Einzigartiges Immobilienensemble mit Einfamilienhaus und Baugrundstück in Bestlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42113

Kaufpreis

1.275.000 €

6.5

Zimmer

Bäder

238 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

5.357 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus befindet sich auf einem großzügigen, nicht einsehbaren Grundstück in zweiter Reihe und überzeugt durch seine außergewöhnliche Privatsphäre, eine solide Bausubstanz sowie ein beeindruckendes Raumangebot. Mit einer Wohnfläche von rund 238 m², ergänzt durch ca. 89 m² Nutzfläche, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohnkonzepte.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses und schafft gemeinsam mit den großen Fensterflächen und den direkten Zugängen auf den großzügigen Balkon eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Vier Schlafzimmer, zwei vollwertige Badezimmer, mehrere flexibel nutzbare Räume sowie das großzügige Souterrain mit vorhandenen Küchenanschlüssen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine ca. 36 m² große Garage mit direktem Zugang ins Haus, umfangreiche Kellerflächen sowie einen integrierten Gartengeräteschuppen. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, durch eine Modernisierung ein Wohnhaus ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Direkt angrenzend befindet sich das rund 1.002 m² große Baugrundstück, welches über eine private Erschließungsstraße erreichbar ist. Das bebaubare Hauptflurstück bietet hervorragende Voraussetzungen für die Errichtung eines hochwertigen Einfamilienhauses. Ein rechtskräftiger Bebauungsplan schafft dabei Planungssicherheit und eröffnet die Möglichkeit, ein weiteres exklusives Wohnhaus in einem repräsentativen Umfeld zu realisieren. Alternativ lässt sich das Grundstück ideal als parkähnliche Erweiterung des bestehenden Anwesens nutzen und schafft so ein außergewöhnliches Gesamtgrundstück mit einem Höchstmaß an Privatsphäre und Freizeitwert.

Die Kombination aus einem großzügigen Einfamilienhaus und einem direkt angrenzenden Baugrundstück ist in dieser Form nur äußerst selten am Markt verfügbar. Ob als repräsentatives Gesamtanwesen mit außergewöhnlicher Grundstücksgröße, als Mehrgenerationenlösung, für Familienmitglieder in unmittelbarer Nachbarschaft oder als Kombination aus Eigennutzung und Neubau, dieses Angebot eröffnet zahlreiche Perspektiven. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, beide Immobilien unabhängig voneinander zu erwerben und damit individuell auf die jeweiligen Bedürfnisse abzustimmen.

Lage Die Wohnsiedlung „In den Birken“ zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Wuppertals. Eingebettet in den beliebten Stadtteil Uellendahl-Katernberg vereint sie ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und naturnahem Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Sowohl das angebotene Einfamilienhaus als auch das unmittelbar angrenzende Baugrundstück profitieren von dieser außergewöhnlichen Lage. Das Wohnhaus befindet sich geschützt in zweiter Reihe und ist von der Straße aus nicht einsehbar, während das Baugrundstück über eine private Erschließungsstraße erreichbar ist. Beide Objekte bieten damit ein hohes Maß an Privatsphäre und eröffnen die seltene Möglichkeit, ein außergewöhnliches Wohnensemble in exklusiver Umgebung zu realisieren.

Die direkte Nachbarschaft wird von hochwertigen, individuell gestalteten Einfamilienhäusern auf großzügigen und liebevoll angelegten Grundstücken geprägt. Das gepflegte Erscheinungsbild der Wohnsiedlung, die harmonische Architektur sowie die zahlreichen Grünflächen schaffen eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre. Die reizvolle Hanglage verleiht dem Quartier einen besonderen Charme und bietet vielerorts einen schönen Ausblick ins Grüne. Nicht ohne Grund zählt die Wohnsiedlung „In den Birken“ zu den absoluten Topadressen Wuppertals.

Gerade für Familien bietet diese Lage ideale Voraussetzungen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich ebenso wie Ärzte, Apotheken und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Entfernung. Die ruhigen Straßen und das grüne Umfeld schaffen ein sicheres und angenehmes Wohnumfeld, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen können. Gleichzeitig sind die Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr schnell erreichbar. Über die nahe gelegene Autobahn A46 bestehen zudem hervorragende Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Köln und das gesamte Ruhrgebiet.

Die unmittelbare Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Weitläufige Waldgebiete, Spazier- und Wanderwege sowie die beliebte Nordbahntrasse bieten ideale Möglichkeiten für Erholung, Sport und gemeinsame Freizeit mit der Familie. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Sportvereine, Spielplätze und kulturelle Einrichtungen, die das Wohnumfeld zusätzlich aufwerten.

Die Kombination aus einer der besten Wohnlagen Wuppertals, einer ruhigen und gepflegten Nachbarschaft, einer hervorragenden Infrastruktur sowie der seltenen Möglichkeit, ein hochwertiges Einfamilienhaus mit einem unmittelbar angrenzenden Baugrundstück zu erwerben, macht dieses Angebot zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit.

Sonstiges Bitte beachten Sie unsere Sprechzeiten. Besichtigungstermine erfolgen nur nach vorheriger Terminvereinbarung. Sie erreichen uns telefonisch: Montags - Donnerstags von 9.00 - 17.00 Uhr, sowie Freitags von 9.00 - 16.00 Uhr.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/ Beauftragten erfolgen.

An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Immobilienensemble, bestehend aus einem exklusiven Einfamilienhaus und einem unmittelbar angrenzenden Baugrundstück, die sowohl gemeinsam als auch einzeln erworben werden können. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen, nicht einsehbaren Grundstück in zweiter Reihe und überzeugt durch seine außergewöhnliche Privatsphäre, eine solide Bausubstanz sowie ein beeindruckendes Raumangebot. Mit einer Wohnfläche von rund 238 m², ergänzt durch ca. 89 m² Nutzfläche, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses und schafft gemeinsam mit den großen Fensterflächen und den direkten Zugängen auf den großzügigen Balkon eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Vier Schlafzimmer, zwei vollwertige Badezimmer, mehrere flexibel nutzbare Räume sowie das großzügige Souterrain mit vorhandenen Küchenanschlüssen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine ca. 36 m² große Garage mit direktem Zugang ins Haus, umfangreiche Kellerflächen sowie einen integrierten Gartengeräteschuppen. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, durch eine Modernisierung ein Wohnhaus ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Direkt angrenzend befindet sich das rund 1.002 m² große Baugrundstück, welches über eine private Erschließungsstraße erreichbar ist. Das bebaubare Hauptflurstück bietet hervorragende Voraussetzungen für die Errichtung eines hochwertigen Einfamilienhauses. Ein rechtskräftiger Bebauungsplan schafft dabei Planungssicherheit und eröffnet die Möglichkeit, ein weiteres exklusives Wohnhaus in einem repräsentativen Umfeld zu realisieren. Alternativ lässt sich das Grundstück ideal als parkähnliche Erweiterung des bestehenden Anwesens nutzen und schafft so ein außergewöhnliches Gesamtgrundstück mit einem Höchstmaß an Privatsphäre und Freizeitwert. Die Kombination aus einem großzügigen Einfamilienhaus und einem direkt angrenzenden Baugrundstück ist in dieser Form nur äußerst selten am Markt verfügbar. Ob als repräsentatives Gesamtanwesen mit außergewöhnlicher Grundstücksgröße, als Mehrgenerationenlösung, für Familienmitglieder in unmittelbarer Nachbarschaft oder als Kombination aus Eigennutzung und Neubau, dieses Angebot eröffnet zahlreiche Perspektiven. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, beide Immobilien unabhängig voneinander zu erwerben und damit individuell auf die jeweiligen Bedürfnisse abzustimmen. Lage Die Wohnsiedlung „In den Birken“ zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Wuppertals. Eingebettet in den beliebten Stadtteil Uellendahl-Katernberg vereint sie ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und naturnahem Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Sowohl das angebotene Einfamilienhaus als auch das unmittelbar angrenzende Baugrundstück profitieren von dieser außergewöhnlichen Lage. Das Wohnhaus befindet sich geschützt in zweiter Reihe und ist von der Straße aus nicht einsehbar, während das Baugrundstück über eine private Erschließungsstraße erreichbar ist. Beide Objekte bieten damit ein hohes Maß an Privatsphäre und eröffnen die seltene Möglichkeit, ein außergewöhnliches Wohnensemble in exklusiver Umgebung zu realisieren. Die direkte Nachbarschaft wird von hochwertigen, individuell gestalteten Einfamilienhäusern auf großzügigen und liebevoll angelegten Grundstücken geprägt. Das gepflegte Erscheinungsbild der Wohnsiedlung, die harmonische Architektur sowie die zahlreichen Grünflächen schaffen eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre. Die reizvolle Hanglage verleiht dem Quartier einen besonderen Charme und bietet vielerorts einen schönen Ausblick ins Grüne. Nicht ohne Grund zählt die Wohnsiedlung „In den Birken“ zu den absoluten Topadressen Wuppertals. Gerade für Familien bietet diese Lage ideale Voraussetzungen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich ebenso wie Ärzte, Apotheken und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Entfernung. Die ruhigen Straßen und das grüne Umfeld schaffen ein sicheres und angenehmes Wohnumfeld, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen können. Gleichzeitig sind die Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr schnell erreichbar. Über die nahe gelegene Autobahn A46 bestehen zudem hervorragende Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Köln und das gesamte Ruhrgebiet. Die unmittelbare Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Weitläufige Waldgebiete, Spazier- und Wanderwege sowie die beliebte Nordbahntrasse bieten ideale Möglichkeiten für Erholung, Sport und gemeinsame Freizeit mit der Familie. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Sportvereine, Spielplätze und kulturelle Einrichtungen, die das Wohnumfeld zusätzlich aufwerten. Die Kombination aus einer der besten Wohnlagen Wuppertals, einer ruhigen und gepflegten Nachbarschaft, einer hervorragenden Infrastruktur sowie der seltenen Möglichkeit, ein hochwertiges Einfamilienhaus mit einem unmittelbar angrenzenden Baugrundstück zu erwerben, macht dieses Angebot zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit. Sonstiges Bitte beachten Sie unsere Sprechzeiten. Besichtigungstermine erfolgen nur nach vorheriger Terminvereinbarung. Sie erreichen uns telefonisch: Montags - Donnerstags von 9.00 - 17.00 Uhr, sowie Freitags von 9.00 - 16.00 Uhr. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/ Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.275.000 €
Zimmer: 6.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 238 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (127.500 €): 5.451 € / Monat
20% Eigenkapital (255.000 €): 4.845 € / Monat
30% Eigenkapital (382.500 €): 4.239 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.916 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einzigartiges Immobilienensemble mit Einfamilienhaus und Baugrundstück in Bestlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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