Großzügiges Einfamilienhaus mit Wellnessbereich, Doppelgarage und weitläufigem Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50129

Kaufpreis

960.000 €

Zimmer

Bäder

270 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

3.556 €

pro m²

Beschreibung

Der helle Wohnbereich im Erdgeschoss wird durch drei Stufen stilvoll vom Eingangsbereich abgesetzt und bietet durch teils sichtbar gelassenes Mauerwerk ein besonderes optisches Highlight. Ein offener Kamin sorgt im Wohnzimmer für eine behagliche Atmosphäre, während ein weiterer offener Kamin auf der überdachten Terrasse gemütliche Stunden im Außenbereich ermöglicht.

Der voll ausgebaute Keller bietet neben zwei großzügigen Räumen, einem WC, dem Heizungsraum sowie einer Doppelgarage ein besonderes Highlight: eine Schwimmhalle mit Sauna, Dusche und Barbereich – ideal als Party- und Wellnesskeller. Die Schwimmhalle ist derzeit außer Betrieb und sollte modernisiert bzw. technisch überprüft werden, bietet jedoch enormes Potenzial zur individuellen Neugestaltung.

Wie bei Häusern dieser Baualtersklasse üblich, sind mittel- bis langfristig umfassende Modernisierungs-, Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen einzuplanen, um die Immobilie technisch, energetisch und optisch an heutige Wohnstandards anzupassen. Insbesondere die Schwimmhallen- und Haustechnik sollte überprüft und gegebenenfalls erneuert werden. Die solide Bauweise, die großzügigen Flächen sowie das attraktive Grundstück bieten hierfür eine hervorragende Grundlage und eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung.

Ausstattung Grundstück: ca. 1.115 m²

Wohnfläche EG: ca. 147 m²

Wohnfläche DG: ca. 122 m²

Bauweise: Massivbau, Klinkerfassade, Walmdach

Unterkellerung: Vollunterkellert

Heizung: Warmwasser-Wärmepumpenheizung mit Ölbefeuerung

Warmwasserbereitung: über Heizkessel

Fußbodenheizung

Kamin: zwei offene Kamine (Wohnzimmer & überdachte Terrasse)

Böden:

EG: keramische Bodenfliesen / Tonfliesen

DG: teils Parkett, teils Acryldesignboden in Holzoptik

Einbauküche aus 2012

Elektrisch betriebene Rollläden

Elektrisch betriebenes Stahlschwingtor an der Doppelgarage

Treppe: gewendelte Stahlbetontreppenläufe

Besonderheiten Keller:

Schwimmhalle (erneuerungsbedürftig)

Sauna

Dusche

Bar

2 weitere Kellerräume + WC

ideal als Party-/Wellnesskeller

Außenbereich: überdachte Terrasse, gepflegtes Grundstück

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage, die sich ideal für Familien und Naturliebhaber eignet. Das großzügige Grundstück bietet viel Privatsphäre sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers sowie auf sorgfältiger Recherche. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird dennoch nicht übernommen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus in Bergheim-Glessen auf einem ca. 1.115 m² großen Grundstück überzeugt durch seine massive Bauweise, eine hochwertige Klinkerfassade sowie ein repräsentatives Walmdach. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 270 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, und ist vollständig unterkellert. Der helle Wohnbereich im Erdgeschoss wird durch drei Stufen stilvoll vom Eingangsbereich abgesetzt und bietet durch teils sichtbar gelassenes Mauerwerk ein besonderes optisches Highlight. Ein offener Kamin sorgt im Wohnzimmer für eine behagliche Atmosphäre, während ein weiterer offener Kamin auf der überdachten Terrasse gemütliche Stunden im Außenbereich ermöglicht. Der voll ausgebaute Keller bietet neben zwei großzügigen Räumen, einem WC, dem Heizungsraum sowie einer Doppelgarage ein besonderes Highlight: eine Schwimmhalle mit Sauna, Dusche und Barbereich – ideal als Party- und Wellnesskeller. Die Schwimmhalle ist derzeit außer Betrieb und sollte modernisiert bzw. technisch überprüft werden, bietet jedoch enormes Potenzial zur individuellen Neugestaltung. Wie bei Häusern dieser Baualtersklasse üblich, sind mittel- bis langfristig umfassende Modernisierungs-, Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen einzuplanen, um die Immobilie technisch, energetisch und optisch an heutige Wohnstandards anzupassen. Insbesondere die Schwimmhallen- und Haustechnik sollte überprüft und gegebenenfalls erneuert werden. Die solide Bauweise, die großzügigen Flächen sowie das attraktive Grundstück bieten hierfür eine hervorragende Grundlage und eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung. Ausstattung Grundstück: ca. 1.115 m² Wohnfläche EG: ca. 147 m² Wohnfläche DG: ca. 122 m² Bauweise: Massivbau, Klinkerfassade, Walmdach Unterkellerung: Vollunterkellert Heizung: Warmwasser-Wärmepumpenheizung mit Ölbefeuerung Warmwasserbereitung: über Heizkessel Fußbodenheizung Kamin: zwei offene Kamine (Wohnzimmer & überdachte Terrasse) Böden: EG: keramische Bodenfliesen / Tonfliesen DG: teils Parkett, teils Acryldesignboden in Holzoptik Einbauküche aus 2012 Elektrisch betriebene Rollläden Elektrisch betriebenes Stahlschwingtor an der Doppelgarage Treppe: gewendelte Stahlbetontreppenläufe Besonderheiten Keller: Schwimmhalle (erneuerungsbedürftig) Sauna Dusche Bar 2 weitere Kellerräume + WC ideal als Party-/Wellnesskeller Außenbereich: überdachte Terrasse, gepflegtes Grundstück Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage, die sich ideal für Familien und Naturliebhaber eignet. Das großzügige Grundstück bietet viel Privatsphäre sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers sowie auf sorgfältiger Recherche. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird dennoch nicht übernommen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ausstattung

4 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 960.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 270 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (96.000 €): 4.104 € / Monat
20% Eigenkapital (192.000 €): 3.648 € / Monat
30% Eigenkapital (288.000 €): 3.192 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 979 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Einfamilienhaus mit Wellnessbereich, Doppelgarage und weitläufigem Grundstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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