. Die ruhige Sackgassenlage sorgt dabei für ein hohes Maß an Sicherheit und Wohnqualität. Eine Garage sowie ein zusätzliches Carport bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem altersbedingten Zustand und ist in wesentlichen Bereichen in die Jahre gekommen. Für zukünftige Eigentümer eröffnet sich dadurch die seltene Möglichkeit, ein Haus mit außergewöhnlicher Substanz und großzügigen Flächen nach den eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnansprüchen zu modernisieren. Das vorhandene Raumangebot und die besondere Aufteilung bieten hierfür eine hervorragende Grundlage. Bitte beachten Sie, dass die im Exposé verwendeten Bilder teilweise bearbeitet beziehungsweise visualisiert wurden. Die Immobilie befindet sich noch in einem nicht vollständig geräumten Zustand. Die Darstellung soll Ihnen einen Eindruck von den vielfältigen Möglichkeiten vermitteln, die dieses Haus bietet. Dieses Haus richtet sich an Käufer, die Großzügigkeit, Ruhe und Flexibilität schätzen und auf der Suche nach einem Zuhause mit viel Potenzial für die ganze Familie sind. Große Flächen, außergewöhnliche Raumgrößen und die Möglichkeit eines Mehrgenerationenkonzepts machen dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor. Herr Johannes van den Bergh steht Ihnen hierfür jederzeit gerne zur Verfügung. Ausstattung - Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr - Baujahr 1967 - Wohnfläche ca. 251 m² - Grundstücksgröße 699 m² - Zimmer 9 - Ideal für große Familien oder Mehrgenerationenwohnen - Großzügige und ungewöhnlich große Räume - Durchdachte Aufteilung über drei Ebenen - In den Hang gebaut mit ebenerdigem Untergeschoss - Zwei vollwertige Zimmer und Bad im Untergeschoss - Flexible Nutzung als Einlieger-, Jugend- oder Arbeitsbereich - Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit separater Küche - Mehrere Badezimmer und WCs vorhanden - Zusätzlicher Hauswirtschaftsraum - Drei weitere Zimmer im Dachgeschoss - Zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss - Nahezu uneinsehbarer Garten - Viel Platz für Spiel, Erholung und Freizeit - Garage vorhanden - Zusätzliches Carport - Sehr großes Gestaltungspotenzial - Altersbedingter Zustand, modernisierungsbedürftig - Hervorragende Grundlage zur Verwirklichung individueller Wohnideen - Seltene Gelegenheit für Familien mit hohem Platzbedarf und Mehrgenerationenkonzepte Lage Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage von Heiligenhaus, einer Stadt, die insbesondere bei Familien für ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und zentraler Lage zwischen den Metropolregionen Düsseldorf, Essen und Wuppertal geschätzt wird. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, ruhigen Wohnstraßen und einer gewachsenen Nachbarschaft, die ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld schafft. Hier genießen Sie die Vorzüge eines entspannten Wohnstandorts, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen. Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Heiligenhauser Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben und Dienstleistern liegt nur etwa 5 Minuten entfernt und bietet alles, was für den Alltag benötigt wird. Für Familien besonders attraktiv ist das umfangreiche Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung und sind innerhalb von 3–5 Minuten erreichbar. Grundschulen sowie weiterführende Schulen können ebenfalls fußläufig erreicht werden. Zahlreiche Sportvereine, Spielplätze und Freizeitangebote ergänzen das familienfreundliche Umfeld. Ein besonderer Pluspunkt dieser Lage ist die Nähe zu den zahlreichen Grün- und Naherholungsgebieten des Niederbergischen Landes. Die umliegenden Waldgebiete und Wanderwege laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Auch der beliebte PanoramaRadweg Niederbergbahn ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ideale Bedingungen für sportliche Aktivitäten und Familienausflüge. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Autobahnen A44, A52 und A535 erreichen Sie die Städte Düsseldorf, Essen, Ratingen, Velbert und Wuppertal in kurzer Zeit. Die A44 ist in etwa 5–8 Fahrminuten, die A52 in rund 10 Minuten erreichbar. Der Düsseldorfer Flughafen liegt lediglich etwa 15–20 Fahrminuten entfernt und unterstreicht die Attraktivität des Standorts zusätzlich. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine zuverlässige Anbindung an die Innenstadt sowie die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Lage in Heiligenhaus verbindet die Vorzüge eines familienfreundlichen Wohnumfelds mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren. Die Nähe zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und attraktiven Naherholungsgebieten macht diesen Standort zu einem idealen Zuhause für Familien, die Wert auf Lebensqualität, kurze Wege und ein naturnahes Umfeld legen. Sonstiges Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 480.000,00 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Kleingedrucktes: Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.