Exklusives Wohnerlebnis in historischem Ambiente

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Sankt Wendel Kreis, Saarland · 66620

Kaufpreis

940.000 €

Zimmer

Bäder

350 m²

Wohnfläche

2008

Baujahr

2.686 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in einem Zuhause, in dem Exklusivität in jedem Detail spürbar wird.

Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie durch einen einladenden Windfang in den repräsentativen Eingangsbereich. Eine elegante Wendeltreppe verbindet alle Ebenen des Hauses und bildet das architektonische Herzstück. Erhaltene Sandsteinelemente unterstreichen den historischen Charakter und verleihen dem Entrée eine besondere Atmosphäre.

Der großzügige Wohnbereich beeindruckt mit einer Deckenhöhe von rund sechs Metern und vermittelt ein außergewöhnliches Raumgefühl. Sichtbare Steinelemente und eine stilvolle Empore verleihen dem Raum zusätzlichen Charakter. Die offene Design-Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und schafft einen zentralen Ort für Kochen und geselliges Beisammensein. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene.

Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum.

Das Dachgeschoss bildet den exklusiven Masterbereich mit offenem Schlafraum, großzügigem Masterbad mit freistehender Badewanne, Dusche, zwei Infrarot-Saunen und Doppelwaschbecken sowie einer geräumigen Ankleide. Von hier aus gelangen Sie auf die private Dachterrasse mit Blick ins Grüne. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Fitness-, Arbeits- oder Rückzugsraum.

Das ca. 671 m² große Grundstück überzeugt mit einem stilvoll angelegten, privaten Gartenbereich mit Sitzecke und uneinsehbarer Bepflanzung. Ein Gartenhaus sowie ein großzügiges Doppelcarport runden das Angebot ab.

Lassen Sie sich dieses außergewöhnliche Anwesen nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Photovoltaikanlage (18,4 kWp)
Wohnbereich mit ca. 6 m Deckenhöhe
Sandsteinelemente
Empore
Kaminofen
Fußbodenheizung
Parkettboden
Granitstufen
Design-Einbauküche
Hauswirtschaftsraum
Wendeltreppe
Masterbereich im Dachgeschoss
Masterbadezimmer mit Badewanne und Regendusche
Sauna
Infrarotsauna
Dachterrasse
Gäste-WC
Terrassenbereich
Fassadendetails aus Sandstein
Doppelcarport
Gartenhaus

Lage Nonnweiler-Kastel ist ein idyllisch gelegener Ortsteil der Gemeinde Nonnweiler im Landkreis St. Wendel im nördlichen Saarland.

Eingebettet in die sanften Hügel des Hunsrücks und umgeben von weitläufigen Wald- und Grünflächen, zeichnet sich Kastel durch seine ruhige, naturnahe Umgebung aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die überregionale Infrastruktur.

Die verkehrliche Erschließung ist sehr gut: Über die nahegelegene Bundesstraße B269 bestehen direkte Verbindungen zu den regionalen Zentren St. Wendel, Türkismühle und Trier. Der öffentliche Nahverkehr ist durch ein dichtes Busliniennetz der Saarländischen Verkehrs-AG (SaarVV) gewährleistet, das regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Gemeinden sicherstellt. Der nächstgelegene Bahnhof in Nonnweiler sowie der Regionalbahnhof in Türkismühle ermöglichen komfortable Zugverbindungen in Richtung Saarbrücken, Trier und Kaiserslautern. Darüber hinaus ist der Flughafen Saarbrücken in rund 70 Kilometern erreichbar, wodurch auch überregionale Mobilität problemlos gegeben ist.

Nonnweiler-Kastel vereint damit die Vorteile einer naturnahen, ruhigen Wohnlage mit einer soliden Verkehrsanbindung, die den Ort sowohl für Bewohner als auch für Pendler attraktiv macht.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Willkommen in einem Zuhause, in dem Exklusivität in jedem Detail spürbar wird. Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie durch einen einladenden Windfang in den repräsentativen Eingangsbereich. Eine elegante Wendeltreppe verbindet alle Ebenen des Hauses und bildet das architektonische Herzstück. Erhaltene Sandsteinelemente unterstreichen den historischen Charakter und verleihen dem Entrée eine besondere Atmosphäre. Der großzügige Wohnbereich beeindruckt mit einer Deckenhöhe von rund sechs Metern und vermittelt ein außergewöhnliches Raumgefühl. Sichtbare Steinelemente und eine stilvolle Empore verleihen dem Raum zusätzlichen Charakter. Die offene Design-Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und schafft einen zentralen Ort für Kochen und geselliges Beisammensein. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Das Dachgeschoss bildet den exklusiven Masterbereich mit offenem Schlafraum, großzügigem Masterbad mit freistehender Badewanne, Dusche, zwei Infrarot-Saunen und Doppelwaschbecken sowie einer geräumigen Ankleide. Von hier aus gelangen Sie auf die private Dachterrasse mit Blick ins Grüne. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Fitness-, Arbeits- oder Rückzugsraum. Das ca. 671 m² große Grundstück überzeugt mit einem stilvoll angelegten, privaten Gartenbereich mit Sitzecke und uneinsehbarer Bepflanzung. Ein Gartenhaus sowie ein großzügiges Doppelcarport runden das Angebot ab. Lassen Sie sich dieses außergewöhnliche Anwesen nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ausstattung - Photovoltaikanlage (18,4 kWp) - Wohnbereich mit ca. 6 m Deckenhöhe - Sandsteinelemente - Empore - Kaminofen - Fußbodenheizung - Parkettboden - Granitstufen - Design-Einbauküche - Hauswirtschaftsraum - Wendeltreppe - Masterbereich im Dachgeschoss - Masterbadezimmer mit Badewanne und Regendusche - Sauna - Infrarotsauna - Dachterrasse - Gäste-WC - Terrassenbereich - Fassadendetails aus Sandstein - Doppelcarport - Gartenhaus Lage Nonnweiler-Kastel ist ein idyllisch gelegener Ortsteil der Gemeinde Nonnweiler im Landkreis St. Wendel im nördlichen Saarland. Eingebettet in die sanften Hügel des Hunsrücks und umgeben von weitläufigen Wald- und Grünflächen, zeichnet sich Kastel durch seine ruhige, naturnahe Umgebung aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die überregionale Infrastruktur. Die verkehrliche Erschließung ist sehr gut: Über die nahegelegene Bundesstraße B269 bestehen direkte Verbindungen zu den regionalen Zentren St. Wendel, Türkismühle und Trier. Der öffentliche Nahverkehr ist durch ein dichtes Busliniennetz der Saarländischen Verkehrs-AG (SaarVV) gewährleistet, das regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Gemeinden sicherstellt. Der nächstgelegene Bahnhof in Nonnweiler sowie der Regionalbahnhof in Türkismühle ermöglichen komfortable Zugverbindungen in Richtung Saarbrücken, Trier und Kaiserslautern. Darüber hinaus ist der Flughafen Saarbrücken in rund 70 Kilometern erreichbar, wodurch auch überregionale Mobilität problemlos gegeben ist. Nonnweiler-Kastel vereint damit die Vorteile einer naturnahen, ruhigen Wohnlage mit einer soliden Verkehrsanbindung, die den Ort sowohl für Bewohner als auch für Pendler attraktiv macht. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 940.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 350 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2008
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (94.000 €): 4.019 € / Monat
20% Eigenkapital (188.000 €): 3.572 € / Monat
30% Eigenkapital (282.000 €): 3.126 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 521 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Wohnerlebnis in historischem Ambiente

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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