128 m² Wohntraum mit 700 m² Privatgarten, Wintergarten und 3 Stellplätzen – Wohnen wie im eigenen Ha

Etagenwohnung zum Kauf in Erzgebirgskreis, Sachsen · 09456

Kaufpreis

242.000 €

Zimmer

Bad

128 m²

Wohnfläche

1926

Baujahr

1.891 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 700 m² Garten, Wintergarten, Loggia und 3 Stellplätzen – Wohnen mit Hausgefühl in Annaberg-Buchholz

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint den Charme eines denkmalgeschützten Altbaus mit einem Platzangebot, das nur selten zu finden ist. Auf ca. 128 m² Wohnfläche erwarten Sie großzügige, lichtdurchflutete Räume, ein gemütlicher Wintergarten, eine Loggia sowie ein rund 700 m² großer Garten zur alleinigen Nutzung – ein echtes Highlight, das nahezu das Wohngefühl eines Einfamilienhauses vermittelt.

Der durchdachte Grundriss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Große Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und eröffnen einen schönen Blick ins Grüne. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise und lädt zu jeder Jahreszeit zum Entspannen ein.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann sowohl zur Eigennutzung als auch weiterhin als Ferienwohnung genutzt werden. Die bestehende Ferienvermietung mit nachweisbaren Einnahmen bietet dabei interessante Perspektiven für Kapitalanleger. Zum Angebot gehören drei Außenstellplätze, ein Keller, ein großzügiger Dachboden sowie eine Einbauküche. Das denkmalgeschützte Gebäude verbindet historischen Charakter mit solidem Wohnkomfort und befindet sich in zentraler Lage von Annaberg-Buchholz – mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeiteinrichtungen.

Eine Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen, einen eigenen Garten und den besonderen Charme eines historischen Gebäudes zu schätzen wissen.

Ausstattung

ca. 128 m² Wohnfläche
ca. 700 m² großer Garten zur alleinigen Nutzung
Wintergarten
Loggia
4 großzügige Zimmer
denkmalgeschütztes Gebäude
gepflegte Einbauküche
3 Außenstellplätze
Keller
großzügiger Dachboden
2-fach verglaste Kunststofffenster
Gaszentralheizung (2018/2019)
helle, großzügige Wohnräume
schöner Fernblick ins Grüne
etablierte Ferienwohnung mit attraktiven Mieteinnahmen
sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage geeignet

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Annaberg-Buchholz, der Kreisstadt des Erzgebirgskreises. Die Umgebung verbindet eine gute Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig laden zahlreiche Wander- und Radwege sowie die reizvolle Natur des Erzgebirges zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die Städte Chemnitz und Schwarzenberg bequem erreichbar. Die Kombination aus zentraler Lage, historischem Stadtbild und naturnahem Wohnen macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste besonders attraktiv.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Patrick Schwarz Dorotheenstr. 70, 09113 Chemnitz Tel.: +49 172 8495675 Email: p.schwarz@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Rechts- und Ordnungsamt, Stadt Chemnitz, Düsseldorfer Platz 1 09111 Chemnitz Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 700 m² Garten, Wintergarten, Loggia und 3 Stellplätzen – Wohnen mit Hausgefühl in Annaberg-Buchholz Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint den Charme eines denkmalgeschützten Altbaus mit einem Platzangebot, das nur selten zu finden ist. Auf ca. 128 m² Wohnfläche erwarten Sie großzügige, lichtdurchflutete Räume, ein gemütlicher Wintergarten, eine Loggia sowie ein rund 700 m² großer Garten zur alleinigen Nutzung – ein echtes Highlight, das nahezu das Wohngefühl eines Einfamilienhauses vermittelt. Der durchdachte Grundriss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Große Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und eröffnen einen schönen Blick ins Grüne. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise und lädt zu jeder Jahreszeit zum Entspannen ein. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann sowohl zur Eigennutzung als auch weiterhin als Ferienwohnung genutzt werden. Die bestehende Ferienvermietung mit nachweisbaren Einnahmen bietet dabei interessante Perspektiven für Kapitalanleger. Zum Angebot gehören drei Außenstellplätze, ein Keller, ein großzügiger Dachboden sowie eine Einbauküche. Das denkmalgeschützte Gebäude verbindet historischen Charakter mit solidem Wohnkomfort und befindet sich in zentraler Lage von Annaberg-Buchholz – mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeiteinrichtungen. Eine Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen, einen eigenen Garten und den besonderen Charme eines historischen Gebäudes zu schätzen wissen. Ausstattung - ca. 128 m² Wohnfläche - ca. 700 m² großer Garten zur alleinigen Nutzung - Wintergarten - Loggia - 4 großzügige Zimmer - denkmalgeschütztes Gebäude - gepflegte Einbauküche - 3 Außenstellplätze - Keller - großzügiger Dachboden - 2-fach verglaste Kunststofffenster - Gaszentralheizung (2018/2019) - helle, großzügige Wohnräume - schöner Fernblick ins Grüne - etablierte Ferienwohnung mit attraktiven Mieteinnahmen - sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage geeignet Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Annaberg-Buchholz, der Kreisstadt des Erzgebirgskreises. Die Umgebung verbindet eine gute Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig laden zahlreiche Wander- und Radwege sowie die reizvolle Natur des Erzgebirges zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die Städte Chemnitz und Schwarzenberg bequem erreichbar. Die Kombination aus zentraler Lage, historischem Stadtbild und naturnahem Wohnen macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste besonders attraktiv. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Patrick Schwarz Dorotheenstr. 70, 09113 Chemnitz Tel.: +49 172 8495675 Email: p.schwarz@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Rechts- und Ordnungsamt, Stadt Chemnitz, Düsseldorfer Platz 1 09111 Chemnitz Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 242.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Januar 2027

Flächen

Wohnfläche: 128 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1926
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.200 €): 1.035 € / Monat
20% Eigenkapital (48.400 €): 920 € / Monat
30% Eigenkapital (72.600 €): 805 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 59 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

128 m² Wohntraum mit 700 m² Privatgarten, Wintergarten und 3 Stellplätzen – Wohnen wie im eigenen Ha

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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