Großzügiges Einfamilienhaus mit Potenzial zur Ferienvermietung in St. Peter-Ording Dorf

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25826

Kaufpreis

680.000 €

Zimmer

Bäder

164 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

4.146 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses überzeugen die großzügigen Raumverhältnisse und die angenehme Lichtdurchflutung. Bodentiefe Fensterelemente schaffen helle Wohnbereiche und sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre. Eine hauseigene Sauna ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Komfort.

Besonders interessant ist das Dachgeschoss, für dessen Nutzung als Ferienwohnung bereits ein positiver Bauvorbescheid zur Nutzungsänderung vorliegt. Da sich in diesem Bereich bereits eine Küche sowie zwei Schlafzimmer befinden, kann mit überschaubarem Aufwand eine separate Wohneinheit geschaffen werden. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit einer Ferienvermietung oder einer flexiblen Nutzung für Gäste und Familie.

Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Tor, eine integrierte Werkstatt sowie zusätzliche Abstellflächen für Fahrräder, Gartengeräte oder saisonale Ausstattung.

Auch der Außenbereich bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Zwei Balkone sowie zwei Terrassen schaffen unterschiedliche Aufenthaltsbereiche im Freien. Das liebevoll angelegte Grundstück wird von mehreren Teichen geprägt und verfügt über geschützte Gartenbereiche, die Raum für Erholung und Privatsphäre bieten.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentralen Lage im Ortsteil Dorf. Der Marktplatz mit seinen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Damit verbindet die Lage kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs mit einem angenehmen Wohnumfeld.

Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnen und zusätzlichem Nutzungspotenzial. Die bereits vorliegende Genehmigung zur Ferienwohnungsnutzung schafft dabei interessante Perspektiven für unterschiedliche Lebens- und Wohnkonzepte.

Sonstiges Für die vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Kähler Immobilien GmbH keine Gewähr. Irrtümer bei Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Hinweis: Teile der Objektbeschreibung wurden mithilfe Künstlicher Intelligenz (KI) generiert. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden. Eine Haftung für Wohn- und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen seitens der Firma Kähler Immobilien ist ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Es gelten unsere AGB.

Der Makler weist darauf hin, dass der Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig ist.

Objektbeschreibung In ruhiger Wohnlage des beliebten Ortsteils Dorf präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem ca. 820 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 162,82 m² (inklusive anteiliger Berücksichtigung der Balkonflächen) bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Familien mit Platzbedarf als auch für Käufer, die Eigennutzung und Ferienvermietung miteinander verbinden möchten. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugen die großzügigen Raumverhältnisse und die angenehme Lichtdurchflutung. Bodentiefe Fensterelemente schaffen helle Wohnbereiche und sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre. Eine hauseigene Sauna ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Komfort. Besonders interessant ist das Dachgeschoss, für dessen Nutzung als Ferienwohnung bereits ein positiver Bauvorbescheid zur Nutzungsänderung vorliegt. Da sich in diesem Bereich bereits eine Küche sowie zwei Schlafzimmer befinden, kann mit überschaubarem Aufwand eine separate Wohneinheit geschaffen werden. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit einer Ferienvermietung oder einer flexiblen Nutzung für Gäste und Familie. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Tor, eine integrierte Werkstatt sowie zusätzliche Abstellflächen für Fahrräder, Gartengeräte oder saisonale Ausstattung. Auch der Außenbereich bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Zwei Balkone sowie zwei Terrassen schaffen unterschiedliche Aufenthaltsbereiche im Freien. Das liebevoll angelegte Grundstück wird von mehreren Teichen geprägt und verfügt über geschützte Gartenbereiche, die Raum für Erholung und Privatsphäre bieten. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentralen Lage im Ortsteil Dorf. Der Marktplatz mit seinen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Damit verbindet die Lage kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs mit einem angenehmen Wohnumfeld. Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnen und zusätzlichem Nutzungspotenzial. Die bereits vorliegende Genehmigung zur Ferienwohnungsnutzung schafft dabei interessante Perspektiven für unterschiedliche Lebens- und Wohnkonzepte. Sonstiges Für die vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Kähler Immobilien GmbH keine Gewähr. Irrtümer bei Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Hinweis: Teile der Objektbeschreibung wurden mithilfe Künstlicher Intelligenz (KI) generiert. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden. Eine Haftung für Wohn- und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen seitens der Firma Kähler Immobilien ist ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Es gelten unsere AGB. Der Makler weist darauf hin, dass der Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig ist.