Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil und Carport in der Nähe vom Magniviertel in Braunschweig

Hochparterre zum Kauf in Braunschweig, Niedersachsen · 38102

Kaufpreis

282.750 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.448 €

pro m²

Beschreibung

Eine Wohnung mit Charakter und Charme – ideal für alle, die das Besondere suchen und ihren eigenen Stil verwirklichen möchten.

Ausstattung _ 2,5 Zimmer im Hochparterre _ helle, gut geschnittene Räume _ wunderschöne Altbauelemente und Doppeltür _ Gartenanteil zur alleinigen Nutzung _ Carport-Stellplatz inklusive _ separater Raum im Kellergeschoss mit eigenem Zugang und ein weiterer Kellerraum _ Gasetagenheizung

Lage Die Körnerstraße befindet sich in einem gewachsenen und gefragten Wohngebiet im östlichen Ringgebiet von Braunschweig, angrenzend an den historischen Bereich St. Leonhard und fussläufig zum historischen Magniviertel sowie in Nachbarschaft zum Museums- und Theaterpark. Die Straße zeichnet sich durch ihre innenstadtnahe Lage sowie eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung aus. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus gepflegten Altbauten und modernisierten Wohnhäusern, die dem Quartier einen charmanten, urbanen Charakter verleihen. Gleichzeitig sorgt die ruhige Seitenstraßenlage für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Braunschweiger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten eine hohe Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu grünen Erholungsflächen sowie zum Naherholungsgebiet rund um den Bürgerpark und den Hauptfriedhof. Diese bieten vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige gleichermaßen. Die Körnerstraße gehört historisch zu den Verbindungsachsen, die im Zuge der Stadterweiterung ab dem 19. Jahrhundert entstanden sind und das Gebiet St. Leonhard mit der Innenstadt verknüpften

Objektbeschreibung Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der beliebten Körnerstraße verbindet klassischen Altbaucharme mit großem Potenzial für individuelle Gestaltung. Die Wohnung bietet eine seltene Kombination aus zentraler, innenstadtnaher Lage und dennoch ruhiger, grüner Umgebung. Beim Betreten fällt sofort die Großzügigkeit der Räume auf: Hohe Decken, schöne Altbauelemente und eine elegante Doppeltür zwischen Wohn- und Essbereich verleihen der Wohnung ein besonderes Flair. Trotz des vorhandenen Renovierungsbedarfs sind viele originale Details erhalten, die Liebhaber klassischer Architektur begeistern werden. Hier lässt sich mit etwas Handwerksgeschick und Kreativität ein echtes Schmuckstück schaffen. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Besonders hervorzuheben ist der sonnige Gartenanteil, der zum Entspannen im Freien einlädt. Ein Carport-Stellplatz sorgt für komfortables Parken direkt am Haus. Zusätzlich steht im Kellergeschoss ein separater, vielseitig nutzbarer Extraraum zur Verfügung – perfekt als Hobbyraum, Atelier oder Stauraum, da dieser aus dem Garten separat zugänglich ist und beheizbar ist. Eine Wohnung mit Charakter und Charme – ideal für alle, die das Besondere suchen und ihren eigenen Stil verwirklichen möchten. Ausstattung _ 2,5 Zimmer im Hochparterre _ helle, gut geschnittene Räume _ wunderschöne Altbauelemente und Doppeltür _ Gartenanteil zur alleinigen Nutzung _ Carport-Stellplatz inklusive _ separater Raum im Kellergeschoss mit eigenem Zugang und ein weiterer Kellerraum _ Gasetagenheizung Lage Die Körnerstraße befindet sich in einem gewachsenen und gefragten Wohngebiet im östlichen Ringgebiet von Braunschweig, angrenzend an den historischen Bereich St. Leonhard und fussläufig zum historischen Magniviertel sowie in Nachbarschaft zum Museums- und Theaterpark. Die Straße zeichnet sich durch ihre innenstadtnahe Lage sowie eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung aus. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus gepflegten Altbauten und modernisierten Wohnhäusern, die dem Quartier einen charmanten, urbanen Charakter verleihen. Gleichzeitig sorgt die ruhige Seitenstraßenlage für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Braunschweiger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten eine hohe Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu grünen Erholungsflächen sowie zum Naherholungsgebiet rund um den Bürgerpark und den Hauptfriedhof. Diese bieten vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige gleichermaßen. Die Körnerstraße gehört historisch zu den Verbindungsachsen, die im Zuge der Stadterweiterung ab dem 19. Jahrhundert entstanden sind und das Gebiet St. Leonhard mit der Innenstadt verknüpften

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 282.750 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: ab sofort, frei und

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.275 €): 1.209 € / Monat
20% Eigenkapital (56.550 €): 1.074 € / Monat
30% Eigenkapital (84.825 €): 940 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 235 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil und Carport in der Nähe vom Magniviertel in Braunschweig

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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