Exklusives Wohnen über den Dächern von Katterbach – Licht, Weite und Eleganz

Etagenwohnung zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51467

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.165 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: Lichtdurchflutete Räume, eine durchdachte Architektur und ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schaffen ein Gefühl von Freiheit und Exklusivität. Ein absolutes Highlight ist der rundumlaufende Balkon, der nahezu die gesamte Wohnung umschließt. Von hier aus genießen Sie einen atemberaubenden Panoramablick über das grüne Katterbach – absolute Ruhe, Vogelgezwitscher und Natur soweit das Auge reicht.

Raumaufteilung & Wohngefühl

Der großzügige Eingangsbereich empfängt Sie mit viel Licht und Eleganz und führt in die einzelnen Wohnbereiche. Der offene Essbereich geht fließend in das großzügige Wohnzimmer über und bildet das Herzstück der Wohnung – perfekt für stilvolles Wohnen und repräsentatives Empfangen. Große Fensterfronten sorgen für eine außergewöhnliche Helligkeit und verbinden den Wohnraum harmonisch mit dem umlaufenden Balkon. Auf der rechten Seite befindet sich ein flexibel nutzbares Büro- oder Kinderzimmer. Direkt angrenzend liegt das ruhige Schlafzimmer, ideal als Rückzugsort. Gegenüber befinden sich ein modern ausgestattetes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Nahezu jeder Raum bietet Zugang zum Balkon – ein seltenes und besonders hochwertiges Merkmal.

Ausstattung & Zustand

Die Wohnung überzeugt durch eine gehobene, sehr gepflegte Ausstattung:

Edle, helle Materialien und stimmiges Gesamtbild
Modernisierte Badezimmer (Erneuerung 2027)
Großzügige Fensterflächen für maximale Lichtausbeute
Gepflegtes Gemeinschaftseigentum

Die Beheizung erfolgt über eine Erdgaszentralheizung aus 2017, was den guten technischen Zustand des Hauses unterstreicht.

Eine Immobilie für Menschen mit Anspruch:

Diese Wohnung überzeugt durch ihre einzigartige Kombination aus Licht, Lage, Aussicht und hochwertiger Ausstattung. Der umlaufende Balkon und die offene Raumgestaltung schaffen ein Wohngefühl, das in dieser Form selten zu finden ist.

Ein echtes Premiumobjekt – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung

umlaufende Balkon
neues Badezimmer
neues Gäste-WC
Keller
Aufzug

Lage Lage – Natur trifft Stadtnähe

Katterbach zählt zu den gefragten Wohnlagen in Bergisch Gladbach. Die Anbindung ist sowohl für Pendler als auch für den Alltag hervorragend:

Schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt (ca. 20–30 Minuten)
Gute Anbindung an die Autobahnen A4 und A3
Öffentliche Verkehrsmittel mit direkter Verbindung nach Bergisch Gladbach Zentrum und Köln
Gute Erreichbarkeit des Bahnhofs Bergisch Gladbach
Leverkusen ist in ca. 15–20 Minuten mit dem Auto erreichbar

Damit ist die Lage ideal für Berufstätige, die die Nähe zur Metropole Köln mit einem ruhigen Wohnumfeld verbinden möchten.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe:

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Bäckereien
Ärzte, Apotheken und Dienstleistungen
Cafés und Restaurants im Umfeld

Infrastruktur für Familien:

Kindergärten und Kitas in der Umgebung
Grundschulen sowie weiterführende Schulen gut erreichbar
Sichere, ruhige Wohnlage mit viel Freiraum für Kinder

Katterbach steht für ruhiges, naturnahes Wohnen mit hervorragender Anbindung an die Stadt. Eine Lage, die sowohl Eigennutzer als auch Mieter nachhaltig überzeugt und langfristig wertstabil bleibt.

Sonstiges Kapitalanlage mit Perspektive

Die Wohnung ist seit 2023 solide vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 934 €. Damit verbindet dieses Objekt stilvolles Wohnen mit nachhaltiger Rendite.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche 3 Zimmer Eigentumswohnung vereint stilvolle Eleganz, Großzügigkeit und eine einzigartige Naturnähe zu einem Wohnambiente der besonderen Art. In der 3. Etage eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen, bietet diese ca. 85 m² große Wohnung ein Wohnerlebnis auf gehobenem Niveau. Bereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: Lichtdurchflutete Räume, eine durchdachte Architektur und ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schaffen ein Gefühl von Freiheit und Exklusivität. Ein absolutes Highlight ist der rundumlaufende Balkon, der nahezu die gesamte Wohnung umschließt. Von hier aus genießen Sie einen atemberaubenden Panoramablick über das grüne Katterbach – absolute Ruhe, Vogelgezwitscher und Natur soweit das Auge reicht. Raumaufteilung & Wohngefühl Der großzügige Eingangsbereich empfängt Sie mit viel Licht und Eleganz und führt in die einzelnen Wohnbereiche. Der offene Essbereich geht fließend in das großzügige Wohnzimmer über und bildet das Herzstück der Wohnung – perfekt für stilvolles Wohnen und repräsentatives Empfangen. Große Fensterfronten sorgen für eine außergewöhnliche Helligkeit und verbinden den Wohnraum harmonisch mit dem umlaufenden Balkon. Auf der rechten Seite befindet sich ein flexibel nutzbares Büro- oder Kinderzimmer. Direkt angrenzend liegt das ruhige Schlafzimmer, ideal als Rückzugsort. Gegenüber befinden sich ein modern ausgestattetes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Nahezu jeder Raum bietet Zugang zum Balkon – ein seltenes und besonders hochwertiges Merkmal. Ausstattung & Zustand Die Wohnung überzeugt durch eine gehobene, sehr gepflegte Ausstattung: - Edle, helle Materialien und stimmiges Gesamtbild - Modernisierte Badezimmer (Erneuerung 2027) - Großzügige Fensterflächen für maximale Lichtausbeute - Gepflegtes Gemeinschaftseigentum Die Beheizung erfolgt über eine Erdgaszentralheizung aus 2017, was den guten technischen Zustand des Hauses unterstreicht. Eine Immobilie für Menschen mit Anspruch: Diese Wohnung überzeugt durch ihre einzigartige Kombination aus Licht, Lage, Aussicht und hochwertiger Ausstattung. Der umlaufende Balkon und die offene Raumgestaltung schaffen ein Wohngefühl, das in dieser Form selten zu finden ist. Ein echtes Premiumobjekt – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ausstattung - umlaufende Balkon - neues Badezimmer - neues Gäste-WC - Keller - Aufzug Lage Lage – Natur trifft Stadtnähe Katterbach zählt zu den gefragten Wohnlagen in Bergisch Gladbach. Die Anbindung ist sowohl für Pendler als auch für den Alltag hervorragend: - Schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt (ca. 20–30 Minuten) - Gute Anbindung an die Autobahnen A4 und A3 - Öffentliche Verkehrsmittel mit direkter Verbindung nach Bergisch Gladbach Zentrum und Köln - Gute Erreichbarkeit des Bahnhofs Bergisch Gladbach - Leverkusen ist in ca. 15–20 Minuten mit dem Auto erreichbar Damit ist die Lage ideal für Berufstätige, die die Nähe zur Metropole Köln mit einem ruhigen Wohnumfeld verbinden möchten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe: - Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Bäckereien - Ärzte, Apotheken und Dienstleistungen - Cafés und Restaurants im Umfeld Infrastruktur für Familien: - Kindergärten und Kitas in der Umgebung - Grundschulen sowie weiterführende Schulen gut erreichbar - Sichere, ruhige Wohnlage mit viel Freiraum für Kinder Katterbach steht für ruhiges, naturnahes Wohnen mit hervorragender Anbindung an die Stadt. Eine Lage, die sowohl Eigennutzer als auch Mieter nachhaltig überzeugt und langfristig wertstabil bleibt. Sonstiges Kapitalanlage mit Perspektive Die Wohnung ist seit 2023 solide vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 934 €. Damit verbindet dieses Objekt stilvolles Wohnen mit nachhaltiger Rendite.

Ausstattung

Aufzug
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 227 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Wohnen über den Dächern von Katterbach – Licht, Weite und Eleganz

Beschreibung

Ausstattung