Komfortable 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Herne, Nordrhein Westfalen · 44628

Kaufpreis

89.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

1.187 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung • Wohnfläche: ca. 75 m² • Zimmer: 3 • Balkon: Ja • Stellplatz: Ja

Ausstattung Die Wohnung ist aktuell vermietet. • Kaltmiete: 370,00 € • Betriebskosten: 80,00 € • Heizkosten: 100,00 € • Stellplatzmiete: 15,00 € Gesamtmiete: 565,00 € Das Hausgeld beträgt 432 Euro, davon ca. 300 Euro umlagefähig auf den Mieter.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe, was eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht. Der Herner Hauptbahnhof ist schnell mit Bus oder Auto zu erreichen. Kindergärten und Grundschulen sind in der Nähe. Die Bebauung ist überwiegend von Mehrfamilienhäusern und Wohngebieten geprägt.

Sonstiges Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (L&B Immobiliya EuRus GmbH, Frankfurter Allee 18, 10247 Berlin, Tel: 030 76214976, Email: info@immobiliya.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1 OG verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche und bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Das Gebäude wurde im Jahr 1971 erbaut. Die Heizungsanlage stamm aus dem Jahr 2002 laut dem Energieausweis. Die Wohnung umfasst drei Räume, Küche, Diele, Bad sowie einen sonnigen Balkon. Ein Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Ausstattung • Wohnfläche: ca. 75 m² • Zimmer: 3 • Balkon: Ja • Stellplatz: Ja Ausstattung Die Wohnung ist aktuell vermietet. • Kaltmiete: 370,00 € • Betriebskosten: 80,00 € • Heizkosten: 100,00 € • Stellplatzmiete: 15,00 € Gesamtmiete: 565,00 € Das Hausgeld beträgt 432 Euro, davon ca. 300 Euro umlagefähig auf den Mieter. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe, was eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht. Der Herner Hauptbahnhof ist schnell mit Bus oder Auto zu erreichen. Kindergärten und Grundschulen sind in der Nähe. Die Bebauung ist überwiegend von Mehrfamilienhäusern und Wohngebieten geprägt. Sonstiges Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (L&B Immobiliya EuRus GmbH, Frankfurter Allee 18, 10247 Berlin, Tel: 030 76214976, Email: info@immobiliya.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 89.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (8.900 €): 380 € / Monat
20% Eigenkapital (17.800 €): 338 € / Monat
30% Eigenkapital (26.700 €): 296 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,8 % EK-Rendite p.a. · 164 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Komfortable 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung