Solide Kapitalanlage mit Steigerungspotenzial

Etagenwohnung zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73525

Kaufpreis

120.000 €

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

2.609 €

pro m²

Beschreibung

####################################################################### Hinweis zur Bilddarstellung: Einige der abgebildeten Fotos wurden zur besseren Veranschaulichung mit Künstlicher Intelligenz (KI) digital aufbereitet und mit Einrichtungsbeispielen (z. B. Möbeln oder Pflanzen) ergänzt. Sie dienen der Inspiration und stellen keine tatsächliche Möblierung dar. #######################################################################

OBJEKTBESCHREIBUNG: Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre und zahlreiche praktische Ausstattungsmerkmale. Mit einer Wohnfläche von ca. 46 m² bietet die Wohnung ein helles, gut geschnittenes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt – ein echtes Highlight für Genießer! Das Schlafzimmer bietet ebenfalls ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug. Die separate Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das helle Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und ein WC und ist in gepflegtem Zustand. Für zusätzlichen Stauraum sorgen zwei eigene Kellerräume, außerdem steht ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Die Wohnung wird durch eine eigene Gasetagenheizung beheizt, sodass Verbrauch und Kosten individuell steuerbar sind. Ein eigener Außenstellplatz direkt hinter dem Haus (Wert: 10.000 €) rundet dieses attraktive Angebot ab.

Die Wohnung ist gut vermietet, die Nettokaltmiete beträgt 650 €.
Nicht umlagefähige Kosten laut Wirtschaftsplan (Rücklagen/Erhaltung/Verwalter): 2.300 €/Jahr
Kaufnebenkosten-Ansatz: Grunderwerbsteuer 5,00 % + Notar (Ansatz) 2,00 % + Maklercourtage 1,79 %
Optionaler Kalkulationsansatz Mietausfall/Leerstand: 2 %

Kaufpreisangaben: Immobilie: 120.000 € Außenstellplatz: 10.000 € Gesamtpreis: 130.000 €

Ausstattung Ausstattung auf einen Blick: • Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses • Wohnfläche ca. 46 m² mit durchdachtem Grundriss • Helles Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon • Schlafzimmer mit gut nutzbarer Raumaufteilung • Separate Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) • Gepflegtes Tageslichtbad mit Badewanne und WC • Eigene Gasetagenheizung – Warmwasser und Heizung individuell steuerbar • Zwei eigene Kellerräume für zusätzlichen Stauraum • Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss • Eigener Außenstellplatz direkt hinter dem Haus (Wert: 10.000 €) • Ruhige, naturnahe Lage im beliebten Stadtteil Bettringen

Wir klären alle Einzelheiten mit Ihnen bei einem Termin vor Ort. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin zur Besichtigung dieses wunderbaren Objekts. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen! Für dieses Objekt bieten wir Ihnen auch eine maßgeschneiderte und günstige Finanzierung an, die alle möglichen staatlichen Förderungen berücksichtigt. Natürlich erstellen wir Ihnen auch gerne ein Vergleichsangebot zu Ihrer Hausbank. Kontaktieren Sie uns unverbindlich – wir kümmern uns um alles.

Zusatz Empfehlungsgeber: Sie kennen jemanden, der seine Immobilie oder sein Grundstück verkaufen möchte oder aktuell privat verkauft? Dann können Sie uns gerne weiterempfehlen. Der entscheidende Unterschied: Nicht Sie geben uns einen "Tipp" über den Eigentümer, sondern Sie sprechen eine Empfehlung direkt gegenüber dem Eigentümer aus. Meldet sich der Eigentümer daraufhin bei uns und nennt Sie als Empfehlungsgeber, kann im Erfolgsfall eine Empfehlungsgeber-Prämie in Betracht kommen. Kontaktieren Sie uns einfach unter info@invest-point.de

Lage Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in Schwäbisch Gmünd, im beliebten und gewachsenen Stadtteil Bettringen – einer der gefragtesten Wohnlagen der Region. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, ruhigen Nachbarschaft. Dank der hervorragenden Infrastruktur sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und Bäckereien bequem erreichbar – vieles sogar fußläufig. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Standort besonders attraktiv für Singles, Paare oder Senioren macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe, der Bahnhof Schwäbisch Gmünd ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder Bus erreichbar. Pendler profitieren zudem von der Nähe zur B29, die eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart oder Aalen ermöglicht. Bettringen verbindet auf ideale Weise eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit allen Vorteilen städtischer Infrastruktur – ein Ort, an dem Sie sich dauerhaft wohlfühlen können.

Sonstiges Möchten Sie Ihre Immobilie jetzt oder in der Zukunft verkaufen? Wir würden Sie und Ihre Immobilie gerne kennenlernen und Ihnen unverbindlich unsere umfassenden Leistungen vorstellen. Im Übrigen sind unsere Provisionen nicht in Stein gemeißelt!

Hinweis zu Objektangaben und Prüfungsumfang: Die Objektangaben beruhen überwiegend auf Angaben des Eigentümers sowie auf den uns vorliegenden Unterlagen. Wir prüfen diese Angaben im Rahmen unseres Fachwissens und unserer Erfahrung auf Plausibilität, soweit dies möglich ist und Unrichtigkeiten, Auffälligkeiten oder Widersprüche für uns erkennbar sind. Eine eigenständige technische, baurechtliche, statische, vermessungstechnische, steuerliche oder rechtliche Begutachtung, Beratung oder Prüfung ist nicht Gegenstand unserer Maklertätigkeit. Soweit eine fachliche oder verbindliche Klärung erforderlich ist, bedarf es der Prüfung durch entsprechend qualifizierte beziehungsweise hierzu befugte Fachleute oder zuständige Stellen.

Objektbeschreibung ####################################################################### WICHTIGER HINWEIS FÜR INTERESSENTEN: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir detaillierte Objektunterlagen und weitere Informationen in der Regel erst nach einem persönlichen Telefonkontakt und im Anschluss an einen vereinbarten Besichtigungstermin zur Verfügung stellen. Auf diese Weise stellen wir sicher, dass sensible Informationen nur an ernsthafte Interessenten weitergegeben werden und wir Sie bestmöglich beraten können. ####################################################################### ####################################################################### Hinweis zur Bilddarstellung: Einige der abgebildeten Fotos wurden zur besseren Veranschaulichung mit Künstlicher Intelligenz (KI) digital aufbereitet und mit Einrichtungsbeispielen (z. B. Möbeln oder Pflanzen) ergänzt. Sie dienen der Inspiration und stellen keine tatsächliche Möblierung dar. ####################################################################### OBJEKTBESCHREIBUNG: Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre und zahlreiche praktische Ausstattungsmerkmale. Mit einer Wohnfläche von ca. 46 m² bietet die Wohnung ein helles, gut geschnittenes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt – ein echtes Highlight für Genießer! Das Schlafzimmer bietet ebenfalls ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug. Die separate Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das helle Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und ein WC und ist in gepflegtem Zustand. Für zusätzlichen Stauraum sorgen zwei eigene Kellerräume, außerdem steht ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Die Wohnung wird durch eine eigene Gasetagenheizung beheizt, sodass Verbrauch und Kosten individuell steuerbar sind. Ein eigener Außenstellplatz direkt hinter dem Haus (Wert: 10.000 €) rundet dieses attraktive Angebot ab. - Die Wohnung ist gut vermietet, die Nettokaltmiete beträgt 650 €. - Nicht umlagefähige Kosten laut Wirtschaftsplan (Rücklagen/Erhaltung/Verwalter): 2.300 €/Jahr - Kaufnebenkosten-Ansatz: Grunderwerbsteuer 5,00 % + Notar (Ansatz) 2,00 % + Maklercourtage 1,79 % - Optionaler Kalkulationsansatz Mietausfall/Leerstand: 2 % Kaufpreisangaben: Immobilie: 120.000 € Außenstellplatz: 10.000 € Gesamtpreis: 130.000 € Ausstattung Ausstattung auf einen Blick: • Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses • Wohnfläche ca. 46 m² mit durchdachtem Grundriss • Helles Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon • Schlafzimmer mit gut nutzbarer Raumaufteilung • Separate Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) • Gepflegtes Tageslichtbad mit Badewanne und WC • Eigene Gasetagenheizung – Warmwasser und Heizung individuell steuerbar • Zwei eigene Kellerräume für zusätzlichen Stauraum • Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss • Eigener Außenstellplatz direkt hinter dem Haus (Wert: 10.000 €) • Ruhige, naturnahe Lage im beliebten Stadtteil Bettringen Wir klären alle Einzelheiten mit Ihnen bei einem Termin vor Ort. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin zur Besichtigung dieses wunderbaren Objekts. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen! Für dieses Objekt bieten wir Ihnen auch eine maßgeschneiderte und günstige Finanzierung an, die alle möglichen staatlichen Förderungen berücksichtigt. Natürlich erstellen wir Ihnen auch gerne ein Vergleichsangebot zu Ihrer Hausbank. Kontaktieren Sie uns unverbindlich – wir kümmern uns um alles. Zusatz Empfehlungsgeber: Sie kennen jemanden, der seine Immobilie oder sein Grundstück verkaufen möchte oder aktuell privat verkauft? Dann können Sie uns gerne weiterempfehlen. Der entscheidende Unterschied: Nicht Sie geben uns einen "Tipp" über den Eigentümer, sondern Sie sprechen eine Empfehlung direkt gegenüber dem Eigentümer aus. Meldet sich der Eigentümer daraufhin bei uns und nennt Sie als Empfehlungsgeber, kann im Erfolgsfall eine Empfehlungsgeber-Prämie in Betracht kommen. Kontaktieren Sie uns einfach unter info@invest-point.de Lage Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in Schwäbisch Gmünd, im beliebten und gewachsenen Stadtteil Bettringen – einer der gefragtesten Wohnlagen der Region. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, ruhigen Nachbarschaft. Dank der hervorragenden Infrastruktur sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und Bäckereien bequem erreichbar – vieles sogar fußläufig. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Standort besonders attraktiv für Singles, Paare oder Senioren macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe, der Bahnhof Schwäbisch Gmünd ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder Bus erreichbar. Pendler profitieren zudem von der Nähe zur B29, die eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart oder Aalen ermöglicht. Bettringen verbindet auf ideale Weise eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit allen Vorteilen städtischer Infrastruktur – ein Ort, an dem Sie sich dauerhaft wohlfühlen können. Sonstiges Möchten Sie Ihre Immobilie jetzt oder in der Zukunft verkaufen? Wir würden Sie und Ihre Immobilie gerne kennenlernen und Ihnen unverbindlich unsere umfassenden Leistungen vorstellen. Im Übrigen sind unsere Provisionen nicht in Stein gemeißelt! Hinweis zu Objektangaben und Prüfungsumfang: Die Objektangaben beruhen überwiegend auf Angaben des Eigentümers sowie auf den uns vorliegenden Unterlagen. Wir prüfen diese Angaben im Rahmen unseres Fachwissens und unserer Erfahrung auf Plausibilität, soweit dies möglich ist und Unrichtigkeiten, Auffälligkeiten oder Widersprüche für uns erkennbar sind. Eine eigenständige technische, baurechtliche, statische, vermessungstechnische, steuerliche oder rechtliche Begutachtung, Beratung oder Prüfung ist nicht Gegenstand unserer Maklertätigkeit. Soweit eine fachliche oder verbindliche Klärung erforderlich ist, bedarf es der Prüfung durch entsprechend qualifizierte beziehungsweise hierzu befugte Fachleute oder zuständige Stellen.