Neubaujuwel mit Blick

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65187

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.985 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

2-Zimmer-Neubauwohnung im 3. Obergeschoss
Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
Bodentiefe Fenster für ein offenes Raumgefühl
Hochwertige Ausstattung mit stilvollen Materialien
Fußbodenheizung in allen Räumen
Energieeffizienzklasse A+ – nachhaltig & zukunftssicher
Moderne Haustechnik
Personenaufzug im Haus
Citynahe Lage – schnell am Bahnhof & in der Innenstadt
Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Ausstattung Highlights im Überblick:

• Fußbodenheizung • Tageslichtbäder mit bodentiefen Fenstern • Bodengleiche Regendusche • Marken-Armaturen und Sanitärobjekte • Exklusive Badezimmer-Accessoires • Tiefgaragenparkplatz optional mit 230-V-Anschluss • Wasseranschluss auf den Terrassen / Balkonen • Elektrische Rollläden • Echtholz-Parkett • Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss • Schwellenloser Zugang • Hauswirtschaftsräume und Abstellräume in den Wohnungen • Großzügige Wohn- / Essbereiche • Videogegensprechanlage • optional Wallboxen am Tiefgaragenstellplatz

Lage Die Villa Aurelia in der Dostojewskistraße 3 verbindet urbanes Lebensgefühl mit angenehmer Wohnruhe. Der Wiesbadener Hauptbahnhof sowie die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie hier ein gewachsenes Umfeld mit hoher Lebensqualität und einer nachhaltig gefragten Wohnlage. Die Kombination aus Nähe, Komfort und Standortqualität macht diesen Ort besonders attraktiv – zum Leben wie auch als Investition.

Sonstiges Sichern Sie sich einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

Objektbeschreibung - 2-Zimmer-Neubauwohnung im 3. Obergeschoss - Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich - Bodentiefe Fenster für ein offenes Raumgefühl - Hochwertige Ausstattung mit stilvollen Materialien - Fußbodenheizung in allen Räumen - Energieeffizienzklasse A+ – nachhaltig & zukunftssicher - Moderne Haustechnik - Personenaufzug im Haus - Citynahe Lage – schnell am Bahnhof & in der Innenstadt - Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger Ausstattung Highlights im Überblick: • Fußbodenheizung • Tageslichtbäder mit bodentiefen Fenstern • Bodengleiche Regendusche • Marken-Armaturen und Sanitärobjekte • Exklusive Badezimmer-Accessoires • Tiefgaragenparkplatz optional mit 230-V-Anschluss • Wasseranschluss auf den Terrassen / Balkonen • Elektrische Rollläden • Echtholz-Parkett • Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss • Schwellenloser Zugang • Hauswirtschaftsräume und Abstellräume in den Wohnungen • Großzügige Wohn- / Essbereiche • Videogegensprechanlage • optional Wallboxen am Tiefgaragenstellplatz Lage Die Villa Aurelia in der Dostojewskistraße 3 verbindet urbanes Lebensgefühl mit angenehmer Wohnruhe. Der Wiesbadener Hauptbahnhof sowie die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie hier ein gewachsenes Umfeld mit hoher Lebensqualität und einer nachhaltig gefragten Wohnlage. Die Kombination aus Nähe, Komfort und Standortqualität macht diesen Ort besonders attraktiv – zum Leben wie auch als Investition. Sonstiges Sichern Sie sich einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: FernwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 519 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubaujuwel mit Blick

Beschreibung

Ausstattung