Top geschnittene 4 Zi Wohnung mit Aufzug und Balkon, Nähe UKE und Beiersdorf, zum Selbstgestalten

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22529

Kaufpreis

399.500 €

Zimmer

Bäder

86 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

4.645 €

pro m²

Beschreibung

Zur Wohnung:

Diese hell geschnittene 4-Zimmer-Wohnung (ca. 85,72 m²) liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses am Grandweg, in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs.

Auf einen Blick:

Durchdachter 4-Zimmer-Grundriss mit großem Süd-/West-Balkon
1. OG, bequem erreichbar über den neuen Personenaufzug
Vollbad und separates Gäste-WC, dazu Abstellraum und eigener Kellerraum
Wärmedämmfassade (2007/2008),
Fernwärme inklusive Warmwasser
Nur wenige Gehminuten zu UKE und Beiersdorf

Nach dem Eintritt öffnet sich der Flur zu einer großzügigen Essdiele, die sich ideal als Essplatz nutzen lässt. Daran schließt das Wohnzimmer mit dem großen Süd-/West-Balkon an. Drei weitere Räume bieten Platz für Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Eine separate Küche, ein großes Vollbad, ein separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum runden den Grundriss ab.

Ein klarer Mehrwert: Die Eigentümergemeinschaft hat ein umfassendes Modernisierungsprogramm für Fassaden und Balkone beschlossen. Die Fassaden werden hochwertig aufgearbeitet und größtenteils mit Klinker versehen, die Balkone im Brüstungsbereich saniert und mit neuen Brüstungen ausgestattet. Der auf diese Wohnung entfallende Kostenanteil von 45.296 € wurde bereits vom Verkäufer eingezahlt. Nach Abschluss werten die Arbeiten die Anlage optisch und preislich deutlich auf.

Die Wohnung wird im derzeitigen unrenovierten Zustand verkauft. Das ist Ihre Chance: Sie gestalten nach eigenen Wünschen und Standards, und Ihre Kaufnebenkosten fallen geringer aus, da kein Aufschlag für eine fertig renovierte Wohnung im Preis steckt.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie am besten sofort einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Etagenwohnung, 2. Obergeschoss
4 Zimmer, ca. 85,72 m² Wohnfläche
Großer Süd-/West-Balkon
Neuer Personenaufzug im Haus
Separate Küche
Vollbad und zusätzliches Gäste-WC
Abstellraum innerhalb der Wohnung
Eigener großer Kellerraum
Heizung: Fernwärme inklusive Warmwasserbereitung
Fenster: isolierverglaste Holzfenster (Baujahr des Gebäudes)
Wärmedämmfassade (2007/2008)
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab sofort

Lage Lokstedt zählt zu den beliebtesten Wohnvierteln Hamburgs: ruhig und zugleich urban, mit einer Mischung aus Wohnhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern, Kleingartenanlagen und Sportplätzen. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte und Restaurants liegen in kurzer Reichweite.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, mit mehreren Buslinien und nahe gelegenen U-Bahn-Stationen. Die Nähe zu UKE und Beiersdorf macht den Grandweg besonders attraktiv.

Entfernungen ab Wohnung:

UKE: ca. 13 Minuten zu Fuß
Beiersdorf: ca. 12 Minuten zu Fuß
Eppendorf/Hoheluft mit seinen Läden: ca. 10 Minuten zu Fuß
Universität: ca. 15 Minuten mit dem Bus
Autobahn A7: weniger als 15 Minuten mit dem Auto
Flughafen Hamburg: unter 19 Minuten mit dem Auto

Auch findet man Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen im nahen Umkreis, so das diese Wohnanlage für Familien sehr interessant ist.

Objektbeschreibung Hinweis für Interessenten: Sollte eine Kontaktaufnahme über ImmobilienScout24 aufgrund der jeweiligen Mitgliedschaft derzeit nicht möglich sein, erreichen Sie uns alternativ auch direkt unter 040-71006371 oder 0172-6463866. Auch gern per E-Mail: H.E.Paul@gmx.de. Wir freue uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Zur Wohnung: Diese hell geschnittene 4-Zimmer-Wohnung (ca. 85,72 m²) liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses am Grandweg, in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs. Auf einen Blick: - Durchdachter 4-Zimmer-Grundriss mit großem Süd-/West-Balkon - 2. OG, bequem erreichbar über den neuen Personenaufzug - Vollbad und separates Gäste-WC, dazu Abstellraum und eigener Kellerraum - Wärmedämmfassade (2007/2008), - Fernwärme inklusive Warmwasser - Nur wenige Gehminuten zu UKE und Beiersdorf Nach dem Eintritt öffnet sich der Flur zu einer großzügigen Essdiele, die sich ideal als Essplatz nutzen lässt. Daran schließt das Wohnzimmer mit dem großen Süd-/West-Balkon an. Drei weitere Räume bieten Platz für Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Eine separate Küche, ein großes Vollbad, ein separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum runden den Grundriss ab. Ein klarer Mehrwert: Die Eigentümergemeinschaft hat ein umfassendes Modernisierungsprogramm für Fassaden und Balkone beschlossen. Die Fassaden werden hochwertig aufgearbeitet und größtenteils mit Klinker versehen, die Balkone im Brüstungsbereich saniert und mit neuen Brüstungen ausgestattet. Der auf diese Wohnung entfallende Kostenanteil von 45.296 € wurde bereits vom Verkäufer eingezahlt. Nach Abschluss werten die Arbeiten die Anlage optisch und preislich deutlich auf. Die Wohnung wird im derzeitigen unrenovierten Zustand verkauft. Das ist Ihre Chance: Sie gestalten nach eigenen Wünschen und Standards, und Ihre Kaufnebenkosten fallen geringer aus, da kein Aufschlag für eine fertig renovierte Wohnung im Preis steckt. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie am besten sofort einen Besichtigungstermin. Ausstattung - Etagenwohnung, 2. Obergeschoss - 4 Zimmer, ca. 85,72 m² Wohnfläche - Großer Süd-/West-Balkon - Neuer Personenaufzug im Haus - Separate Küche - Vollbad und zusätzliches Gäste-WC - Abstellraum innerhalb der Wohnung - Eigener großer Kellerraum - Heizung: Fernwärme inklusive Warmwasserbereitung - Fenster: isolierverglaste Holzfenster (Baujahr des Gebäudes) - Wärmedämmfassade (2007/2008) - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bezugsfrei ab sofort Lage Lokstedt zählt zu den beliebtesten Wohnvierteln Hamburgs: ruhig und zugleich urban, mit einer Mischung aus Wohnhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern, Kleingartenanlagen und Sportplätzen. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte und Restaurants liegen in kurzer Reichweite. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, mit mehreren Buslinien und nahe gelegenen U-Bahn-Stationen. Die Nähe zu UKE und Beiersdorf macht den Grandweg besonders attraktiv. Entfernungen ab Wohnung: - UKE: ca. 13 Minuten zu Fuß - Beiersdorf: ca. 12 Minuten zu Fuß - Eppendorf/Hoheluft mit seinen Läden: ca. 10 Minuten zu Fuß - Universität: ca. 15 Minuten mit dem Bus - Autobahn A7: weniger als 15 Minuten mit dem Auto - Flughafen Hamburg: unter 19 Minuten mit dem Auto Auch findet man Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen im nahen Umkreis, so das diese Wohnanlage für Familien sehr interessant ist.