Nähe Wöhrder Wiese! Zur Anlage! Vermietete 2-Zi.-ETW mit Loggia + TG-Duplexparker!
Wohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90489
Kaufpreis
185.000 €
2
Zimmer
1
Bad
55 m²
Wohnfläche
3.364 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 2. OG einer 1975 erstellten Wohnanlage, ein Lift ist vorhanden. Sie hat eine Wohnfläche von ca. 55 m² und bietet eine effektive Aufteilung. Die Loggia liegt zum weitläufigen, grünen Innenhof. In der Wohnanlage sind in den kommenden Jahren größere, energetische Sanierungen geplant.
Zum Eigentum gehört ein Tiefgaragen-Duplexparker (unterer Platz). Zudem ein Bodenabteil.
Die Wohnung ist seit dem 01.01.2005 an die jetzigen Mieter vermietet. Der Tiefgaragenstellplatz ist nicht vermietet.
Auf Wunsch der Mieterin veröffentlichen wir keine Innenbilder. Eine Innenbesichtigung ist nach Vereinbarung möglich.
Ausstattung
Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr:
- Wände, Rauhfaser weiß gestrichen
- Wohn-/Esszimmer und Flur Laminatboden
- Wohnbereich mit Zugang zur Loggia
- Loggia zum Innenhof
- Schlafzimmer (1 Fenster wurde erneuert) Teppichboden
- Einbauküche
- Bad mit Badewanne, Originalzustand
- Abstellraum PVC-Boden
- Öl-Zentralheizung
Lage
Ein großer Vorteil ist die gefragte Lage in unmittelbarer Nähe zur Wöhrder Wiese und Altstadt. Die U-Bahn- und Straßenbahnhaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Sonstiges
Die monatliche Nettomiete beträgt 494,50 €, die Nebenkostenvorauszahlung 217,-- € inklusive Heizkosten. Die Miete wurde zuletzt zum 01.04.2025 um 15 % erhöht.
Die monatliche Wohngeldvorauszahlung beträgt 309,-- €, Darin enthalten sind rund 109,-- € nicht umlagefähige Nebenkosten.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 185.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
- Stellplätze
- 1
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 55 m²
Gebäude & Energie
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (18.500 €)
- 791 € / Monat
- 20% Eigenkapital (37.000 €)
- 703 € / Monat
- 30% Eigenkapital (55.500 €)
- 615 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 173 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
185.000 €