Charmante Maisonettewohnung mit Weitblick
Maisonette zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79276
Kaufpreis
375.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
105 m²
Wohnfläche
1992
Baujahr
3.571 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In ruhiger und zugleich zentraler Lage von Reute befindet sich diese gepflegte Maisonettewohnung aus dem Baujahr 1992. Die Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss, sowie das Dachgeschoss und bietet mit vier Zimmern ein großzügiges und vielseitig nutzbares Zuhause.
Besonders reizvoll ist die offene Wohnatmosphäre über zwei Ebenen, die der Wohnung einen individuellen Charakter verleiht. Zwei Badezimmer — das obere Bad mit Tageslichtfenster — sorgen für hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine offene Küche, angrenzend an den Wohn-Essbereich, sowie einen praktischen Abstellraum.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon: Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick über den Garten, die Dächer des Ortes, bis hin zu dem Schwarzwald am Horizont — ein idealer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Die Immobilie wurde laufend gepflegt und verfügt seit 2025 über eine moderne Hybridheizung, die zeitgemäßen Wohnkomfort mit energieeffizienter Technik verbindet. Der derzeit vorliegende Energieausweis weist noch die Energieeffizienzklasse E aus. Darin ist die neue Heizung noch nicht hinterlegt.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, zentraler Anbindung im Ort sowie dem besonderen Maisonette-Charakter macht diese Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer besonders attraktiv.
Ausstattung
• Zwei Badezimmer
• Oberes Bad mit Tageslichtfenster
• Praktischer Abstellraum
• Balkon mit Weitblick ins Grüne
• Neue Hybridheizung aus 2025
• Tiefgaragenstellplatz
• Fahrradkeller
Lage
Die Wohnung befindet sich in Reute, einer beliebten Gemeinde nördlich von Freiburg im Breisgau. Reute verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Region Freiburg und den Breisgau.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule, ein Ärztehaus, Apotheke sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort oder in der näheren Umgebung. Gleichzeitig bietet die Lage einen hohen Freizeitwert durch die Nähe zu Wiesen, Feldern und zahlreichen Rad- und Spazierwegen.
Die gute Verkehrsanbindung (Nahverkehr und nahe gelegene Autobahn Richtung Basel oder Karlsruhe ) ermöglicht kurze Wege nach Freiburg, Emmendingen und in die umliegenden Gemeinden.
Sonstiges
Im Hausgeld sind 50€ für Rücklagen enthalten.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 375.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 2 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 105 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1992
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (37.500 €)
- 1.603 € / Monat
- 20% Eigenkapital (75.000 €)
- 1.425 € / Monat
- 30% Eigenkapital (112.500 €)
- 1.247 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 385 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
375.000 €