Projektentwicklung mit Weitblick - ehemalige Pension zur Umnutzung in attraktives Mehrfamilienhaus!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Lahn Dill Kreis, Hessen · 35753

Kaufpreis

360.000 €

Zimmer

Bäder

430 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

837 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie wurde über viele Jahre als Gästehaus mit rund 15 Gästezimmern sowie Gastronomie und Kegelbahn betrieben.

Heute eröffnet sich eine neue Perspektive: Für das Objekt wird derzeit eine Umnutzung in attraktive Wohneinheiten vorbereitet. Damit entsteht die Möglichkeit, den Bestand in ein renditestarkes Mehrfamilienhaus mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial zu transformieren.

Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Grundrisse, die zahlreichen Fensterflächen sowie die einmalige Aussichtslage, die nahezu jeder Einheit ein besonderes Wohngefühl verleihen kann. Das große Grundstück, die vorhandenen Stellplätze sowie die vorhandene Infrastruktur schaffen ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.

Auch alternative Konzepte sind denkbar. Neben der klassischen Wohnnutzung bietet sich beispielsweise eine Kombination aus Wohnungen und möblierten Apartments, Monteurunterkünften oder betreutem Wohnen an. Ebenso kann der bestehende Gastronomiebereich – je nach Konzept – erhalten oder einer neuen Nutzung zugeführt werden. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Dach wurde im Jahr 2026 vollständig erneuert, die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2015.

Die Innenausstattung entspricht überwiegend dem bisherigen Nutzungszweck und bietet dem Erwerber die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und wertsteigernd weiterzuentwickeln.

Eine Immobilie dieser Größenordnung mit bereits bestehender Infrastruktur, großzügigem Grundstück und einem derart beeindruckenden Ausblick bietet heute seltenes Entwicklungspotenzial – sowohl für klassische Wohnkonzepte als auch für innovative Nutzungsformen.

Highlights auf einen Blick:

●	Ehemaliges Gästehaus mit ca. 15 Zimmern
●	Gastronomie mit professioneller Großküche und Kegelbahn
●	Bereits geplante Umnutzung in Wohneinheiten
●	Hervorragendes Entwicklungspotenzial für Investoren und Bauträger
●	Großzügiges Grundstück mit weitläufigen Außenflächen
●	Traumhafte Fernsicht in exponierter Höhenlage
●	Zahlreiche Stellplätze vorhanden
●	Dach im Jahr 2026 erneuert
●	Heizungsanlage aus 2015
●	Flexible Nutzungsmöglichkeiten – Wohnen, möblierte Vermietung, Apartments oder Mischkonzepte

Ausstattung Wohnobjekt:

Öl-Zentralheizung
15 Zimmer
14 Bäder
Große Wohnflächen
Keller mit Nutzflächen
Massive Bauweise
traumhaft erhöhte Lage mit Ausblick
direkt unter der Burg Greifenstein

Gaststätte nutzbar oder zur Umnutzung Wohneinheiten (in Vorbereitung):

Großer Gastraum
80 Sitzplätze innen
30 Terrassenplätze
Kegelbahn
Außenbereich/Terrasse
Gute Parkmöglichkeiten
Solide Gastronomieinfrastruktur
Öl-Heizung

Lage Das Objekt liegt in Greifenstein, direkt unterhalb der historischen Burg Greifenstein, die als Wahrzeichen der Region weit sichtbar über dem Ort wirft.

Durch diese besondere Lage genießt das Gebäude einen attraktiven Ausblick auf die umliegende Natur und die Höhenzüge des Lahn-Dill-Berglandes. Die erhöhte Position verleiht dem Anwesen eine offene, lichte Atmosphäre und schafft ein Umfeld, das sowohl für Gäste als auch für Bewohner einen hohen Wohlfühlfaktor bietet.

Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, grünen Wohnlage mit direktem Zugang zu Wanderwegen, Naturflächen und touristischen Angeboten rund um die Burg.

Trotz der naturnahen Lage ist die Verkehrsanbindung komfortabel: Der Bahnhof ist in etwa zehn Minuten erreichbar, die Bushaltestelle liegt nur rund 200 bis 400 Meter entfernt, und die Autobahn ist in etwa zehn Minuten zu erreichen. Der Flughafen Frankfurt liegt etwa 50 Minuten entfernt und ermöglicht eine unkomplizierte Anreise für überregionale Gäste. Diese Kombination aus Burgnähe, Ausblick, Natur und guter Erreichbarkeit macht den Standort besonders attraktiv für eine hochwertige Wohnnutzung, einen Hotelbetrieb, oder zur Ferienvermietung.

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Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir suchen ständig nach Immobilien zum Verkauf. Für viele Interessenten konnten wir noch nicht das passende finden.

Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Expose genannten Objektangaben ist Viel.Falt Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Bauherren, Bauträgern, Behörden und Institutionen angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Viel.Falt Immobilien übermittelnden Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch Viel.Falt Immobilien auf Ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Geldwäschegesetz: Als Immobilienunternehmen ist Viel.Falt Immobilien und Kolleginnen GbR dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen.

Objektbeschreibung In außergewöhnlicher Höhenlage von Greifenstein präsentiert sich dieses vielseitige Immobilienensemble mit beeindruckendem Fernblick und zahlreichen Entwicklungsmöglichkeiten. Das ehemalige Gästehaus mit angeschlossener Gastronomie vereint großzügige Flächen, eine solide Gebäudesubstanz und ein weitläufiges Grundstück zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder Kapitalanleger. Die Immobilie wurde über viele Jahre als Gästehaus mit rund 15 Gästezimmern sowie Gastronomie und Kegelbahn betrieben. Heute eröffnet sich eine neue Perspektive: Für das Objekt wird derzeit eine Umnutzung in attraktive Wohneinheiten vorbereitet. Damit entsteht die Möglichkeit, den Bestand in ein renditestarkes Mehrfamilienhaus mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial zu transformieren. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Grundrisse, die zahlreichen Fensterflächen sowie die einmalige Aussichtslage, die nahezu jeder Einheit ein besonderes Wohngefühl verleihen kann. Das große Grundstück, die vorhandenen Stellplätze sowie die vorhandene Infrastruktur schaffen ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Auch alternative Konzepte sind denkbar. Neben der klassischen Wohnnutzung bietet sich beispielsweise eine Kombination aus Wohnungen und möblierten Apartments, Monteurunterkünften oder betreutem Wohnen an. Ebenso kann der bestehende Gastronomiebereich – je nach Konzept – erhalten oder einer neuen Nutzung zugeführt werden. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Dach wurde im Jahr 2026 vollständig erneuert, die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2015. Die Innenausstattung entspricht überwiegend dem bisherigen Nutzungszweck und bietet dem Erwerber die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und wertsteigernd weiterzuentwickeln. Eine Immobilie dieser Größenordnung mit bereits bestehender Infrastruktur, großzügigem Grundstück und einem derart beeindruckenden Ausblick bietet heute seltenes Entwicklungspotenzial – sowohl für klassische Wohnkonzepte als auch für innovative Nutzungsformen. Highlights auf einen Blick: ● Ehemaliges Gästehaus mit ca. 15 Zimmern ● Gastronomie mit professioneller Großküche und Kegelbahn ● Bereits geplante Umnutzung in Wohneinheiten ● Hervorragendes Entwicklungspotenzial für Investoren und Bauträger ● Großzügiges Grundstück mit weitläufigen Außenflächen ● Traumhafte Fernsicht in exponierter Höhenlage ● Zahlreiche Stellplätze vorhanden ● Dach im Jahr 2026 erneuert ● Heizungsanlage aus 2015 ● Flexible Nutzungsmöglichkeiten – Wohnen, möblierte Vermietung, Apartments oder Mischkonzepte Ausstattung Wohnobjekt: - Öl-Zentralheizung - 15 Zimmer - 14 Bäder - Große Wohnflächen - Keller mit Nutzflächen - Massive Bauweise - traumhaft erhöhte Lage mit Ausblick - direkt unter der Burg Greifenstein Gaststätte nutzbar oder zur Umnutzung Wohneinheiten (in Vorbereitung): - Großer Gastraum - 80 Sitzplätze innen - 30 Terrassenplätze - Kegelbahn - Außenbereich/Terrasse - Gute Parkmöglichkeiten - Solide Gastronomieinfrastruktur - Öl-Heizung Lage Das Objekt liegt in Greifenstein, direkt unterhalb der historischen Burg Greifenstein, die als Wahrzeichen der Region weit sichtbar über dem Ort wirft. Durch diese besondere Lage genießt das Gebäude einen attraktiven Ausblick auf die umliegende Natur und die Höhenzüge des Lahn-Dill-Berglandes. Die erhöhte Position verleiht dem Anwesen eine offene, lichte Atmosphäre und schafft ein Umfeld, das sowohl für Gäste als auch für Bewohner einen hohen Wohlfühlfaktor bietet. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, grünen Wohnlage mit direktem Zugang zu Wanderwegen, Naturflächen und touristischen Angeboten rund um die Burg. Trotz der naturnahen Lage ist die Verkehrsanbindung komfortabel: Der Bahnhof ist in etwa zehn Minuten erreichbar, die Bushaltestelle liegt nur rund 200 bis 400 Meter entfernt, und die Autobahn ist in etwa zehn Minuten zu erreichen. Der Flughafen Frankfurt liegt etwa 50 Minuten entfernt und ermöglicht eine unkomplizierte Anreise für überregionale Gäste. Diese Kombination aus Burgnähe, Ausblick, Natur und guter Erreichbarkeit macht den Standort besonders attraktiv für eine hochwertige Wohnnutzung, einen Hotelbetrieb, oder zur Ferienvermietung. Sonstiges Neugierig? Dann zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren! Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir suchen ständig nach Immobilien zum Verkauf. Für viele Interessenten konnten wir noch nicht das passende finden. Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Expose genannten Objektangaben ist Viel.Falt Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Bauherren, Bauträgern, Behörden und Institutionen angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Viel.Falt Immobilien übermittelnden Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch Viel.Falt Immobilien auf Ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Geldwäschegesetz: Als Immobilienunternehmen ist Viel.Falt Immobilien und Kolleginnen GbR dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen.