Modern kernsanierte und helle Wohnung mit Ausblick!

Etagenwohnung zum Kauf in Braunschweig, Niedersachsen · 38120

Kaufpreis

149.000 €

2.5

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.041 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist aktuell vermietet zu 750,00€ mtl. kalt.

Hausgeld: Im Exposee ist das Hausgeld mit 383,45€ angegeben.

Davon entfallen 270,59€ mtl. auf umlegbare Kosten und 112,86€ mtl. auf nicht umlegbare Kosten.

Zusätzlich wurden im Jahr 2023 sämtliche Steig- und Fallleitungen im Haus erneuert. Die WEG finanzierte das über ein Darlehen (für die Wohnung 25.606€) Das Darlehen läuft über 15 Jahre seit 2023, also noch bis 2038-. Dies beläuft sich auf mtl. 145,55€.

Das Gesamte Hausgeld beläuft sich somit auf 529,00€. Der Eigentümer trägt aber die Kosten des Darlehens bis zur vollständigen Tilgung. Dies kann über eine mtl. Zahlung oder eine Einmalzahlung bis zur Volltilgung vereinbart werden, sodass sich das Hausgeld für Sie auf 383,45€ beläuft.

Ausstattung -Erstbezug -Komplett modernisiert -Hochwertige Marken Einbauküche -Echtholzparkett -Feinsteinzeug Fliesen -Deckenspots -Kassettentürengroßer Balkon -großer Balkon -Aufzug

Lage Die Weststadt in Braunschweig ist ein lebendiges Viertel mit guter Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien und die Straßenbahnlinie 1 ausgezeichnet. In der Nachbarschaft finden sich sowohl Mehrfamilienhäuser als auch Einfamilienhäuser, was zu einer angenehmen und sicheren Wohnatmosphäre beiträgt. Familien schätzen die Nähe zu Schulen und Parks, während die gute Verkehrsanbindung auch für Berufstätige attraktiv ist.

Sonstiges Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Aktualität und auch für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Zurzeit sind keine Änderungen vorgesehen, können aber u.a. auf Grund behördlicher Auflagen oder technisch bedingter Forderungen eintreten und ggfs. Auch die Netto- Wohnflächen betreffen.   Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Courtagevereinbarung: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.  Die angegebene Käufercourtage bezieht sich auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei einer Anpassung der Mehrwertsteuer.  Wichmann Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber des Käufers.

Objektbeschreibung Diese kernsanierte Wohnung befindet sich in der 4. Etage eines 1979 erbauten Mehrfamilienhauses in der Braunschweiger Weststadt.. Auf insgesamt ca. 71 m2 Wohnfläche verteilen sich auf Wohn-, Schlafzimmer, Flur, Küche, Bad und ein separates WC. Die Bäder sind nach hohem Anspruch ausgestattet und verfügen über moderne Bad-Installationen. Auch eine neue, Marken Einbauküche wurde fachmännisch eingebaut und installiert. Vom großen Balkon haben Sie bei schönem Wetter einen wunderbaren Blick auf den Brocken, dem höchsten Berg im Harz. Die Wohnung ist aktuell vermietet zu 750,00€ mtl. kalt. Hausgeld: Im Exposee ist das Hausgeld mit 383,45€ angegeben. Davon entfallen 270,59€ mtl. auf umlegbare Kosten und 112,86€ mtl. auf nicht umlegbare Kosten. Zusätzlich wurden im Jahr 2023 sämtliche Steig- und Fallleitungen im Haus erneuert. Die WEG finanzierte das über ein Darlehen (für die Wohnung 25.606€) Das Darlehen läuft über 15 Jahre seit 2023, also noch bis 2038-. Dies beläuft sich auf mtl. 145,55€. Das Gesamte Hausgeld beläuft sich somit auf 529,00€. Der Eigentümer trägt aber die Kosten des Darlehens bis zur vollständigen Tilgung. Dies kann über eine mtl. Zahlung oder eine Einmalzahlung bis zur Volltilgung vereinbart werden, sodass sich das Hausgeld für Sie auf 383,45€ beläuft. Ausstattung -Erstbezug -Komplett modernisiert -Hochwertige Marken Einbauküche -Echtholzparkett -Feinsteinzeug Fliesen -Deckenspots -Kassettentürengroßer Balkon -großer Balkon -Aufzug Lage Die Weststadt in Braunschweig ist ein lebendiges Viertel mit guter Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien und die Straßenbahnlinie 1 ausgezeichnet. In der Nachbarschaft finden sich sowohl Mehrfamilienhäuser als auch Einfamilienhäuser, was zu einer angenehmen und sicheren Wohnatmosphäre beiträgt. Familien schätzen die Nähe zu Schulen und Parks, während die gute Verkehrsanbindung auch für Berufstätige attraktiv ist. Sonstiges Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Aktualität und auch für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Zurzeit sind keine Änderungen vorgesehen, können aber u.a. auf Grund behördlicher Auflagen oder technisch bedingter Forderungen eintreten und ggfs. Auch die Netto- Wohnflächen betreffen.   Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage bzw. Schadensersatzansprüche aus. Courtagevereinbarung: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.  Die angegebene Käufercourtage bezieht sich auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei einer Anpassung der Mehrwertsteuer.  Wichmann Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber des Käufers.