Provisionsfrei! Helle 3-Zimmer-Altbauwohnung in Lindenthal

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50931

Kaufpreis

539.000 €

Zimmer

Bäder

90 m²

Wohnfläche

1939

Baujahr

5.989 €

pro m²

Beschreibung

Die großen drei Zimmer, die anderthalb Fensterbäder mit separatem WC und die geräumige Wohnküche bieten sich idealerweise an für Singles, Paare, Kleinfamilien und ZweierWGs.

Mit Erhalt seines Altbaucharmes wurde diese Wohnung aus dem Baujahr 1939 fortlaufend hochwertig saniert, z.B. zuletzt: 2004:Erneuerung der Wasserleitungen 2021: 3Fachverglasung der Fenster zur Straße 2023: -Verlegung von geöltem Eichenholzparkett, Neuverfliesung der Küche -Einbau neuer Küche mit Markengeräten (Spülmaschine AEG, Backofen Bauknecht) mit Erhalt und Integrierung eines antiken Küchenbuffets -Einbau neuer Heizkörper in den größten Zimmern mit vorheriger Anbringung einer Dämmfolie -Installierung neuer elektrischer Markise für eine ganztägige Nutzung des Sonnenbalkons -Legung eines zusätzlichen Waschmaschinenanschlusses im Einbauschrank des Flurs in der Wohnung -Ausbau und Erweiterung des Stromkreises und der Anzahl der Steckdosen

Zusätzliche Ausstattungsmerkmale sind der Gemeinschaftsgarten, der Kellerraum, der Waschraum und der abgeschlossene Fahrradhof. Parkplätze sind -für Köln in der Lage unüblich- immer mehrere freie vorm Haus zu finden.

Durch die Lage der Etagenwohnung im zweiten Stock des Hauses ergibt sich glücklicherweise ein angenehmer Temperaturhaushalt- die Wohnung überhitzt nicht im Sommer und kühlt im Winter auch nicht aus.

Zum Charme der Wohnung zählen die originalen Holztüren mit Glaseinsatz, die 2,80m hohen Decken, die Erkerfenster in Zimmer Nr.1, die beiden großen Einbauschränke in Küche und Flur, und der Balkon nach hinten raus. Die Hausgemeinschaft ist ruhig und liebevoll miteinander. All diese Merkmale schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, die beim Betreten der Wohnung sofort zu spüren ist.

Die Wohnung steht ab sofort zu Verkauf, sie ist 1. August 2016 bezugsfrei.

Lage -in Laufnähe zu Szenevierteln, Grüngürtel, Melatenfriedhof, Clarenbach-Kanal und der Einkaufsstraße Dürener Straße

Objektbeschreibung Die 89qm große Wohnung mit Blick auf Grüngürtel und Aachener Weiher liegt zentral in Lindenthal respektive zwischen den beliebten Stadtteilen Belgisches Viertel, Ehrenfeld und Lindenthal. Die großen drei Zimmer, die anderthalb Fensterbäder mit separatem WC und die geräumige Wohnküche bieten sich idealerweise an für Singles, Paare, Kleinfamilien und ZweierWGs. Mit Erhalt seines Altbaucharmes wurde diese Wohnung aus dem Baujahr 1939 fortlaufend hochwertig saniert, z.B. zuletzt: 2004:Erneuerung der Wasserleitungen 2021: 3Fachverglasung der Fenster zur Straße 2023: -Verlegung von geöltem Eichenholzparkett, Neuverfliesung der Küche -Einbau neuer Küche mit Markengeräten (Spülmaschine AEG, Backofen Bauknecht) mit Erhalt und Integrierung eines antiken Küchenbuffets -Einbau neuer Heizkörper in den größten Zimmern mit vorheriger Anbringung einer Dämmfolie -Installierung neuer elektrischer Markise für eine ganztägige Nutzung des Sonnenbalkons -Legung eines zusätzlichen Waschmaschinenanschlusses im Einbauschrank des Flurs in der Wohnung -Ausbau und Erweiterung des Stromkreises und der Anzahl der Steckdosen Zusätzliche Ausstattungsmerkmale sind der Gemeinschaftsgarten, der Kellerraum, der Waschraum und der abgeschlossene Fahrradhof. Parkplätze sind -für Köln in der Lage unüblich- immer mehrere freie vorm Haus zu finden. Durch die Lage der Etagenwohnung im zweiten Stock des Hauses ergibt sich glücklicherweise ein angenehmer Temperaturhaushalt- die Wohnung überhitzt nicht im Sommer und kühlt im Winter auch nicht aus. Zum Charme der Wohnung zählen die originalen Holztüren mit Glaseinsatz, die 2,80m hohen Decken, die Erkerfenster in Zimmer Nr.1, die beiden großen Einbauschränke in Küche und Flur, und der Balkon nach hinten raus. Die Hausgemeinschaft ist ruhig und liebevoll miteinander. All diese Merkmale schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, die beim Betreten der Wohnung sofort zu spüren ist. Die Wohnung steht ab sofort zu Verkauf, sie ist 1. August 2016 bezugsfrei. Lage -in Laufnähe zu Szenevierteln, Grüngürtel, Melatenfriedhof, Clarenbach-Kanal und der Einkaufsstraße Dürener Straße