Samtens - Sanierungsobjekt zum Verkauf!

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18573

Kaufpreis

89.000 €

Zimmer

Bäder

Beschreibung

Ausstattung Der komplette Reihenhauskomplex wurde in den 50er Jahren errichtet und im Jahr 2002 vollständig saniert. Das zu verkaufende Reihenendhaus besitzt eine geräumige Wohnfläche von ca. 149,11 m², die sich auf Erdgeschoss und Souterrain verteilt und auch als zwei separate Wohnungen nutzbar ist.

Wohnung 1: Erdgeschoss - ca. 74,94 m² Wohnfläche

Wohn-/Esszimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Küche
Badezimmer mit Dusche
Heizungsraum
Flur/Diele

Wohnung 2: Souterrain ca. 74,18 m² Wohnfläche

Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche
Badezimmer mit Badewanne
Vorraum
Flur

Das Haus ist derzeit dauervermietet. Die Kaltmiete beläuft sich auf 800,00 EUR/Monat.

Lage Samtens befindet sich an der Bundesstraße 96 auf halber Strecke zwischen Stralsund und Bergen auf Rügen und ein sogenanntes Mittelzentrum.

Sonstiges Besonderheiten:

Die Straße und der Gehweg am Haus wurden im Jahr 2025 komplett erneuert. Straßenbauumlagen gibt es nicht.

!Achtung! Im Souterrain des Wohngebäudes sind gravierende Feuchtigkeitsschäden vorhanden. Hier ist zwingend eine Ursachenermittlung des Schadens sowie eine Trockenlegung und Sanierung des Souterrains erforderlich.

Insgesamt ist das Haus stark renovierungsbedürftig.

Der alleinige Grundstückswert beläuft sich auf 36.000,00 EUR. Somit entfällt auf die Bausubstanz ein Wert von 53.000,00 EUR. Dies sind ca. 355 EUR/m². Ein Neubau zum jetzigen Zeitpunkt ist nicht unter 2.800 bis 3.000 EUR/m² möglich. Der potenzielle Käufer muss daher noch mit erheblichen Investitionen rechnen.

Alle Nebengebäude auf dem Grundstück sind im Besitz der Mieter.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein großzügiges Reihenendhaus im Bungalowstil in einer ruhigen Anliegerstraße in Samtens mit starkem Sanierungsstau. Auch das Grundstück mit seinen 520 m² bietet genügend Platz für Hobby und Freizeit. Ausstattung Der komplette Reihenhauskomplex wurde in den 50er Jahren errichtet und im Jahr 2002 vollständig saniert. Das zu verkaufende Reihenendhaus besitzt eine geräumige Wohnfläche von ca. 149,11 m², die sich auf Erdgeschoss und Souterrain verteilt und auch als zwei separate Wohnungen nutzbar ist. Wohnung 1: Erdgeschoss - ca. 74,94 m² Wohnfläche - Wohn-/Esszimmer - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Küche - Badezimmer mit Dusche - Heizungsraum - Flur/Diele Wohnung 2: Souterrain ca. 74,18 m² Wohnfläche - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Küche - Badezimmer mit Badewanne - Vorraum - Flur Das Haus ist derzeit dauervermietet. Die Kaltmiete beläuft sich auf 800,00 EUR/Monat. Lage Samtens befindet sich an der Bundesstraße 96 auf halber Strecke zwischen Stralsund und Bergen auf Rügen und ein sogenanntes Mittelzentrum. Sonstiges Besonderheiten: Die Straße und der Gehweg am Haus wurden im Jahr 2025 komplett erneuert. Straßenbauumlagen gibt es nicht. !Achtung! Im Souterrain des Wohngebäudes sind gravierende Feuchtigkeitsschäden vorhanden. Hier ist zwingend eine Ursachenermittlung des Schadens sowie eine Trockenlegung und Sanierung des Souterrains erforderlich. Insgesamt ist das Haus stark renovierungsbedürftig. Der alleinige Grundstückswert beläuft sich auf 36.000,00 EUR. Somit entfällt auf die Bausubstanz ein Wert von 53.000,00 EUR. Dies sind ca. 355 EUR/m². Ein Neubau zum jetzigen Zeitpunkt ist nicht unter 2.800 bis 3.000 EUR/m² möglich. Der potenzielle Käufer muss daher noch mit erheblichen Investitionen rechnen. Alle Nebengebäude auf dem Grundstück sind im Besitz der Mieter.